預售屋房價兩樣情 雙北大不同

信義代銷調查統計,9月份雙北市預售銷售率表現為台北市9月銷售率為8.62%,較8月下滑18.69%,新北市則出現低迷且持平的態勢,9月銷售率仍維持在18%。

第四季是房市旺季

展望2013年的最後一季,通常第四季也是房市的旺季,從觀察北市奇岩重劃區的熱銷狀況來看,第四季北市銷售信心回穩,新北市銷售則面臨消費者對總價帶疑慮的壓力。

受到政治因素干擾

9月份的市場受到政治因素的干擾,除了影響消費者的購屋信心,更使得奢侈稅議題遭到擱置,增加了市場上不確定因素,讓原本因奢侈稅延長而觀望的買方更加猶豫了。

預售屋房價

買房仍有一定的需求,北市銷售信心回穩。 圖片來源:非凡電視台

推案量是穩定增長

信義代銷指出,從市場的推案量來看,下半年推案量可說是穩定增長,雙北市推案量約3660億以上,北市約1546億,新北市約2114億,尤其第三季推案主力在新北市有多個百億大案登場,如淡水區的宏盛新世界2、海洋都心2、新莊區的君泰等百億大案。

百億大案銷售平穩

由於上述百億大案銷售平穩,建商第四季信心增加,趁勝推案,第四季台北市的推案約975億,新北市推案約354億,第四季雙北市也有多個大型個案,在台北市方面,有士林區天母的華固天鑄、內湖區的雙湖匯等,而新北市方面,有中和區的映象太和、永和區的吉美一品花園等百億大案。

趕上北市房價水準

雖然國內外干擾房市的因素一直不斷紛擾,但民眾買房仍有一定的需求,目前台北市單總價高,新北市也漸漸追趕北市房價水準,形成市場上的首購族觀望轉而購買中古屋,而換屋與置產族群的增加,直接形成了目前預售屋的主力客群。

展望2013年的最後一季,通常第四季也是房市的旺季,從觀察北市奇岩重劃區的熱銷狀況來看,第四季北市銷售信心回穩,新北市銷售則面臨消費者對總價帶疑慮的壓力。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】http://tw.house.yahoo.com/news/q4預測-雙北預售兩樣情-北市佳-、-新北淡-094215175.html

9月房市兩樣情 台北市回溫新北衰退

延伸閱讀:

買賣房屋高利潤 預售屋暴利居冠!

房價登錄查稅 炒房面臨補稅!

投資客狂炒作預售屋 奢侈稅管不著

房貸利率走升 房地產將量穩價跌

房地產糾紛 隱瞞重要資訊最嚴重

炒作房地產 部分建案需綁約

購預售屋風險多 謹慎防買房夢破滅

預售屋案遭法拍 房地產崩盤前兆!

奢侈稅打房 房地產反價揚量縮!

破解購屋、預售屋陷阱 買房不被騙!