買賣房屋前做功課 白紙黑字有保障!

對於很多人來說,擁有一間房子是一生中最大的夢想,也因為其牽涉金額大,往往是一般人在一生中最大的一筆支出,加上具有高度複雜性,且交易雙方交易經驗少,在涉及多種法律的情況下,很容易出現糾紛,這幾年市場處於多頭,不愉快的交易糾紛更是時有所聞…

屋況糾紛要會趨吉避凶

買房子是許多人的期待,但買房子要買得開心,圓滿,有時候並沒有那麼簡單,不少人買房子卻是一個惡夢開始,根據北市房地產消費糾紛的分類,大概可以分為屋況糾紛、交易糾紛以及服務糾紛三大類。對於消費者來說,屋況糾紛是學習「趨吉避凶」的第一步。

買房注意事項

對於很多人來說,擁有一間房子是一生中最大的夢想。

看屋留神避免屋況出包

一般民眾購屋大概不脫成屋與預售屋,預售屋付款彈性大,房屋可以按照自己需求規劃等優點,不過由於看不到,常見糾紛不脫建商無法交屋、坪數不符與施工品質問題。

因此,對於購買預售屋應慎選建商,以商譽良好、推案經驗為主要考量,消費者在評估時,應三思後行。除非產品、地段特殊,起造人信譽良好,否則還是少碰為妙,而簽約時除了要保留合約書之外,最好留下銷售DM以作為後續證明,對自身權益較有保障。

至於不動產交易大宗的中古屋,由於每棟房子的個別條件不一,加上屋齡影響,自然很容易出現狀況。除了常見的漏水、海砂、輻射等問題外,不少房屋可能有產權不清、甚至產權爭議等狀況。

漏水與海砂等問題,都可以藉由看屋得知,而原能會也已經將輻射屋造冊公告,方便民眾查詢是否為輻射屋,而在產權問題上,除了在交易前調出謄本查閱是否有新的登載事項,最重要的,選擇一位有口碑的地政士代為協助,較不容易發生問題。

白紙黑字交易安全保障

除了屋況外,交易本身也可能產生糾紛,如契約審閱權、隱瞞重要資訊、廣告不實、交屋延遲、現況說明書內容與現況不符等,這些糾紛其實只要有白紙黑字,就能夠避免未來求助無門。
另外,由於央行對貸款管制趨嚴,不少民眾容易因為貸款成數不足而面臨賠償,建議在賣方同意下,把貸款成數列入解約條款,並強調因貸款造成的契約不履行毋須賠償,就能避免因為貸款不足被沒收訂金的窘境。

Yahoo!奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/【-地產專欄-】-徐佳馨-買賣房屋前必須要知道的事-031400230.html

買賣房屋過程中 大家必懂的3項稅費概念

奢侈稅屆滿2年,閉鎖期結束後許多物件流入市場,這段期間打算買房及售屋的民眾,需特別留意稅費的問題。近期房屋買賣主要有2項課稅方式可能有變化,包括出售成屋的財產交易所得稅,可能因實價登錄需採實質認定,另外,民眾也得留意,持有未滿2年的房屋打算轉售,得遷入戶籍才能避開奢侈稅。

若以「買入房子、持有階段、出售房屋」作為1個循環,以上3個時期,都會衍伸稅費的問題,民眾得搞清楚才行。買房進入第1個時期,就得負擔契稅、印花稅、規費、代書費,一般來說,此階段稅負成本不高;第2個時期,則是持有期間的稅負,包括房屋稅及地價稅;第3個時期,就是出售房屋的稅,包括納入個人綜合所得稅的財產交易所得稅及房屋持有未滿2年的奢侈稅。 中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示,實價登錄過後,出售屋齡較低、高總價的房屋,需特別留意申報財產交易所得稅的問題,等於未來不能以房屋評定現值乘上財產交易所得課稅率進行申報,而是採用實質認定,這也類似實價課稅。 另外,民眾購屋房屋後,也要留意奢侈稅的問題,假若是自住使用,勢必得遷入戶籍,台北市國稅局先前就查到位於大安區樂業街的屋主,雖然是自住使用,卻因未遷入戶籍且未滿2年出售,遭國稅局要求補稅500萬元。

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/20016739229.html

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