預告升息利率?房貸族買不起!

央行總裁彭淮南出言警告,要房貸族要有利率調升的心理準備後,房市買氣的影響似乎開始慢慢浮現,不僅928檔期的看屋人數減少1到2成,9月的房屋買賣移轉棟數。

新北市下滑超過10%,和台中市雙雙創下近半年新低,房仲業者認為,當景氣沒有真正轉好,太早擔心升息有些多慮,至於買氣觀望的現象,還得拉長時間,才能看出影響有多大。

房仲業者張建發:「很大的一個店面,另外一個是(格局)方方正正。」

房仲帶客看屋、賣力解說,一點小細節都不放過,這處60坪大的住宅區店面格局雖然方正,但受到市場預期升息的影響,近期詢問度略有下滑。

房仲業者張建發:「我覺得應該是(買氣)會比較有猶豫,畢竟升息對於買方的一個購屋成本來講,肯定是增加的。」

升息利率

當升息警鐘響起,價格過高的假豪宅衝擊最大。

眾:「現在不考慮這個(利率),因為我現在沒有需要,以我們小市民的話,應該是買不起,可能會覺得租比較划算。」

928檔期看屋人潮下滑

升息還沒個影,不過市場買氣似乎已提前反應,不僅928檔期看屋的人潮下滑1到2成,全台主要都會區的9月房屋買賣移轉棟數。也只有台北市逆勢突圍,新北市等地區有冷卻現象,其中台北市又以平價住宅表現最為搶眼,萬華區大增8成,大同、文山、北投區也逆勢成長。

價過高假豪宅衝擊最大

房市專家預期,當升息警鐘響起,價格過高的假豪宅衝擊最大。商仲估價師楊長達:「如果碰到的是一些假豪宅,也就是說可能總價在5000萬到8000萬,一般的中產階級是買不起的,所以就這塊來說的話,就比較會有賣壓的情形。」

房屋買賣移轉棟數下滑

升息陰影壟罩,不僅房屋買賣移轉棟數下滑,從實價登錄資料來看,9月上期的案件量約為1.8萬件,其中包含買賣、租賃和預售屋比上個月少了6%,市場升息預期持續擴大,房市和房價將如何反應,市場持續關注。

創富新聞-升息預期發酵? 上月房市買氣縮 TVBS新聞

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