奢侈稅滿兩年 委售房屋量暴增!

奢侈稅實施屆滿2年,首輪「避稅房」解凍,逐漸流入市場,房仲業者表示,六月以來委售物件變多,估計平均較去年同期增加2至3成,各家房仲公司店頭待售物件激增,房市賣壓罩頂,房價走勢仍待觀察,但買方議價空間明顯擴大。

投資客急著賣屋換現金

房仲業者說,奢侈稅2年閉鎖期解禁,許多投資客急著賣屋換現金,「丟出來賣的物件大增」,其中小坪數住宅最多,不過,屋主開價平均漲幅約3%,買方開口砍價至少5%,買賣雙方對價格認知差距擴大,成交時限恐拉長。

釣魚物件看得到買不到

房仲業者表示,過去掛在店頭的物件,很多只是吸引客戶上門「釣魚物件」看得到、買不到,近期因避稅房釋出,各家房仲公司案源、物件大增,房型多,房價也可談,張貼在店頭的都是實際物件,不必再「釣魚」了。

奢侈稅屆滿

許多投資客急著賣屋換現金,「丟出來賣的物件大增」。

部分短線投資客急變現

住商不動產企研室主任徐佳馨說,屋主若看好房市前景,就不會急售,現在部分短線投資客急於變現,有賺就賣,造成房仲公司「大塞貨」待售物件激增,小坪數產品特別多。

豪宅成交量縮現象持續

專精豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示,豪宅產品的供給量原本不多,近期委售量確實略有增加;觀察豪宅成交量縮現象持續、物件成交天數拉長,只要邀約或是斡旋一出,屋主立即陷入「天人交戰」等現象,現在確實已進入買方市場。

永慶房產集團發現委售物件在北市增加較不明顯,反而台北地區以外增幅較大,主因是近年台北投資性買盤已逐漸淡出,因此賣方2年期滿出場的需求不強。

聯合報╱記者陳信升/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4072&f_ART_ID=298009#ixzz2heVLl2tw

避稅房釋出+利率看漲 房市氣氛變了!

國內房市多頭行情強強滾,鈔票追著房價跑,市場潛規則是,屋主漫天開價,買方卻無力還價,形成「賣方市場」,但隨著奢移稅「避稅房」大量釋出,中央銀行示警「利率可能調漲」,屋主優勢正逐漸流失中。

房市已沒有循環這檔事

國內(尤其雙北市)房市飆漲10多年,在全球資金充沛、熱錢滾滾情況下,房地產景氣7年、11年循環的說法似已失靈,「台灣房市已經沒有循環這檔事」學者說,現在市場已經無法想像房地產在跌價時的慘況。

飆漲房價成為民怨之首

不動產具抗通膨、保值的特質,全球金融危機後,熱錢四處流竄,房市成為投機客、有錢人與財團的「天堂」,推動房價不斷創新高,也迫使自住需求者,只能移往郊區購屋,或是挑選小坪數的產品,成為「蝸居族」,在薪資凍漲下,飆漲的房價成為民怨之首。

為了平息民怨,政府「打房」大旗,分別祭出限制區信用管制、奢侈稅以及實價登錄等措施,希望「溫和」引導不動產市場回歸供需機制,但成效始終並不明顯。

不過隨著美國QE縮水或退場,全球寬鬆貨幣政策「派對」即將結束,央行示警「利率看漲」,加上財政部研擬調高公告土地現值、公告地價等不動產「持有稅」,許多敏感投資客嗅出「房市氣氛變了」,急著賣屋離場,導致房仲公司物件激增。

住宅供給雖然已增加,賣方優勢漸失,買方的談判空間與籌碼與日俱增,但眼看房價仍然多空未明,或許,等待是不錯策略。

聯合報╱本報記者陳信升 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=298011#ixzz2heVSddDC

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