購買山坡地住宅 房屋8大安全注意

颱風天狂風暴雨,山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析,雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上,但不少山坡地住宅屬丙種建築用地,容積率較低,且颱風天較易出現土石流危機,銀行放貸額度較低,都是購屋人需注意的地方。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」,頗受歡迎,台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。

山坡住宅較易面對挑戰!

新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。 她表示,雖然山坡住宅熱銷,但颱風來了以後,山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗,房價也較容易面對挑戰。

舉例來說,1990年代汐止山區住宅一度受到中產階級、中小企業主青睞,成為熱銷產品,房價更曾上看3字頭;1997年汐止發生「林肯大郡」走山意外後,又逢汐止淹水,房價跌到只剩個位數字,直到近幾年房價才又回升。

山坡住宅

山坡地住宅安全性再受到注意

坡度30%以上不可開發!

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,目前市場上的山坡地住宅多是丙種建築用地,容積率較低,且坡度達30%以上就不可開發,銀行貸款比一般住宅低1至2成,購屋壓力較大。

他表示,想買山坡地住宅除了要準備較高自備款外,最好也先向周邊住戶詢問住宅保養狀況,最好可以等這次颱風離開後,直接勘查現場土石情形,最好選擇知名有品牌的建商,施工與安全性較佳。

避免陡坡峭壁選逆向坡!

徐佳馨分析,勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形,坡度緩,且避免陡坡峭壁,最好選擇「逆向坡」,基地地質最好是岩盤、礫石層,地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑,這些資料都可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。

她表示,除了建物本身以外,最好也要注意山坡地住宅的環境、社區管理、聯外交通與空屋率問題,最好選擇具有管理的社區,無論是居住安全或是未來的增值性也較有保障。

全文網址:聯合報╱記者江碩涵/台北報導 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=293652#ixzz2dhdVuT20

買坡地住宅8大注意事項!

1、山坡地坡度

山坡地的坡度要緩;有陡坡峭壁者不宜。建物周圍上下坡都不宜太陡,有高大的擋土牆或護坡工程設施,不表示安全無虞。

2、馬路上龜裂

觀察馬路路面是否變形或發生龜裂?

3、排水要完善

社區排水系統要完備,才不至於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。擋土牆排水孔功能是否正常?排水孔可以降低泥土的含水量,減少土石滑落的危險。

4、樑柱的裂縫

房屋的樑柱是不是出現45度裂縫?這種裂縫代表住家的結構有損傷,必須請結構專家鑑定是否有危險。

5、土石緩衝區

住家不要緊鄰山坡,以免土石崩落時沒有緩衝的區域,滑落的土石直接沖刷到住家。住宅的基礎下有高大擋土牆時,要注意查看設計圖,看房屋基礎是否落在穩固的岩盤或土層上。

6、選建商信譽

選擇信譽佳、口碑好的建商或是營造廠與建築師,因為山坡地住宅所涉及的法令與專業度更高,甚至是要選擇有豐富經驗的建商,對於住宅安全的保障也將更為提高。

7、聯外的道路

山坡地住宅相對於市區住宅而言,可及性略差,因此,當災害發生時,救難聯外道路就更顯重要,因而要留意山坡地住宅聯外道路的路寬以及有幾條,有否替代道路等問題。

8、山坡宅屋齡

原則上山坡地住宅要注意完工年限,愈久的住宅地基愈顯牢固,建議可以選擇10年以上的山坡地住宅,因為從整地到有人入住,不論是地基密合度,或是社區耐地震、颱風、豪雨等考驗,都有一定的穩定度,表示該住宅是禁得起考驗、安全性無虞。

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