利息升破3%衝擊房市 恐爆賣屋潮

美國QE退場聲浪不斷,連帶房市未來跟著混沌不明。如今除了QE退場,奢侈稅修法及油電雙漲、基本薪資調漲等被視為未來衝擊房市的三大利空,也將讓過去5年帶動房價快速高漲的動能不復在。反之低利率時代結束,利息升破3%,都將衝擊投資人信心,屆時已經頂到天花板的房價,將因負擔不了利息而紛紛出脫房地產,被視為房市反轉的指標。

在美國退出量化寬鬆政策預期下,外資紛紛撤離新興市場,導致部份亞洲國家貨幣貶值、股票大跌,國際貨幣基金組織副總裁朱民在接受新浪財經採訪時指出,QE要退場,對新興市場在短期內也不會爆發金融危機,但若QE真要退出就得要保證透明度,並且最好等到全球經濟強健復甦時再退出。

奢侈稅修法

QE即將退場的消息後,房市買氣也開始出現變化。 圖片來源:好房News

過去五年在QE帶動下,國內房價快速高漲,根據信義房價指數統計,雙北市、桃園、台中及高雄等地區,房價漲幅超過七成,其中桃園地區漲幅最多,達8成以上,居主要都會區之冠。

但在傳出QE即將退場的消息後,房市買氣也開始出現變化,永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告就指出,大多民眾認為第四季房價會持平小漲,但在購屋意願上,有高達近五成認為現在不是進場購屋時機,主要是因「高房價」所致。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,未來房市恐面臨三項衝擊利空,包括QE退場、奢侈稅修法,以及油電、基本工資調漲。

有業者就認為,目前房貸利率約2%,一旦QE退場,升息將無可避免,一旦利率超過3%,利息負擔越來越重的情況下,加上房價已經頂到天花板,屆時將會出現為了減輕利息負擔,而出脫房地產情況。儘管外界認為,目前低利率還能維持一段時間,但可預見的是,升息將會是未來趨勢。

資料來源 好房News編輯中心http://news.housefun.com.tw/news/article/15327941638.htmlhttp://news.housefun.com.tw/news/article/15327941638.html

QE(量化寬鬆)退場代表過往推升房價快速高漲的資金動能已不存在,接著將牽動利率調升,而且升息已是未來確定趨勢,一旦升息幅度與速度超過負擔,房市勢必將會有一波騷動。房產業者觀察,利率升破3%將造成民眾對於房市投資信心不足,預期將成房市反轉關鍵。

7月傳出QE退場消息,五都買氣均出現明顯下滑,尤以北市買氣衰退最多,幅度將近2成,若是QE一旦退場將對房市造成相當程度衝擊。

過去5年,在QE帶動下,房價如加裝渦輪,一路往上飆漲,如今即將面對QE退場,房市缺乏資金帶動,房價要再大幅度上漲已是不太可能,部分投資客更可能因為資金退潮,必須調節手中投資的房產,換取現金傍身,因此,預期將有一波房市整理階段。

再加上必須面對QE退場後,隨之而來的升息趨勢,此舉等同直接增加房貸負擔,對只有一戶的自住民眾來說,影響相對有限,不過,對於手中有多戶以上的投資客,等同利息負擔翻了好幾倍。

業者指出,目前房貸利率約2%,如果未來連續升息,利率超過3%時,將衝擊投資人信心,因為升息態勢相當明顯,而且可能還會持續升息,利息負擔只會愈來愈重,加上缺乏資金挹注的房市,房價已經到達天花板,增值空間不再,勢必會為了減輕利息負擔而出脫房地產。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,對於未來房市可能產生衝擊的三項利空,包括QE退場、奢侈稅修法,以及油、電、基本工資調漲。

其中QE退場後有兩大觀察指標,一是QE退場後的台股表現,假設QE退場後,股市表現不佳,將連帶衝擊房市,再者就是觀察利率變化,目前來看低利率可能還會維持一段時間,但在可預見的未來,升息將是未來的趨勢。

資料來源 yahoo新聞網 http://tw.news.yahoo.com/利率升破3-房市反轉關鍵-221407590–finance.html

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