職業年齡及收入 影響房貸成數

現在銀行承做房貸,放款限制多,特別是不在捷運300公尺範圍內的小坪數物件,想貸高,有難度,只是現在銀行不只對物件,對「人」的意見也不少,像原本以為收入高的人,一定吃香。

業務收入不穩定貸款

其實要看收入的「穩定度」,如果你是業務,但收入不穩定,貸款恐怕只有6成,反而是公務員,或者在百大企業任職,貸款反而加分!

房仲業者vs.民眾:「信義捷運線旁邊,所以它可以貸款的成數,也許可以有7成到7.5成。」

貸款成數

現在銀行承做房貸,放款限制多。

多銀行不愛承做貸款

強調房子就在捷運沿線旁,申請貸款不用怕,因為一房一廳,小坪數物件,大多銀行不愛承做貸款,只是除了物件銀行現在更「針對人」。看屋民眾劉小姐:「因為我名下其實沒有房子,而且我成年了,(首購)聽說應該是有政府相關的優惠。」

大企業貸款成數是高

避免炒房,第一次買房,貸款成數是比較高,但有趣的是,如果遇上一位25歲的同年男性,也有意願買,劉小姐月薪3萬5,男子月薪平均5萬元,明顯比較高,但劉小姐是大企業行政人員,男子則是業務員,收入穩定性相對差下,劉小姐可貸7成5,男子只能貸6成,等於有辦法「長期」還款,才是重點。

銀行主要看個人信用

記者:「攤販那種好貸嗎?」房貸評估專家游璿樺:「也不好貸,因為他的收入沒有辦法帳面化,除非他有提供其他的資產擔保,銀行主要是看個人信用,以及他是否可以提供穩定收入。」

收入高穩定貸款加分

專家表示,銀行看人,從信用到年齡,35歲前貸款有優勢,職業「醫師、律師、會計師」收入高,公務員、百大企業,夠穩定,都替貸款加分,覺得買屋還是難,有網路房仲,還主動幫民眾物件配對,但限定月薪4萬以上,才能免頭期款,想有個「穩定」的窩,還是得先秀出穩定收入。

影片來源 房貸成數「看人給」 年齡職業收入穩

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