工業住宅建案 民眾防不勝防!

據民眾向蘋果日報爆料,曾向台北市建管處檢舉工業住宅,但卻檢舉無效,該媒體指市府竟回應「無法可管」,讓民眾痛批北市放任工業住宅不理。最扯的是,北市建管處副總工程司邱英哲竟然「感嘆」指出,民眾明知是工業住宅還買,是共犯結構;住展企研室認為,官員應首重自身責任,不應推得一乾二淨,否則形同是共犯結構成員。

住宅不能作為一般住宅

若從事實上作認定,買賣契約中應會載明工業住宅不能作為一般住宅使用;再者,「多數」工業住宅建案價格較一般住宅便宜許多,箇中原因民眾理應知情,如果硬要說民眾是共犯結構,勉強可以成立。

賣方不盡然會誠實相告

然而,我們卻不能排除買賣雙方資訊不對等的情況存在,賣方不盡然會誠實相告,買方不一定全部知情。雖然契約白紙黑字逐條刊載,但不動產買方甚少逐條檢閱條文,多數民眾仍依賴賣方口頭告知,相對屈居弱勢。

工業住宅

賣方不盡然會誠實相告,買方不一定全部知情。 圖片來源:住展房屋網/

如果真如邱文哲所言:「民眾是工業住宅的共犯結構」,意即如果民眾不買,就不會有業者推工業住宅;此話乍看之下似乎有道理,但官員為立法、執法身分,卻忘了如果官方嚴格執法,業者就不會推出工業住宅。這話完全把責任怪給民眾,要民眾負起責任,未善盡監督之責,已明顯失當。

事實上,現行工業住宅建案多是取得使用執照後,再施作二工變更為一般住宅的隔間與隔局。這種違規作法行之多年,北市建管處心知肚明,卻不在核發使用之後,立即嚴密且不定期抽查建案有無施作二工,而是等到交屋與民眾入住後,才要民眾配合檢舉蒐證。這種執法不力又裝無辜,顯然過於矯情

民眾深怕房價會受影響

試問,民眾深怕社區房價受影響,誰願意主動配合?且若工業住宅違規使用,管委會也有受罰可能,真能罰得到建商嗎?

況且,依我國法規規定,若工業住宅違規使用,除了可以連續罰鍰外,遭舉發仍不改善,得以斷水、斷電或遭到拆除。試問,建管處敢強制拆除嗎?住展企研室指出,現今中山大直重劃區美麗華一帶的豪宅,大多不能作為一般住宅使用,建管處除了微不足道的罰款,真敢拆除嗎?

全台工業共同住宅亂象

當然,工業住宅亂象是全台都會區共同亂象,並非北市獨有。但北市建管處官員在檢討民眾之虞,也應反省自己有無執法的決心,若一昩把責任推給民眾,即為尸位素餐,不盡職守。

資料來源:住展房屋網/台北報導 http://tw.house.yahoo.com/news/工業住宅亂象- -官員也是共犯結構-062947651.html

房訊藏玄機 高價買豪宅 小心蓋在工業區

住家信箱、報章廣告中常見的二手屋房訊,以「多宮格狀」方式排版,資訊相對有限。其中許多物件更是暗藏玄機,如豪宅可能蓋在工業區,議員要求市府介入管理。

北市副秘書長黃榮峰承諾,年底前會拿出稽查成效。

為銷售房宅物件,各家房仲公司提供流通情報、社區生活報、購屋情報等各式文宣或網站,因選擇物件多、更新速度快,常是想買屋民眾重要參考。

可能會高價買入低價屋

北市議員吳世正近日調查卻發現,標榜名豪宅、別墅名宅、電梯華廈的「住家」,許多都蓋在娛樂、工業或辦公商業區,民眾不慎買到,不僅可能高價買入低價屋,還可能因違法使用挨罰。

吳世正說,為促銷物件,仲介業者常使用「社區」、「住家」等字眼,加深住宅印象,甚至以「店長精選」強打,廣告避重就輕,就是要請君入甕。

吳世正調閱資料發現,北市府從民國100年至今年9月,累計開罰255件共988萬,平均一件只罰7萬元,對照豪宅成交獲利動輒上百萬,房仲業根本不痛不癢,老百姓只能繼續吃虧。他要求北市府加強稽查,調整開罰額度。

不動產的資訊發布管理

黃榮峰說,北市府今年7月已公告「不動產資訊發布管理規則」,並已著手全面稽查可能刊登全市房產廣告的報章雜誌、網路、廣告文宣。

黃榮峰表示,未來除加強宣導,也將違規量最多的大直與內湖大灣北段建案廣告納稽查重點。

聯合報╱記者周志豪/台北報導 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=297950

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