利息將提升?恐發生房貸風暴!

貸戶要注意自己的償債能力。此番說詞,被房地產市場解讀為,彭淮南暗示未來央行可能升息,最快年底或明年初國內利率可能調升。 彭總裁說『不願發生房貸風暴』,好像是說台灣的銀行及房貸戶會發生房貸風暴。

升息對房市了衝擊

此舉當然對房市產生了衝擊,上週營建股重挫,包括冠德、國建、宏盛及興富發等指標股,紛紛中箭落馬。

房市影響層面持平

對於央行要升息的動作,住展企研室認為,目前房貸的年利率在2%至2.5%之間,就算央行升息,頂多也只是升息半碼到一碼,升息後的房貸利率還是不會超過3%,從歷史經驗來觀察,3%的房貸利率,房市的影響層面以持平來看待,如果房貸利率上升至4%以上,房貸戶的影響層面才會擴大。

房貸風暴

防房貸風暴再起,央行首暗示升息。

離購屋的門檻愈遠

事實上,住展企研室以為,購屋民眾雖關心房貸利率的走升,但最在乎的應該還是房價的高低及進場購買的時間點。從時間點來看,如果是首購族,在雙北市房價基期愈墊愈高下,目前就應該選擇新北市的淡水、林口、下新莊、樹林、鶯歌,或基隆、桃園等區進場,才不會在高房價的效應下,離購屋的門檻愈來愈遠。

變化議價間變大些

雙北市房價絕不會有像北市副市長張金鶚所言,因升息及政爭,房價要跌二至三成。住展企研室認為,短期應該只是觀望的氣氛濃厚些,房價就算要修正,變化頂多是議價間變大些,但雙北市整體房價應該還是不會下跌的。

住展房屋網/台北報導 http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-10-02/14729949.html

影片來源:防房貸風暴再起央行首暗示升息(台視新聞)

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