要求重建容積獎勵 都市計畫惡例

據經濟日報報導,中信金新舞台可能拆除重建,但重建的前提是,市府須給予新建大樓容積獎勵,新舞台才會重建。住展企研室指出,倘若市府為求新舞台重建而給予新大樓容積獎勵,等同一塊地給予兩次容積獎勵,將開啟我國都市計畫惡例,也會讓其他貪圖容積獎勵者循此惡例要作出無理要求。

當初中信金總部大樓興建時,該基地原本只能興建45公尺高的大樓,但中信金為了拉高樓高、增加更多樓地板面積,向台北市府提出條件,意即中信金興建新舞台作為公共藝文展演場所,藉此讓樓高一舉蓋到85公尺高,足足多出近一倍樓高。

中信金近半容積共存

住展企研室強調,從中信金總行大樓歷史背景觀之,新舞台與中信金近半容積共生共存;如果沒有新舞台,中信金總行大樓近半樓高都要「砍掉重練」。

所以,中信金欲把新舞台包裹出售已先站不住腳,該公司亦違反當初與市府之承諾,頗有過河拆橋之味道。

容積獎勵

一塊地給予兩次積獎,開啟我國都市惡例。

新舞台仍會重建存在

更誇張的是,若經濟日報報導屬實,新舞台重建的條件是中信金總行重建時,市府再給予容積獎勵;換句話說,新舞台仍會重建存在,公共利益雖然沒變,但同一塊基地因新舞台可以拿到兩次容積獎勵,私人卻可藉新舞台獲得兩次容積暴利,大眾的公平正義何在?

假使市府首開這項惡例,那麼後果將會十分嚴重;過去只要拿到容積獎勵者,也可以依樣畫葫蘆,將獲得容積獎勵的必要因素解除,然後再要脅市府給予第二次容積獎勵才願意重建,這樣豈不亂了套?

新舞台變更須經都審

對於新舞台存廢,不僅關係藝文界演出與發展,亦牽涉到都市計畫的精神。住展企研室呼籲,希望台北市長郝龍斌與副市長張金鶚,應堅持「公共藝文空間不因產權易主而改變、新舞台變更使用必須經過都審」的立場,以確保全體市民公共利益。對此,我們對台北市府深具信心,尤其是學界出身的副市長,也會將學術良心用之於實務。

同時住展企研室還認為,未來市府給予容積獎勵,配套應更加完備、行政程序也必須更為謹慎,以免新舞台作為公共財沒有白紙黑字簽定契約的事件重演,讓業者有法律漏洞可鑽,鑽破了公共利益這道神聖的防線。

住展房屋網/台北報導 http://tw.house.yahoo.com/news/新舞台重建再給容獎-將開啟史上惡例-013440518.html

中信金總行大樓 延後標售

中信金昨(16)日公告,松壽路總行大樓95%持分標售案順延三個月舉行,市場預估的150億元以上處分利益將延至明年落袋,在第一類授信資產提列備抵呆帳計畫不變下,中信金今年全年稅後純益恐難超越200億元。

標售案為何順延?中信金資深副總高麗雪表示,有些買家希望能有比較長的時間評估,交易條件全部不變、大約一個禮拜的評審時間也不變,截標日將延至明年2月13日,決標日為明年2月19日。

中信金位於台北市南港區的三棟新總部大樓,今年底將陸續完工,子公司中信銀為符合銀行法自用面積須二分之一以上規定,必須出售松壽路總行大樓,松壽總行大樓員工今年底將陸續搬家。

中信金為在有「台灣金融曼哈頓」之稱的信義計畫區保有一席之地,標售規則採取,出售之後,中信金或其子公司再買回20%持分,中信金將有機會持有25%,買方實際將持有75%。

據了解,中信金松壽路總行大樓出售案,目前領標人馬超過五組,外資就占了兩組以上,主要是國內外大型開發商。

新舞臺 有望打掉重建

消息人士指出,有潛在買方向受託辦理中信金松壽總行大樓標售的戴德梁行表示,可在松壽大樓與新舞臺打掉重建後,在原來的土地上面,再蓋一個展演場所,為企業界、文化界與台北市政府寫下三贏局面,但北市府應該給予容積率獎勵。

消息人士說,原址重建後的展演場所,是否還是叫「新舞臺」,靜待日後協商;不過,前提必須是,台北市政府要同意,針對打掉重建後的新大樓,要給予適當的容積率獎勵,例如,可以蓋得更高,以免損及股東權益。

經濟日報╱記者陳怡慈/台北報導 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/8229359.shtml

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