拒絕預售屋炒房 讓年輕人買得起房

央行總裁彭淮南昨天提出管控預售屋的想法;對此,建商表示,建商不歡迎預售屋炒房客,也不歡迎建築業利用超低自備款,迎合炒房客;不過,預售屋制度本身並沒有錯,估計起碼9成的建商、承購戶都須要預售制度,幫年輕人一圓購屋夢。

長虹建設董事長李文造表示,建商根本不歡迎利用預售屋財務槓桿,進場炒房牟利的客戶,也不喜歡房價因此被炒得暴漲暴跌,其實房價只要隨著國民所得溫和上漲,才能讓全民安居樂業。

長虹建設財務長陳茂慶表示,預售制度確有投機者介入炒作,但央行立場應要求銀行徵信做好把關、針對炒作者作信用管制,不是回過頭來消滅預售制度。

槓桿的操作獲得暴利

台中市不動產開發商公會理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示,預售制度本身並沒有錯,錯的是有些投資客利用預售屋財務槓桿操作獲得暴利,錯的是少數建商包裝成低自備款、工程零付款等超低門檻,去吸引投資客進場。

魏嘉銘表示,目前9成以上建商和消費者,都希望用預售屋付款方式讓客戶成家,畢竟很多人要存到房屋總價30%自備款並不容易,有了預售制度,提供2~3年施工期慢慢繳交自備款,相對可減輕購屋壓力。

預售屋炒房

建商不歡迎預售屋炒房客,幫年輕人一圓購屋夢。

預售屋制度利多於弊

高雄京城建經理周敬恆表示,雖然京城建多年來均是先建後售,只有最近新案「鉅誕」改採預售,但客觀而言,預售制度本身是利多於弊,只有少數業者利用預售制去吸引投資客進場,確實搞得荒腔走板。

預售屋淪為炒作工具

周敬恆表示,例如為衝刺業績,採3年施工期10%的超低自備款、工程零付款等方式,操作行銷策略,讓有心人得以很大的財務槓桿,讓預售屋淪為炒作工具,這點,京城深深不以為然。

工商 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-10-03/14733246.html

彭總裁批預售屋 928檔期發抖

預售像期貨助房上漲

央行總裁彭淮南昨抨擊「預售屋像期貨,助長房價上漲」,引發市場「政府打房相準預售屋」的聯想。根據最新市調,北台灣預售市場雖因928檔期,9月推案量激增,但買氣持續下滑,彭淮南此語一出,業界對今年928檔期更不樂觀。

最新預售屋市場調查

住展雜誌今天發布最新預售屋市場調查,在928檔期登場下,北台灣推案量9月達830億元,較8月300億大增1.7倍,推案熱度重回高點,不過,案量雖回升,但看屋人潮並未回流,9月指標案來人量較8月仍下滑5~10%,已連續下滑4個月。

住展雜誌研發長倪子仁表示,自6月美國聯準會喊出QE退場之後,預售買氣就一路下滑,住展風向球也從綠燈轉為代表衰退的黃藍燈,由於已連續維持4個月,顯示預售房市確定已從盤整轉為走下坡。

期貨概念不受奢侈稅

倪子仁表示,預售屋本來就是期貨概念,加上不受奢侈稅規範,也不受實價登錄交易一個月登錄的限制,確實比較容易炒作,特別是有些建商為「照顧」老客戶,開案前先找老客戶下訂購買,並同意客戶在開工前即以每坪上漲2、3萬元出售,等於是買空賣空,也造成房價上漲。

對彭淮南所說「應對預售屋管制」,倪子仁認為,現階段來看,較有效的方法,就是將預售屋納入實價登錄,只要簽約就立即實價登錄,如此一方面可以讓業者開價「膨風」立刻現形,而非等到兩三年後交屋才知道,另一方面也可減少換約交易拉抬房價情況。

代銷業者表示,下半年預售市場買氣低迷,主要受QE退場、奢侈稅檢討影響,但在QE緩退、奢侈稅修法延後,9月中旬起,買氣已有好轉趨勢,不過彭淮南上周表示「利率不會永遠在低檔」,又讓不少購屋人心理出現變化。「預售屋像期貨」是否會加大對購屋人心理層面的影響,本周末將是觀察重點。

資料來源 聯合晚報╱記者游智文╱台北報導  http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=297609#ixzz2giF3SmFN

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