預售屋不列奢侈稅 但重課所得稅

稅務問答賣預售屋獲利併入所得報稅中壢市陳先生洽詢:102年度有出售預售屋而獲利,該筆獲利金額是否須併入明年5月申報綜合所得稅?

餘額為財產交易所得

北區國稅局中壢稽徵所答覆:個人出售尚在建造之預售屋,係屬權利移轉,應以預售屋(含土地金額)出售之成交金額,減除原始取得之成本及必要費用(例如:印花稅、代書費、公證費、仲介費等)後之餘額為財產交易所得,併入個人綜合所得稅申報。

土地部分免納所得稅

另個人出售成屋有獲利者,房屋部分也應比照計算並申報,土地部分則免納所得稅。

預售屋奢侈稅

出售尚在建造之預售屋,係屬權利移轉。

依實申報綜合所得稅

個人如有買賣預售屋或成屋,應妥善保存預售屋讓渡書或契約書及相關收付款資料,確實計算財產交易所得,依實申報綜合所得稅。

資料來源 經濟日報╱ 本報訊 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8229192.shtml#ixzz2iK0MNENs

財政部長說:預售屋不課奢侈稅

財長張盛和日前首次公開表達財政部不課預售屋奢侈稅的立場,他強調預售屋不是不動產,是「權利」,因此不會納入奢侈稅課稅範圍。

透過查所得稅來開徵

他說,預售屋可以透過查所得稅來開徵,非銷售稅,因此預售屋所賺的錢最多可課到40%的稅,強調目前已積極在追查預售屋。

八大公股行庫在打房

立法委員在財委會質詢時指出,台北市的房價每坪已喊到250萬元,造成人心惶惶,而國內八大公股行庫在打房時,是否會限縮一至三房小坪數的房貸成數,打房打到一般小市民?

央行的房貸政策辦理

兆豐金控董事長蔡友才表示,一切都依照央行的房貸政策辦理,強調並未針對限縮小坪數房貸。合庫金控董事長沈臨龍指出,合庫對於一房或二房都會承作,大小坪數都有,強調不會影響一般民眾的房貸承作。

影響民眾的購屋意願

張盛和指出,財政部不會去干預八大行庫的房貸授信條件。至於八大行庫若限縮小坪數的房貸,影響一般民眾購屋意願,張盛和說,將會在公股行庫研討會上提出討論。

網路地產王/綜合報導 http://n.yam.com/vrhouse/fn/20131019/20131019829361.html

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