高房價、高利率、低薪資 不如20年前

前幾天水果報一篇報導,引發網路諸多討論。這是一位年輕人突發奇想,去找來數十年前的徵人及房產廣告,結果發現,七十年代一般基層藍領階級起薪動輒30K以上,勝過現在大學畢業生的22K;同期建案廣告上打的價格也天差地遠,當時中部某別墅產品總價還不滿兩百萬,但現在同一區、相同產品,總價早已翻漲數倍。兩相對照下,用舊時薪水省喫儉用買房子絕非難事,但現在則無疑是天方夜譚,除非有富爸媽可撐腰。

房價翻漲購屋族壓力沉重

確實,現在我們常用16年實質薪資倒退,同期房價翻漲好幾倍,說明現在購屋族的壓力,豈止可用沉重二字能形容。而相同基礎下,我們自然也不能再用以前的市場常態或經驗,來預估現在或未來;這裡所說的,就是即將有新走勢的利率。

薪資低

老報紙說故事,20年前薪資25K。

說到這裡,當然和過去半年來影響全球投資市場,乃至國內房市氣氛的美國QE,本月中之後是否啟動退場有關。根據最新消息,FED下週召開決策會議後就會有相關宣佈;而華爾街日報日前調查(針對經濟學家)也顯示,多數受訪者認為下週後FED啟動QE購債減碼的機率甚高。而這代表的當然是全球資金轉向並趨於緊縮;說成白話文,就是利率將升。

根據外電報導,本週印尼已因應此勢升息1碼,稍早巴西也升息,接下來也一定還會有跟進者。以此為本,外界預估國內央行升息的時間點,將落在明年下半年,最慢後年,更早的預測甚至還有今年底。此外,從近月央行標售定存單及公債利率都走升的情況看,坊間也已充滿升息的預期心理。

利率走升繳納房貸影響廣

利率走升,除了牽動融資成本外,影響層面最廣的,無疑就是正在繳納房貸的購屋大眾們。而從傳出QE可能退場以來,我們就聽到某些房市業者說:『根據過去經驗』,利率都要升到4或5%甚至更高,才會對房貸族及整體房市構成壓力。然而從「此一時彼一時」的前提看,上述說法根本有誤。

事實是,雖然目前平均房貸利率仍只在2%上下,感覺好像很低;但是要知道,比起五年、十年前,房價仍是倍數之差異;再加上可支配所得無成長,民生物價這些年也漲不少,遑論最近兩波的人為通膨-油電雙漲決策。

種種因素加乘的結果,住展房屋網認為,比起過去(房貸利率)可能5%或升息1碼,才會看到影響。以現在房價如此之高,多數民眾購買力卻實質倒退的條件論,大概利率3%以上、升息半碼,衝擊程度就等量齊觀。是故,美QE退場產生的效應,不光只是資金行情可能告終而已,更可怕的浪頭,其實還在後面!

資料來源【住展房屋網/台北報導】http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-09-16/14691640.html

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