奢侈稅政策未定案 房屋交易量冷清

8月房市買盤降溫,房仲業者統計,目前看來,今年全年房屋交易量約為37萬件,全年交易量有可能比2008年金融海嘯時的37.9萬件還低,若奢侈稅政策遲未定案,買盤繼續降溫,可能會下探2003年時SARS的35萬件的水準。

去年前7月全台交易棟數為19.3萬件,今年前7月為21.7萬件,約較去年同期成長12%。但8月買盤降溫,後續利率走向似乎不利於房市發展,也讓業者對後續房市蒙上陰影。

房市去年全年交易量為33萬件,創下2003年SARS以來的最低量,依此估算,未來全台房市交易量需維持每月2.3萬件交易量的低標,方能突破去年約33萬件的水準;每月交易量需維持平均3.7萬件,才可能跨過40萬件大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,評估房市是否為多頭,可每年40萬件作為標準,近年自2001年的25.9萬件最低量後,包括2003年至2007年,以及2010年交易量,均突破40萬件大關。

曾敬德表示,從不少交易案的價格仍未回檔來看,市場熱度還在。

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296219#ixzz2dnE2DeW0

奢侈稅政策

奢侈稅政策未定案,不動產買盤趨觀望

北中南同步重挫了一至三成

台北市、新北市、台中市、台南市8月買賣移轉棟數昨(2)日出爐,與7月相較,北中南同步重挫一至三成,台北市交易量更月減32.4%,跌幅居四都之冠,扣除2月農曆過年,為今年最低量。

業者表示,近期股市量縮盤整,金價波動大,加上美國量化寬鬆政策可能退場,資金退潮,使得房市交易量驟減,同時奢侈稅政策未定案,不動產買盤趨觀望,也使得房市步入淡季。

根據昨天各縣市政府公布的8月買賣移轉棟數,和7月相較,台北市月減32.4%、新北市月減13.7%,台中市月減13.9%、台南市月減26.2%,房市交易量重挫,各界開始擔憂,房價愈漲愈高,不動產交易追價續航力不足。

今年以來台北市交易量均超過3,000戶,7月逾4,000戶水準,8月則是跌破3,000戶的安全值,年減17.6%,重要的交易熱門行政區幾乎量縮三成以上,其中內湖區月減51.1%最劇。

今年新北市普遍每月都有6,000戶以上交易量,7月更逾8,000戶,8月交易量月減13.7%,扣除如新店大型建案「美河市」新屋約千戶、淡水地區較多新成屋過戶等因素,其他的行政區交易量呈現二至三成的減幅。

房價漲自用型買方追價卻步

雖然目前仍以中低總價的自用型產品為房市主流,不少業者私下指出,房價未見回檔,甚至不少郊地區房價仍處上升段,會讓自用型買方追價卻步,影響後市。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,奢侈稅政策擺盪不定下,台北房市交易可能得面臨震盪,在政策塵埃落定後,應有較穩定的表現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,扣除掉今年2月,台北市連續八個月的買賣移轉棟數都在3,000棟以上,8月移轉跌破3,000棟,農曆7月來臨,促使購屋者提前登錄的效應,也是原因之一,若以5、6月與7、8月的移轉棟數相比,台北市量縮約7%,較可看出步入淡季後的市場量縮變化。

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=296218#ixzz2dnEEG6US

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