簡單看懂房價登錄 買房不易受騙!

想買房子嗎?還是想知道自家房子現在值多少錢?實價登錄網可說已經成為有意買賣屋的民眾第一個要準備的課題,不過,你看得懂實價登錄資訊嗎?知道裡面有什麼「眉角」嗎?其實,只要了解登錄的資訊,並比對房仲業者的資料,就可以更貼近市場行情。

實價登錄上路已經有1年了,雖然讓台灣房產交易價格更透明,但因有些登錄內容並未揭露,同時也傳出有不肖投資者利用實價登錄平台炒房,不少「併發症」也一一浮現。

好房總編吳光中表示,雖然實價登錄資訊成為目前民眾查證房價的最佳工具,但有三點爭議,消費者需特別留意。

兩端價格被刪、並非真實原貌

首先,「兩端價格被刪、並非真實原貌」,實價登錄會剔除高低價前後5%的資料,無法真實呈現房市的樣貌,雖說高低價可能會帶給平均值誤差,但透過篩選、只提供平均值行情,反而容易導致誤解,也會造成業界質疑。

去識別化模糊、無法有效解讀

其次,「去識別化模糊、無法有效解讀資料」,例如同一條街上不同建築物、不同座向、樓層及條件,都會導致房價差異,但不少民眾查到某條路上某個低價成交物件,就藉此要求賣方砍價;或賣方查到某高價成交物件,就要求仲介照此開價,其實都不利於房市健康成長。

房價登錄

實價登錄網可說已經成為有意買賣屋的民眾第一個要準備的課題。
圖片來源:ettoday

自買自賣漏洞、投資蠢蠢欲動

第三,「自買自賣鑽漏洞、投資炒手蠢蠢欲動」,有些預售或新建個案擔憂成交價比外傳行情來得低,於是與購屋人談好條件,故意登錄較高價格藉此拉抬房價。

吳光中指出,現在購屋者愈來愈聰明,很多民眾鎖定目標後,會先上實價登錄網站查詢房價再「出手」,《好房》也提供簡單的四個步驟,教消費者看懂實價資訊。

提供簡單的四個步驟看懂實價

第一看懂分類

要看懂分類,實價登錄網站分為「不動產買賣」、「不動產租賃」、「預售屋買賣」三種類型的資訊,其中,「不動產買賣」就是一般的新成屋、中古屋買賣 ,也是消費者最想知道的行情價。

第二查看明細

查看明細,進入「不動產買賣」查詢服務後,可以透過縣市區域、路段、建物類型等方式,篩選想要查詢的成交物件內容,也可以透過欄位來篩選想要查詢的物件總價、單價、屋齡等項目明細,點選「交易明細」,就可以查看該筆交易是否為親友等特殊關係間的交易,以及是否為頂樓加蓋、地下室等註記。

第三注意單價

查詢過程中要特別注意「交易單價」欄位,因為有些交易案件沒有扣除停車位等,或是將違建等坪數也一起計入,因此還需算出真實房價。

第四相互比對

不少房仲業者也結合內政部實價登錄網站,提供查詢第一手資訊,民眾可以尋找附近的類似物件,相互比對。

記者曹逸雯/台北報導 http://house.hinet.net/realestate/dailynews/2013-09-09/14673531.html

實價登錄上路滿1周年,累積成交資料突破30萬筆,讓台灣房產交易更透明,但不少「併發症」一一浮現,甚至有不肖投資者、建商刻意操作,實價登錄平台反而成了最新的炒房工具。消費者究竟該如何解讀實價登錄的資料,才不會被「假實價」所騙?

除此之外,實價登錄以來,不少誇大的高價行情被戳破,更有不少區域房市,長期以來不被媒體刻意報導,近3年來房價默默成長不少,表現令外界大驚奇。本期《好房》除了帶讀者逐一破解投資慣用炒作手法外,還特別詳細檢視實價登錄揭露的資訊,搜查全台灣北中南房價表現令人驚奇的購屋好區!

實價不實登錄

實價登錄上路滿1周年,讓台灣房產交易更透明,但不少「併發症」也一一浮現,除了有些登錄內容並未揭露外,也傳出不肖投資者利用實價登錄平台炒房,消費者究竟該如何正確解讀實價登錄資訊?

去年八月一日實價登錄正式式上路,至今屆滿一年。這一年來,台灣房市隨著國際政經變局及國內環境變化,經歷了風雨波折:實價登錄上路前民眾觀望、停滯;實價揭露後房價真實呈現,到今年初房市詢問度提升、交易熱絡……。

房市買氣轉差

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,自政府宣布實施實價登錄後,整體房市買氣轉差,去年全年全台建物買賣移轉棟數為三十二萬九七四一棟,比起前年全年三十六萬一七○四棟減少了八.八四%,買氣驟降,其中台北市下滑幅度高達二十二.七三%。

影響購屋信心

黃舒衛指出,去年整體房市買氣差,除了奢侈稅外,實價登錄也影響購屋信心,當時不少有自住需求的民眾擔心買貴、期待實價登錄呈現真實房價,導致房市買氣轉弱,不過去年十月內政部首度揭露資訊後,反而加深了民眾購屋信心。

中心房價未跌

實價登錄對台灣房市究竟產生哪些影響?房價是否因此受到壓抑?隨著每月揭露的行情資訊可以發現,除了市中心豪宅並沒有想像中來得貴以外,好地段房屋並未跌價,而想像中的「高價區」其實有不少平價房屋。

實價登錄上路後,適逢當時年底購屋旺季,加上美國醞釀發放QE3(第三波貨幣量化寬鬆政策)、日本首相安倍晉三甫上任正準備推動日圓貶值等國際政局變動,讓台灣資金再度活絡,反而帶動一波購屋熱。

買氣起起伏伏

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析,這波購屋熱潮從去年底一路發酵到今年中,從內政部公布的最新建物買賣移轉棟數來看,今年一月到五月全台為十四萬八一四六棟,較去年成長十六.二九%,顯示今年上半年買氣熱絡。雖然房市買氣起起伏伏,不過民眾最關心的市中心房價卻是聞風不動。

李季鴻分析,以實價登錄上的平均房價來看,台北市信義區去年均價為每坪六○.一七萬元,今年至五月均價是每坪六六.三三萬元;大安區去年均價八一.三五萬元,現在每坪一○五.○七萬元,皆呈現持續上揚的趨勢。

不過,近來話題較高的新北市新莊區去年全年均價為每坪三一.二萬元,目前則為三○.○九萬元 ;台中市西屯區每坪均價一九.六萬元,也比去年二○.○四萬元下滑。

企畫執行/李文瑜;版面設計/王琡閔;插畫/蔡家驊;撰文/蔡懿芳;攝影/陳韋帆

原文網址: 好房/實價登錄大解密 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20130818/256957.htm

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