新莊建設延遲 房價一片荒涼

新莊副都心擁有多項公共建設話題,除機場捷運通過外,還有中央合署辦公大樓、電影文化中心等利多,前兩年新推案房價從4、5字頭一路飆漲到現在的6、7字頭;如今多項公共建設延後完工、面臨卡關,當地房市買氣轉冷。

房價出現高檔盤整跡象

住展雜誌研發長倪子仁表示,新莊副都心行情在2、3年前最被看好,當時新建案房價一路從4、5字頭喊到6、7字頭,成交價也已站穩6字頭大關;不過隨著建設延後完工、生活機能尚未到位,加上不少土地仍未完全開發,區域房價已出現高檔盤整跡象,已無再往上衝的力道。

產生房價預期上漲心理

他表示,機場捷運原預計今年中完工,但目前延後至2015年通車,是造成區域房價發展受阻的最大原因;捷運通車前,不少民眾產生房價「預期上漲」心理,區域房價被拉抬到最高點,但捷運確定延後通車,不僅帶來負面效果,也使區域房市停滯。

房價預測

公共建設延後完工、面臨卡關,當地房市買氣轉冷。

新莊副都心仍一片荒涼

不過,中央合署辦公大樓則於今年6月準時完工,各公家單位及公務員明年1月進駐。景文科技大學財金系副教授章定煊表示,這項建設對區域房市來說原是利多,就業人口將帶動區域繁榮與生活機能,但是現在新莊副都心仍是一片荒涼,且機場捷運未通,大批公務員上班交通不便,也將造成區域交通打結、生活混亂。

配合將房屋與捷運完工

當地建商表示,政府過去號稱一年完工一條捷運,建商努力配合想將房屋與捷運同步完工;如今房子和合署辦公室都蓋好了,人員即將入住、上班,但交通建設卻沒到位,預期要吸引人潮的捷運商城與電影文化中心也還在「孵蛋中」,政府腳步比民間慢,是造成副都心發展卡住的主要原因。

聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=297987#ixzz2hed8wXEG

盤整期看屋 新莊副都心議價好時機

近期房價將會持續盤整

根據實價登錄顯示,新莊副都心房價1年以來平均行情從每坪38.68萬元漲到46.67萬元,漲幅2成。地產業者表示,由於捷運未通車、建設未到位,近期房價將持續盤整,反而適合議價買屋,是逢低買進的好時機。

洗掉財務不健全投資客

2011年時新莊副都心房價直線上升,不少投資客熬過奢侈稅2年閉鎖期後,原本期待機場捷運通車後又有一波起漲話題,沒想到延遲通車,澆息投資客信心。中信房屋新莊中原加盟店經理游正儀表示,這波已洗掉財務不健全的投資客,議價空間拉高,反而更有利自住者購屋。

游正儀表示,新莊副都心第一波推案以大坪數為主,幾乎都是60坪起跳,知名建案「新富邑」、「都峰苑」陸續交屋,市場還有「謙量」、「冠德天尊」、「鄉林淳青」、「遠雄國都」、「宏盛帝境」等大案,平均開價都為7字頭。

建設延後完工利空影響

住展雜誌研發長倪子仁表示,新莊副都心受到建設延後完工等利空影響,房價較為混亂,由於重劃區至少得花上10年時間發展,副都心目前僅發展3年左右,後面還有一段不短的發展時間;有自住需求的民眾,不妨趁著這波盤整期看屋,也許可議到好價錢。

聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=297988#ixzz2hedG3bnL

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