新成屋漲太多 中古屋成最愛

房價持續上漲下,房仲業發現,北台灣許多地區新成屋不再受到購屋人關愛,物件點閱率明顯下滑,相反的,價格相對便宜的中古屋則成新寵,房市出現「新不如舊」市況。

新成屋點閱下滑明顯

新成屋點閱下滑較明顯的地區,北市為松山、信義、大安區;新北市則是樹林、蘆洲、三峽。桃園方面,近兩年因重劃題材、預售房價迅速站上2字頭的大溪,新成屋點閱下滑6成5最多,另外龍潭、桃園市也各有53%、35%的點閱量下滑。

物件點閱量明顯下顯

永慶房仲網近日以屋齡5年作區分,統計各地新成屋、中古屋物件點閱情況,數據顯示,在北北桃地區一向較受民眾青睞的新成屋,近年明顯失寵,和兩年前相比,物件點閱量都明顯下顯。

以雙北來說,今年1~9月和100年同期相比,新成屋物件點閱量即均下滑1成5,桃園也有7%的跌幅;但在台中及以南地區,則新成屋依舊是民眾首選。

永慶房仲網協理高翠屏分析,北台灣預售屋售價持續攀升,帶動新成屋同步上漲,並和中古屋愈拉愈開,是民眾「棄新投舊」的主因。

中古屋

新成屋不受到購屋人關愛,物件點閱率明顯下滑。 圖片來源 聯合晚報

購屋人轉向的中古屋

以北市松山、信義、大安區為例,根據住展雜誌市調,三區今年Q3的預售屋都來到一坪130萬上下,並帶動區域5年內新成屋網路開價紛紛來到一坪上百萬元。

但依台北市地政局所統計的實價資料,松山區大樓均價一坪72萬元、信義區為78萬元,大安區約90萬元,換算和新成屋多有一坪10~20萬元的價差,促使購屋人不是外移就是轉向區域的中古屋。

中古屋點閱量較成長

新北市情況一樣,特別是樹林、蘆洲,短短不到兩三年,平均房價一坪大漲一、二十萬元,目前看來,已令購屋人大呼吃不消,相較之前點閱量下滑5、6成。

相對於新成屋,各地區5年以上的中古屋,由於多比新成屋會有一到兩成的價差,這兩年來,吸睛度持續上升。根據統計,北市今年以來中古屋點閱量即較前年成長約8成,其中大同區、萬華區、中正區都有一倍以上的成長。

新北市中古屋點閱量則有50%的成長,林口、新莊、樹林分別排名前三,數據顯示,林口、新莊購屋人也開始轉向中古屋,是否新成屋價格已過高,值得投資人注意。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=298939

社區大樓搜尋成新寵

網路找屋有一套 社區大樓搜尋功能成網友新寵,內湖、板橋 入圍台北縣市最熱門指名社區TOP1。

大樓搜尋使用率成長

近期房市看屋人氣回升,自住客漸漸回籠,也帶動新一波的網路看屋風潮。

信義房屋比較10月份網站物件瀏覽量發現:除了網友常用的關鍵字搜尋功能,7月推出的「社區/大樓搜尋」使用率大幅成長,瀏覽量較上月成長四成,指名代尋需求量成長114%。

透過網路搜尋功能查

內湖及板橋則雙雙入圍「台北縣市最熱門指名社區排行榜TOP1」。

此外,透過網路搜尋功能推廣,使得信義房屋10月份店頭總帶看組數較9月份增加約一萬組,成長率高達三成,也間接帶動房市發展。

民眾以自住需求為主

信義房屋網路服務經理蕭政華表示,現在進場購屋的民眾以自住需求為主,無論景氣好壞,基本「安居」需求仍需被有效滿足,只是在危機入市購屋時,民眾對於物件週邊條件的比較更嚴謹,「眼見為憑」與「居民口碑」則成購屋考量主因。

信義房屋的社區搜尋服務,公開2000棟社區大樓履歷,提供民眾先選大樓再選宅,符合當前多看、慢找、慎選的消費心理。使得社區大樓搜尋使用率大幅成長,已佔總搜尋量的三成一,為當前最夯的尋屋方式。

助民眾配對尋找符合

社區大樓搜尋不僅幫助民眾配對尋找符合自家條件之生活環境適居度與人際關係適性度的社區,從社區介紹頁中亦同步展現當前銷售中的房屋,讓有意入住該社區的民眾,可立即瀏覽銷售中個案,並作個案間的比較,還可上預約看屋。

學區捷運休閒三優勢

TOP10社區大樓具「學區」、「捷運」、「休閒」三大優勢 成網友最愛

信義房屋針對台北縣市社區大樓所做的「台北縣市TOP 10指名社區排行榜」資料顯示:購屋族最想入住的社區中,以內湖區與板橋市最受歡迎。

社區大樓搜尋使用率

對社區大樓搜尋功能推出即受到網友青睞,蕭政華表示:長期觀察網友瀏覽行為,發現現代人購屋決策時不僅比地段、比機能、比價位,更會比較社區大樓的知名度和指名度,作為居住舒適度及未來轉手是否容易的參考依據。

社區大樓搜尋成新寵

http://house.cnyes.com/SecondHand/TrendAnalysis/Content/000000002.htm

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