購預售屋風險多 謹慎防買房夢破滅

很多人喜歡買預售屋,一來可以照自己意願變更隔局,二來是如果運氣好,地區漲價,還可以發一筆小財,但有獲利就有風險,預售屋地雷不少,購買時還是要注意。張先生兩年前買下一間預售屋,誰知工程款才繳了100多萬,就發生建商落跑事件,新承接的債主找了一間小營造廠來承包未完的工程,建材爛,停車場地面積水,當初住戶不願交屋,但是建商一句:「要告你們去告,我才不怕!」,張先生和其它45位住戶,只能含淚接受這間黑心屋。

購買預售有房還能小賺一筆?

兩年前剛結婚生子的張先生,為了給家人一個舒適的居住環境,和老婆省吃儉用,好不容易存了300萬元,準備一圓有屋夢,當時張先生的表姐以過來人經驗告訴他,不要買中古屋,最好是買預售屋,除了繳款比較沒壓力,另外等兩年房子蓋好後,區域升值等於也小賺了一筆錢,這番話讓張先生很心動,想到兩年後全家可以住進美美的新房子,張先生和太太假日勤跑建案,比較一個又一個案子,希望可以找到心目中理想住宅。

預售屋風險

有獲利就有風險,預售屋地雷不少。 圖片來源 Yahoo!奇摩房地產

不是知名建商價格合理就買?

但是在看了10多個建案後,不是地點偏僻就是價格超出預算,張先生才發現要在大台北買到一個地點不錯的新房子還真不容易,最後在不斷比價下,張先生在新北市買下一間預售屋,雖然那家建商不是知名大建商,但是看在價格合理且建材配備不錯下,還是開心簽約買了,工程款只要250萬分2年繳清,售屋小姐對張先生吹噓說:「這個房子地點很好,等房子蓋好,你每坪一定會漲個5萬,等於你賺了快180萬呢!」

錢才繳一半工人竟人間蒸發!

繳了工程款後,張先生一心一意就在等開工那一天,每隔一星期他都要跑一次工地,看著從打地基、綁鋼筋、一層一層的往上蓋,心裡就有說不出的歡喜,好像美麗溫馨的家已經離自己不遠了。而之前朋友說的買「預售屋風險太高」的話,看來這種倒楣事應該不會發生在他身上。

誰知8個月後,工程款繳了100多萬了,張先生發現原本都有工人在蓋房子的身影,怎麼都不見了?再隔一個月去看,工程完全沒有進度,還是停留在之前,張先生緊張的打去建設公司問,小姐還笑他太緊張,說工程沒進度是因為最近天氣不好,加上還有一些建材還沒運過來,所以才沒施工。

舊建商落跑新債主隨便蓋蓋!

張先生半信半疑,2個月後,張先生收到一張通知說,之後的工程款請轉匯到某某銀行,而且受款帳戶竟是一家陌生公司行號,原本以為是詐騙集團,但他越想越不對,去電先前的建設公司,竟然沒人接;張先生打到新公司去問,才驚醒原先的建商欠債落跑,這個建案抵押給債主,現由債主公司承接,新老闆還一直安慰他,他們是負責任的公司,還願意承接這個爛攤子,換成別人,只能血本無歸。

建材內物全更換名牌變雜牌!

張先生懷著忐忑不安的心,一直等到一年後看到房子完整蓋好,才放下心中一塊大石頭,但是等到公司通知張先生去驗屋交屋時,差點沒昏倒。先是建材就和前合約上完全不一樣,原本的日本知名免治馬桶,竟成了國產的普通馬桶;大理石檯面的洗手盆,也成了那種不到1000元的普通貨,而名牌廚具也都變成了雜牌。

停車場未用就積水恐嚇交屋!

最讓張先生氣憤的是地下停車場都還沒用,地面就開始積水,擺明就是偷工減料,他不敢想像萬一來個颱風,地下室豈不是淹大水,其它住戶和張先生一樣火大,拒絕交屋,在協調會上,新老闆也放狠話說:「要告你們去告,我才不怕,我沒有每坪加你們3萬塊就算不錯了!要不是我來接手,你們連房子都沒有!」

債主竟是做地下錢莊出身的!

有住戶去打聽新公司背景,才了解原來建商欠債把工地轉賣給債主,債主竟是做地下錢莊出身的,所以找了一家小營造商來包後續工程,房子才會蓋的慘不忍睹,經過這次教訓,張先生才了解買預售屋和賭博一樣,運氣好,買到的房子就賺錢;運氣背的話,就只能當成花錢上課。

買預售屋慎選建商才有保障!

1、避免建商烙跑:為避免發生建商落跑事件,購買預售屋時最好選擇知名有信譽的大建商,財務和施工品質才有保障

2、打聽建商信譽:如果是小建商,最好事前多打聽該建商先前的建案有無糾紛或是財務不佳的消息。

3、簽約上須註明:在簽定合約時,需看合約上是否註明,有關無法交屋或是延遲交屋的後續賠償事宜。

Yahoo!奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/冏到爆!黑心建商房子隨便蓋~屋況慘不忍睹!

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