房價登錄查稅 炒房面臨補稅!

國稅局加強查緝房屋現值與財產交易所得,並有逃漏稅被補罰數百萬元的案例,許多人質疑,實價課稅「悄悄」實施了?政府宣示實價登錄與實價課稅脫勾,難道只是「安慰人心」的說法?

房屋與地價稅屬持有稅

台灣房地產課稅採取房、地分離課徵,房屋稅與地價稅屬於「持有稅」,土地增值稅與按照房屋價值計算的財產交易所得為「交易稅」,過去因房地實際交易資料不足,納稅義務人申報時,就以房屋現值乘以比例申報,交易獲利常因此低估。

實價登錄交易獲利透明

而當實價登錄上路後,交易獲利透明化,查稅自然有脈絡可循。其實,實價課稅也不是新鮮事,早在四、五年前,市場就傳出國稅局加強查核預售屋交易的風聲,特別是高

房價登錄查稅

採取房、地分離課徵,房屋稅與地價稅屬於「持有稅」

總價個案,只要曾經交易過,又沒有照實申報的,補稅幾乎是「統統有獎」。

隨著房地產市場升溫,國稅局查核範圍也從預售屋擴及到高價標的,過去,名下永遠只有一戶房子,卻頻頻買房賣樓短線操作的投機客,成為這波查稅的重點對象。

房地產交易並不是常態

其實,對一般民眾來說,房地產交易畢竟不是常態,若是早年取得,正打算近期出脫的不動產,由於時間久遠,無從得知當年取得成本,除非有特殊狀況,不然不必太過擔心。

要特別留神的,反而是近年購買預售屋或是去年8月以後買房的民眾,在未來出售時最好問清楚申報細節。國稅局查稅聲聲急,查稅效應仍有待觀察,但可確定的是,房市每經過一次多頭,就會多一重限制,炒房、炒樓不僅難度更高、風險也更大。

聯合報╱住商不動產企研室主任 徐佳馨 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297726

實價登錄查稅「一毛都逃不掉」

近期北市賣屋的民眾陸續收到補稅通知單,補繳的稅目為房屋財產交易所得稅,且補稅的金額多在原本繳納稅額的二至三倍。許多民眾原以為自己已誠實納稅,但卻被要求補稅,原因就是稅局依據實價登錄的資料積極查稅。

實價登錄以後積極查稅

不動產業者透露,累積了一年的實價登錄資料,在可追溯其取得成本下,讓稅局積極查稅。尤其台北市高價區的大安、信義、松山區,以及新北市板橋區,總價五千萬的房產交易案,更是查稅重點。

業者觀察,補稅蔓延,若非急迫需求資金,不少售屋者已開始觀望,畢竟獲利因稅減少下,售屋會更謹慎。

業者認為,雖然有所得依法納稅合情合理,但政府過去承諾實價登錄資料絕對不會用在實價課稅的用途上,以這種「不能說的秘密」查稅,將嚴重衝擊中古屋市場的交易量。

民眾採用評定稅率申報

所得稅法第十四條規定,售屋申報財產交易所得,須以交易時的成交價額,減除原始取得之成本,再扣除掉改良、移轉等相關費用後,以實際金額申報。但許多民眾被業者誤導,以為全都可用評定稅率,由於評定稅率所付稅額確實低很多,因此很多民眾採用評定稅率申報,才被要求補稅。

房仲業者透露,日前曾有高雄市一屋主,短期內買進並賣出房產,並自行依房屋評定現值及財產交易所得標準計算申報財產交易所得三十餘萬元,國稅局查得資料,核定其房屋財產交易所得八百多萬,不僅要求補稅三百萬元,同時處罰鍰一百餘萬元。

政府查稅簡直易如反掌

業者表示,查稅資料來源不限於實價登錄資訊,另包括建商、銀行端的買賣契約書等附屬文件,「查稅簡直易如反掌」。

執業地政士方淑蘋說,土地增值稅的爭議較小,是依公告土地現值申報。但過去房屋交易因無可稽核的實價資訊,因此用評定現值申報,有了實價資料後,稅局可拆算房、地比例,依售屋所得獲利金額課稅,「若是從取得至售出兩端訊息皆被掌握,稅金更是一毛都逃不掉」。

記者陳信升/台北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/21056142178.html

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