台北好好看?假公園真容積!

2009年由北市府所推出的「台北好好看」政策遭質疑圖利建商、助長炒房。台北市議員王鴻薇於議會質詢時指出,2009年北市府推出的「台北好好看」計畫。

提供閒置土地作為綠地

讓建商提供閒置土地作為綠地,以換取最高10%之容積獎勵,總計創造了約2.5萬坪的公園綠地,建商只需要維持18個月,即可獲得7361坪的容積,等於讓建商大賺至少68億元。

台北好好看綠美化計畫

王鴻薇指出,台北市共有65筆土地參與台北好好看綠美化計畫,該計畫為2009年北市府為花卉博覽會而推出的政策之一,建商只要將基地美化18個月,最高可有10%的容積獎勵,總計這些「假公園」的面積高達25841坪。

假公園真容積

台北好好看政策遭質疑圖利建商、助長炒房。

行徑根本是變賣公有地

相當於4.3個小巨蛋基地面積,截至目前為止,已有5002坪公園綠地準備或已被夷為平地,「假公園」逐步變成「真推案」。王鴻薇質疑,北市府的行徑根本就是變賣公有地,以圖利建商,助長炒房歪風!

慷慨送容積建商蓋更高

其中光是中正區就有高達18筆的土地申請該計畫,建商共可獲得1447坪容積,若以市價每坪100萬元計算,容積獎勵價值高達14.47億元,其他如信義、中山及大安區的獲利也不斐,分別為13.64億、7.85億及6.20億元。

作公共設施或綠地使用

對於北市府慷慨送容積,讓建商蓋更高,王鴻薇要求北市府訂定機制,要求獲容積獎勵的土地提供適當比例的面積回饋作公共設施或綠地使用。

市府利用容積率當獎品

避免即將消失的公園綠地對周遭環境帶來的衝擊過大,而市議員林晉章認為,市府利用容積率當獎品,放寬容積獎勵,形同大放送。

至於北市都發局長邊泰明表示,將檢討並訂定機制,在都市設計審議時,要求業者釋出空間,供周邊居民使用。

暫時的而非永久的公園

另外,房產專家 Sway提醒民眾,這種建商為了增加容積率,配合北市府「台北好好看」的假公園,只是暫時的而非永久的公園,若有意選購公園宅的民眾,看屋應要格外留意,以免屆時住家附近沒了公園,反而又多了棟小豪宅影響採光。

好房News記者蘇彥菱/臺北報導  http://news.housefun.com.tw/news/article/18561543293.html

「台北好好看」變成『台北好好賺』?!

大同公司位於北市中山區長安東路與復興北路口的土地,因參加「台北好好看」計劃,目前土地開價一坪1000萬元,嚇壞了建商的老板們。

讓建商見識到參加「台北好好看」真的變成『台北好好賺』,紛紛表示當初沒有參加「台北好好看」,或雖參加了卻沒通過的”憾事”。

申請容積獎勵面積計分

以大同公司的這塊土地480坪土地為例,因參加台北好好看,申請容積獎勵面積計為三部分,都市更新容積獎勵2,317.51㎡(23.95%)。

「臺北好好看」系列計畫系列二建築容積獎勵671.85㎡(6.94%),容積移轉移入建築容積為2,903.04㎡(30.00%),獎勵後總容積為15,569.20㎡。該案更新後規劃擬興建為地上2層、地下6層之集合住宅。

如今是公園的該塊土地,因為有容積的放送加持,正待價而估,據了解,土地價格從上半年的每坪800萬,現在已經喊到1000萬元。

在得到容積獎勵後開發

台北市許多塊參加台北好好看的建地,在得到容積獎勵後,近期有的將土地拿到市場中銷售,不然就是開發為建案。

目前包括北市忠孝東路的聯合報舊大樓、華固建設天母案「華固天鑄」及中國信託南港總部大樓…等大面積土地,都已加入開發的行列。

市府給容積獎勵過浮濫

當初因台北花博所推動的「台北好好看」計劃,以美化土地就送容積的方式,吸引了眾多的建商將土地拿來加持。當初因為申請的建案太多,還引發學者及媒體的一陣撻伐,認為市府給容積獎勵過於浮濫,其中更以北市大安區的某豪宅案,及北市大直重劃區的另一超高樓豪宅案,因為容積給的多少問題,引發其他參加「台北好好看」業者的抗議。

如今看「台北好好看」計劃,大部份受「台北好好看」容獎的建案,在北市房價飆上新高下,獎勵的容積換算成總銷金額,少則賺幾個億,多則賺十幾億元,這就難怪沒參加的建案或雖參加但被砍容積的建商大老板要搥胸頓足了!

http://tw.house.yahoo.com/news/「-台北好好看-」-變成-『-013931849.html

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