房貸利率看升 購屋族要留意

接觸過房地產的人,多少都聽過「利率不升,房市不死」的俗諺。 確實,低利率會讓資金流入商品市場,特別是房地產。台灣房市這波長達十餘年的多頭中,除了拜資金與政策之賜外。

低利率會拱起市場助力

「低利率」更是拱起市場的一大助力,也正因為低利率,民眾購屋力明顯提升不少,也讓房價大躍進。

升息不少購屋繃緊神經

但這個好光景,似乎就快到了盡頭。日前央行總裁彭淮南多年來首次警示房貸將有升息風險,此話一出,投下市場震撼彈,讓不少購屋人或是準購屋人繃緊神經。

利率看升

低利率會讓資金流入商品市場,特別是房地產。

一時之間人心惶惶,也讓買氣轉趨觀望,許多賣方更是擔心市場前景,就怕被套牢,奢侈稅修正仍未塵埃落定,在一來一往之間,也讓業者感受到涼意。

若純由升息觀點來看,升息牽一髮而動全身,全面性大幅升息的前提,在於經濟狀況確定明顯轉佳,若真是因經濟面轉好而升息,其實也意味著大家日子好過,那麼衝擊其實會遠比想像中小。

升息幅度當然相對有限

可是如果為了其他因素而升息,那麼升息幅度當然相對有限,不過,對於背房貸的購屋人而言,畢竟是二、三十年的長期作戰,即便升息一點點,累積下來利息負擔就很驚人,無怪彭總裁暗示,市場就傷風。

其實,即便升息,由於預估升息幅度不會太大,因此已經是房貸一族的購屋人,還是可以有些先行因應的積極作法,以降低未來升息衝擊。

房貸平日留意帳戶餘額

首先,房貸戶要平日多留意帳戶餘額,每期房貸務必準時繳交,做個銀行的好客戶,每季固定與銀行端連繫,了解利率與還款狀況,當利率小幅攀升時,就能在第一時間以優質客戶之姿,多些籌碼與銀行談判。

其次,在利率可能調升的同時,若房貸戶能趁著年底領到年終或者是分紅之際,多還一些本金,將有效降低每月還款壓力,當本金少了,利息負擔當然也跟著減輕,不失為是一個積極讓房貸減壓的方式。

坊間也有不少人建議可以採取轉貸因應,但轉貸產生的代書費、塗銷費,甚至違約金等成本都應該估算進去,某些銀行第一段利率雖低,可是第二段反而比其他銀行更高,若打算轉貸的民眾,最好還是精算之後再做打算比較安全。

對於還沒有進場的購屋人來說,畢竟房貸長達20年,一、二年的低利環境不過占漫長房貸期間的一小部份,若為了眼前低利期搶進,不是明智的做法。

升息勢必產生一定壓力

升息對於賣方來說,勢必產生一定程度的壓力,特別是資金不足的投資客,深知升息議題將造成買方退縮,未來轉手不易,很有機會為此提前獲利了結,購屋人就能技巧性的議到便宜,如果能讓議下的價格和未來增加的房貸兩者相抵,甚至還更多一些,利空之際倒也不失為一個成家良機。

資料來源【經濟日報╱劉明哲】住商不動產副總經理 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=297728

升息不用怕!每天多存30元照樣能買房

升息警報震撼房市!不過對於首購族而言,未必不失為一個成家良機。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,有剛性需求的青年購屋者其實不用害怕升息,由於目前雙北房市交易以500到1000萬元、25坪以內的小宅產品為主流,若以1000萬元計算,即使未來升息1碼,只要每天多存30元,仍可一圓成家夢。

根據總價實價登錄資料

根據台灣房屋智庫統計實價登錄資料,其中交易總價帶500至1000萬元占台北市及新北市最大宗,交易占比分別為46.7%及46.3%,且以25坪以下、1至2房的小宅為主。

每天存30元一樣能買房

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,倘若將來升息1碼,以房價1000萬元為例,貸款7成,利率2.25%,貸款年限20年,以本息定額還款,每月房貸支出約3.6萬元,每月利息成本較2%利率多增加835元,換言之,只要每天多存30元,一樣能買到房子。

除此之外,面對利率看升,住商不動產副總經理劉明哲針對已有房貸的購屋族,提供幾點因應作法,以降低升息帶來之衝擊。

原文網址: 升息不用怕!每天多存30元照樣能買房http://news.housefun.com.tw/news/article/16441243730.html

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