05 11 月 謊報房屋價 奢侈稅連補重罰
財政部指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的課徵稅基，包含售價以外的所有稅費，因此若買方代賣方繳納，也應一併納入「售價」課徵10%到15%的奢侈稅。
民眾不瞭解奢侈稅課徵
財政部表示，奢侈稅開徵後，出售持有未滿二年的房地，除符合奢侈稅條例可排除課稅者外，均應按銷售價格申報課徵特銷稅。不過，民眾並不瞭解奢侈稅的課徵「稅基」並非只限不動產的售價，凡是因出售不動產相關的稅費，也在其課徵範圍之列。
短報價格企圖逃奢侈稅
財政部台北國稅局近期查核即發現，有買方在售價之外，依約代賣方支付稅款等款項情形，但賣方卻隱匿未報，以致短報銷售價格，企圖逃漏奢侈稅。
財政部指出，奢侈稅課徵稅基包含售價以外的所有稅費，例如，買方代賣方履行某項納稅義務、支付修理等費用，或代賣方支付其他債務等，實際均屬雙方為購買房地的代價，與支付現金性質相同，賣方申報奢侈稅時，應以全部售價申報為銷售價格課稅。
買方代賣方繳納，一併納入「售價」課徵。
為賣方支付奢侈稅所需
國稅局舉例，甲出售持有一年、未滿二年的房屋，銷售合約中訂定銷售金額2,000萬元，並據此向國稅局申報特銷稅200萬元（稅率為10%）。
但是，國稅局向買方調查時，買方表示實際支付賣方的交易價為2,200萬元，額外支付的200萬元，是為賣方支付奢侈稅所需。財政部說，由於買方確實已代賣方履行繳納奢侈稅的義務，售價即應包含代為支付稅款200萬元，賣方（甲）未合併銷售額申報，除被追繳漏報稅額20萬元外，還要再被裁處0.25至二倍的罰鍰。
經濟日報╱記者陳美珍／台北報導 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8273682.shtml
豪宅奢侈稅 應加重課徵
立法委員孫大千打炒房再提「藥方」，建議財政部應結合特種貨物及勞務稅（奢侈稅）與豪宅稅，訂定高價豪宅交易標準，對短期買賣的高價屋，加重課徵奢侈稅。
交易價格分級課奢侈稅
孫大千說，財政部可以將全國分成三區，依據房屋交易價格分級課徵奢侈稅，譬如，每坪交易價格達70萬元以上的房屋，二年內出售，就按現行稅率加五個百分點課奢侈稅，原適用稅率10%者，按15%課。
原適用15%者，按20%課。反之，平價屋則維持現有稅率不變。不過，財政部長張盛和對此持保留態度，認為可能過於複雜，恐難以執行。
使預售屋變成炒房漏洞
立委李貴敏則要求財政部要加強對小坪數預售屋查稅。李貴敏說，預售屋不是奢侈稅的課徵對象，政府查預售屋礙於人力往往也只挑高價預售案件查稅，反而使得小坪數預售屋變成炒房漏洞。
張盛和承諾，為幫助年輕人買得起房子，會加強對小坪數預售屋的調查。
政府推出奢侈稅的打房
國內房價易漲難跌，即使在政府推出奢侈稅強力打房之後，房市也只呈現量縮、健穩的現象。孫大千繼提出開徵「囤房稅」的法案後，昨天再提出第二道藥方，他說，將提案修正奢侈稅，結合「豪宅稅」概念，對短期買賣高價房屋者，加重課徵奢侈稅。
孫大千認為，以價格分級課徵奢侈稅，將會形成如當年證所稅訂定「8,500點」的鍋蓋效應。也就是說，未來建商在訂定每坪單價時，需要更慎重考慮定價，房價即會出現天花板效果，有助抑制房價上漲。
張盛和說，構想與出發點都是為了穩定房市，不過，過於複雜的制度，恐怕不利執行，財政部還需要時間研究這項建議。
針對預售屋的交易漏洞
李貴敏也針對預售屋交易漏洞，提醒財政部注意。她說，部分建商在還沒有取得建築執照前，為了銷售會先給下訂顧客「紅單」，作為未來交易的憑證，類似選擇權，投機客可藉由這份紅單契約轉手賺差價，由於沒有紀錄可追蹤，國稅局難查稅。
張盛和表示，這類交易情況確實存在查核困難，但他將要求稅捐單位進一步研究，防堵「紅單」契約轉手炒房。
經濟日報╱記者陳美珍／台北報導 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8266101.shtml
延伸閱讀：