實價登錄新版 打擊炒房風氣

不動產實價登錄政策上路滿周年,內政部近期將小改版,提供細部分析資料,協助民眾買房更能精準比價。針對近期有建商藉「互賣屋」炒房,內政部也宣示,將加強登錄資料徵信,必要時祭出重罰決不寬貸。

不動產實價登錄政策將於明(16)日滿一周年,目前網上登錄資料已超過47萬筆,成為不少民眾買房前的最佳查詢資料庫。內政部近期還將推出便民小改版服務,不過,內政部重申,登錄資料將不會用作實價課稅用途,至於預售屋交易登錄時間,也將維持過戶後再登錄,近期未有修法打算。

房價資訊更加透明

內政部地政司副司長王靚琇表示,對民眾來說,實價登錄政策最大貢獻是,房價資訊較以往更加透明,民眾想要買房,只要上網比價,就可心裡有個底。

民眾買房易做比價

她表示,近期地政司還將小改版,提供更多便民服務。例如,過去常有民眾抱怨,網上提供的均價較為粗放,並未提供建物年齡,或是區分為公寓、電梯大樓等,未來網上會盡量提供這些細部資料,讓民眾買房,可以更容易做比價。

經濟日報╱記者林安妮/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298092#ixzz2hqC1HHxt

實價登錄價格透明 議價空間減

實價登錄開放查詢讓房屋買賣雙方出價有所依循,開價與成交價之間的議價空間,縮小至近年最低。根據永慶房仲網的待售行情與成交行情計算,台北市大樓近三年9月份的議價空間分別為18%、15.6%、11.9%,顯示即使仍為「賣方市場」,但由於價格透明化,使得議價空間正急速收斂。

實價登錄政策作帳

不過,實價登錄政策也成為作帳結稅、或有心人士藉官方背書認證的資訊,來作價炒房的亂源。例如朋友間各持一戶房屋,就進行一次高價的假交易,分別過戶至對方名下,就會創造新的市場行情,有利於房屋高價出脫。

價格作高作低登錄

又如刻意將較少人關注的車位價格作高或作低登錄,總價不變下,使建物單價失真,創造出新行情;又如有招租需求的辦公大樓房東,刻意登錄一戶較高的租金給關係人,以便於為後續招租業務創造較高的租金收益。

業者取信買賣雙方

實價登錄

加強登錄資料徵信,必要祭出重罰。

實價登錄雖然成為房地產業者取信買賣雙方、促進成交的重要資訊,但透過仲介公司租屋,必需登錄租金實價,房東為規避租金收入被課稅,加上房仲公司原本租賃業務的成本高、效益低,不少房仲業者選擇不作租屋業務,使愈來愈多租屋網站平台蓬勃發展。

經濟日報╱記者郭及天/台北報導  http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=298091

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