12 9 月 購預售屋風險多 謹慎防買房夢破滅
很多人喜歡買預售屋，一來可以照自己意願變更隔局，二來是如果運氣好，地區漲價，還可以發一筆小財，但有獲利就有風險，預售屋地雷不少，購買時還是要注意。張先生兩年前買下一間預售屋，誰知工程款才繳了100多萬，就發生建商落跑事件，新承接的債主找了一間小營造廠來承包未完的工程，建材爛，停車場地面積水，當初住戶不願交屋，但是建商一句:「要告你們去告，我才不怕!」，張先生和其它45位住戶，只能含淚接受這間黑心屋。
購買預售有房還能小賺一筆？
兩年前剛結婚生子的張先生，為了給家人一個舒適的居住環境，和老婆省吃儉用，好不容易存了300萬元，準備一圓有屋夢，當時張先生的表姐以過來人經驗告訴他，不要買中古屋，最好是買預售屋，除了繳款比較沒壓力，另外等兩年房子蓋好後，區域升值等於也小賺了一筆錢，這番話讓張先生很心動，想到兩年後全家可以住進美美的新房子，張先生和太太假日勤跑建案，比較一個又一個案子，希望可以找到心目中理想住宅。
有獲利就有風險，預售屋地雷不少。 圖片來源 Yahoo!奇摩房地產
不是知名建商價格合理就買？
但是在看了10多個建案後，不是地點偏僻就是價格超出預算，張先生才發現要在大台北買到一個地點不錯的新房子還真不容易，最後在不斷比價下，張先生在新北市買下一間預售屋，雖然那家建商不是知名大建商，但是看在價格合理且建材配備不錯下，還是開心簽約買了，工程款只要250萬分2年繳清，售屋小姐對張先生吹噓說:「這個房子地點很好，等房子蓋好，你每坪一定會漲個5萬，等於你賺了快180萬呢!」
錢才繳一半工人竟人間蒸發！
繳了工程款後，張先生一心一意就在等開工那一天，每隔一星期他都要跑一次工地，看著從打地基、綁鋼筋、一層一層的往上蓋，心裡就有說不出的歡喜，好像美麗溫馨的家已經離自己不遠了。而之前朋友說的買「預售屋風險太高」的話，看來這種倒楣事應該不會發生在他身上。
誰知8個月後，工程款繳了100多萬了，張先生發現原本都有工人在蓋房子的身影，怎麼都不見了?再隔一個月去看，工程完全沒有進度，還是停留在之前，張先生緊張的打去建設公司問，小姐還笑他太緊張，說工程沒進度是因為最近天氣不好，加上還有一些建材還沒運過來，所以才沒施工。
舊建商落跑新債主隨便蓋蓋！
張先生半信半疑，2個月後，張先生收到一張通知說，之後的工程款請轉匯到某某銀行，而且受款帳戶竟是一家陌生公司行號，原本以為是詐騙集團，但他越想越不對，去電先前的建設公司，竟然沒人接；張先生打到新公司去問，才驚醒原先的建商欠債落跑，這個建案抵押給債主，現由債主公司承接，新老闆還一直安慰他，他們是負責任的公司，還願意承接這個爛攤子，換成別人，只能血本無歸。
建材內物全更換名牌變雜牌！
張先生懷著忐忑不安的心，一直等到一年後看到房子完整蓋好，才放下心中一塊大石頭，但是等到公司通知張先生去驗屋交屋時，差點沒昏倒。先是建材就和前合約上完全不一樣，原本的日本知名免治馬桶，竟成了國產的普通馬桶；大理石檯面的洗手盆，也成了那種不到1000元的普通貨，而名牌廚具也都變成了雜牌。
停車場未用就積水恐嚇交屋！
最讓張先生氣憤的是地下停車場都還沒用，地面就開始積水，擺明就是偷工減料，他不敢想像萬一來個颱風，地下室豈不是淹大水，其它住戶和張先生一樣火大，拒絕交屋，在協調會上，新老闆也放狠話說:「要告你們去告，我才不怕，我沒有每坪加你們3萬塊就算不錯了!要不是我來接手，你們連房子都沒有!」
債主竟是做地下錢莊出身的！
有住戶去打聽新公司背景，才了解原來建商欠債把工地轉賣給債主，債主竟是做地下錢莊出身的，所以找了一家小營造商來包後續工程，房子才會蓋的慘不忍睹，經過這次教訓，張先生才了解買預售屋和賭博一樣，運氣好，買到的房子就賺錢；運氣背的話，就只能當成花錢上課。
買預售屋慎選建商才有保障！
1、避免建商烙跑：為避免發生建商落跑事件，購買預售屋時最好選擇知名有信譽的大建商，財務和施工品質才有保障
2、打聽建商信譽：如果是小建商，最好事前多打聽該建商先前的建案有無糾紛或是財務不佳的消息。
3、簽約上須註明：在簽定合約時，需看合約上是否註明，有關無法交屋或是延遲交屋的後續賠償事宜。
Yahoo!奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news/冏到爆！黑心建商房子隨便蓋～屋況慘不忍睹！
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