房價下跌 買房仍須8年不吃不喝!

根據官方最新房市調查,今年第二季,除北市外,其餘主要都會區房價均出現下跌,其中台中下跌14%最多,高雄跌幅也達9%,全台整體則下滑約5%。

房價回跌,代表購屋痛苦指數的房價所得比也降低,全台從8.9倍降至8.4倍,也就是買房不吃不喝從8.9年減為8.4 年,少了半年,不過仍比去年第四季的8.3倍來得高。

國內景氣表現不如預期

購屋價格

國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出。 圖片來源udn

內政部營建署今天發布Q2住宅需求動向調查,顯示今年第一季升溫的房市,進入第二季後,由於國內景氣表現不如預期、奢侈稅閉鎖物件大量釋出,加上推案市場爆量,在議價空間加大下,多個地區房價出現回檔。

以台中市為例,第二季民眾平均購屋單價從每坪18.3萬元回修到15.7萬,跌幅達14%,等於第一季漲的,全部跌了回去;高雄房價也下跌9%,跌幅排第二。

大台北部份,新北市小跌3.8%,台北市則仍續漲,但漲幅趨緩,第二季均價每坪56.3萬元,仍為近一年來最高。

今年第一季國人對房價信心一度飆高,但第二季也出現明顯回落情況,其中又以台北市綜合分數從上季的132.8分,第二季下跌7.5分至128.1分,下跌4.7分最多。

購屋痛苦的房價所得比

另外,代表購屋痛苦程度的房價所得比,台北市雖單價上漲,但因民眾購屋總價下修,從13.5倍,下降1.1倍至12.4倍,亦即買房不吃喝12.4年。

房地產學者莊孟翰表示,第二季房價下跌,主要與市場供給量大、議價空間放大有關,除329推案爆量、奢侈稅物件外,美國QE喊退、奢侈稅檢討也讓投資客加速獲利了結退場,預料第四季房市還會持續進行盤整修正。

聯合晚報/記者游智文/台北報導 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4154&f_ART_ID=296936

購屋壓力減輕了?購屋總價跌、單價反漲

購屋壓力終於稍微減輕些了嗎?根據內政部營建署昨(18日)公布Q2住宅需求動向調查顯示,多數都會區房價及房價所得比都較前一季稍微下滑,而首善之都台北市房價所得比下降1.1,來到12.4倍,為近1年來之新低,不過民眾仍舊很無感,即便購屋總價跌了,不過單價仍成長1.6%。

內政部營建署公布的Q2住宅需求調查,整體購屋人平均購屋價格為904萬元,較Q1的913.2萬元下跌了1%,每坪單價則少了4.9%,至於房價所得比也稍稍下滑,自Q1的8.9倍下跌至Q2的8.4倍,少了0.5倍。

不吃不喝8.4年才能買房

換言之,平均全台要不吃不喝8.4年才買得起房,還較上一季少了半年,然購屋負擔真的變輕了嗎?

觀察單價部分,除了台北市微漲1.6%外,其他地區都比Q1減少0.6到14.2%,尤以台中下跌14.2%最多。台北市Q2購屋單價來到每坪56.3萬元,不過總價卻從2031.5萬元下跌到2005.1萬元,跌幅1.3%。

內政部營建署表示,該次調查整體總價下跌,其中台北市單價微漲,然總價仍下跌,主因是北市購屋坪數縮小,抬升整體單價,但購屋總價仍偏低。

至於表示購屋壓力的房價所得比,除了桃竹地區比Q1微增0.7外,其餘各區皆下降,其中以台北市及高雄市下滑1.1最多。

因民眾預估房價將下跌

對此,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,本次調查為6月,正好為奢侈稅到期之際,因民眾預估房價將會下跌,使整理價格鬆動,也大量釋出新成屋及中古屋,供給量增加,致使議價空間也增大,預售屋議價空間至少有10%,而中古屋則為5到10%。

儘管如此,數據看在一般民眾眼裡,仍舊是「望屋興嘆」,甚有網友打趣地說,購屋壓力雖從第18層地獄來到第17層,但終究處在地獄。

好房News記者蘇彥菱/臺北報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/20019342063.html

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