奢侈稅打房見效?只見房價上漲!

房市迎接928檔期,資產普遍較雄厚的50歲以上或退休族為購屋主力族群;奢侈稅上路滿兩年,全台屋主售屋增3成,桃園縣、台南物件增加最多,雙北市拋售情況最為和緩。

奢侈稅屆滿兩年,各界頻傳檢討聲浪,永慶房屋針對七大都會區網路售屋狀況進行調查,桃園縣出售物件量增2成4,登七都之冠,其次是台南市新增2成,而台北市增加幅度和緩僅3%,拋售狀況最不明顯,新北市則增加了1成3,低於全台1成4的增幅。

奢侈稅修法

若屋主有意售屋,能將開價貼近市場行情,可望縮短交易時程。(資料來源 東森新聞)

不確定因素提升售屋意願

永慶房仲網協理高翠屏表示,近期奢侈稅修法在即,許多不確定的因素,確實提升屋主售屋意願,不過,由於雙北市屬於全台房市指標精華區域,屋主實力最強,拋售狀況也就不明顯。而目前雙北市房價屬於相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意售屋,能將開價貼近市場行情,可望縮短交易時程。

備受關注的增值區桃園縣,預定明(103)年底升格為直轄市,再加上桃園航空城計畫、機場捷運通車、五楊高架道路通車等利多因素,近兩年房價大幅上揚,以總價400萬至799萬物件、30至50坪物最為熱銷,中大坪數網路出售也有量增現象。

中信房屋則是進行購屋年齡及行業別進行調查,在民眾心中最抗跌保值的標的物仍是不動產,比例達43%,已連續19季蟬聯最抗跌保值標的物第1名,其次為現金(19.1%),保險(12.7%)、黃金及貴金屬(10.2%)再次之。而50歲以上及退休族的購屋意願,更是創下歷史新高。

為規畫中長期置產及投資

中信宅指數從2009年Q1調查以來,廣義投資客群比例為39.1%,逐年逐季上揚至本季的53.1%,近年來國人買賣不動產,有愈來愈多比例為規畫中長期置產投資,並未受政府打房的干預。

奢侈稅不影響中長期投資

中信房屋董事長鄭余正全認為,奢侈稅不影響中長期的投資買盤,反而助漲都會區房價,口袋深的還是會將成本轉嫁給買方,因此奢侈稅實施以來,量縮價格卻上揚,所以年輕人要買得起房,透過奢侈稅打壓房價,恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題,反而造成口袋深的屋主囤貨,並將奢侈稅轉嫁買方。

鄭余正樂觀分析,在美國聯準會暫不縮減QE額度,有利全球市場的整體信心,國內奢侈稅修法方向暫無定論等考量下,第四季房市將呈現量增價穩的格局,在傳統旺季的購屋需求下,預計成交量會比第三季來得好。

資料來源 卡優新聞網 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-09-25/14713002.html

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