奢侈稅打房 房地產反價揚量縮!

財政部預定10月中旬完成奢侈稅的修法,並傾向延長目前二年閉鎖期至三年,有學者建議,持有未滿三年出售不動產者,按交易價的7%課稅。

對於奢侈稅再度成為新聞議題,地產業者表示,要決定就快一點定案,不要拖拖拉拉,因為『伸頭也一刀、縮頭也是一刀』,要課稅就乾脆點,反正政府對重大政策蠻幹的事已經見怪不怪,業者現在怕的不是奢侈稅,而是拖延未決的兩黨協商。

奢侈稅政策修而不廢

修而不廢的奢侈稅,不管留下來好是不好,但對房市的成交量還是會有一定的影響。根據住展企研室的統計,奢侈稅實施以來,房市在架構上轉為『價揚量縮』的市況,房價未跌反漲,奢侈稅也沒課到財政部設定的標準,還使內需產業火車頭的房地產交易量陷入低潮,對民眾、政府財政及建商三方而言,早就是一個三輸的政策。

奢侈稅打房

奢侈稅再度成為新聞議題

銷售率維持低檔位置

住展企研室的銷售率統計顯示,近2年北台灣新屋的平均銷售率在四成至四成五之間,銷售率維持在低檔,市況為『個案表現』,除新北市淡水、五股、林口,及基隆、桃園地區低總價的產品仍有銷路外,高總價的產品去化的速度減緩了許多,房市的交易量雖不能用一灘死水來形容,但低迷未振的交易量,早已拖垮了台灣景氣要回春的動能。

不管奢侈稅修成如何,可以肯定的是,奢侈稅二年多來,房市交易的平淡,顯示奢侈稅已達到政府平抑房價的效果,如今奢侈稅修而不廢,等於是『掛著羊頭賣狗肉』,對全民福址及社會公平正義何益之有?

【住展房屋網/台北報導】http://house.hinet.net/realestate/comment/2013-09-10/14676212.html

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