奢侈稅有效?房價漲太兇民眾買不起

奢侈稅即將進行修正,財政部召開公聽會了解各方意見,但顯然官方已有定見,公聽會流於形式,目前財政部朝向只修不廢原則進行,但可能把原本兩年的課稅期限延長至三到四年,另將增加持有房舍三戶以上的「囤屋大戶」的買方印花稅,部長張盛和說,奢侈稅要實施到讓年輕人都買得起房子為止!

針對奢侈稅影響全台房市?

針對奢侈稅,首先筆者並不反對,也認同實施兩年來的確對抑制房市投機與房價上漲產生部份功能,但奢侈稅所產生的後遺症也不小,抑制了雙北房價的上漲與買賣轉手交易,但卻使游資往桃園、新竹與中南部流動,造成雙北以南部份地區一年來房價上漲30%-50%的熱況,這恐怕也是政府始料未及的。

財政部針對奢侈稅委託學界所做的檢討報告,部份內容有待釐清,報告說奢侈稅抑制了雙北的房價與投機,且桃園、新竹、台中房價緩漲,台南房價沒漲。

房價都大漲動輒三至五成?

事實上,一年來,桃園青埔、八德與蘆竹的房價都大漲,動輒三至五成,原本一坪20萬台幣的預售屋漲至30多萬,南部連嘉義都上漲三成,台南去年年中以來部份區域也上漲三成,不知所謂緩漲或不漲是何如定義,有何實際調查數據?

為何雙北以外地區房價如此飛漲,最主要原因就是投資買盤進入了房價相對較低地區。過去在雙北炒做中古屋的游資因為奢侈稅的關係,大量轉進炒桃園的預售屋和農地,許多過去做中古屋的仲介都帶領大批客戶轉進上述標的,使得相關地區農地和房價飛漲,例如桃園農地竟然可以在一年之內上漲好幾倍,從一萬一坪漲到三、四萬,漲幅相當驚人。

房價上漲年輕人買得了房?

過去年輕人買不起台北市,至少還有新北的北淡、林口、三峽、樹林、五股、蘆洲、新板和三重等地可買,再遠點可以去桃園,這些地區房價從低至個位數至20萬左右,買個35坪的房子大約800萬可搞定,向銀行借個500到600萬,一年本利攤還大約兩萬元出頭。

可以承受,但如今北淡上漲到25萬一坪,林口和三峽上了三字頭,五股和蘆洲上了四到五字頭,土城都開出了50萬以上的房價,桃園青埔開到了3到40萬一坪,
真不知年輕人未來去那買房?

連年賠錢許多都轉戰房市!

財政部可能很意外,修改了證所稅沒有8500點的起徵點,怎麼股市還不見成交量?道理其實很簡單,證所稅讓股市元氣大傷,再加上散戶連年賠錢,許多人都轉戰房市,再也不看股票,而一直炒房的人,是根本不會去玩股票的,社會游資全部轉往房市,當然會造成股市資金失血,成交量不出的狀況,而房市不乏資金形成一呼百諾的狀況。

加稅行政能阻止房價上漲?

筆者認為政府在施政上有個盲點,認為只要採取加稅及行政管制就能阻止房價上漲,買方印花稅若有效,香港和新加坡房價怎會漲到如此地步,這兩地早已實施超過10%的買方印花稅,但仍無法阻止房價上升,那請問台灣又如何能仿效新港兩地的作法而有具體成效?

健全房市規劃能提升經濟!

筆者認為政府不思長遠的健全房市規劃,而只採取行政打房手段是不負責任、便宜行事的作法,其實要健全房市必先從健全稅制著手,筆者認為台灣應立即實施房產交易資本利得稅,採取實價課稅制,但必須鼓勵中長期持有房產者,同時打擊短期投機者。

奢侈稅修法

奢侈稅要實施到讓年輕人都買得起房子為止

鼓勵有資本長期持有房產!

反持有房產期越長期的人,其資本利得稅可越輕,例如一棟房舍持有逾20年者甚至可免資本利得稅,但持有不到2年就轉手買賣者,即課以40%、甚至更高的資本利得稅,以鼓勵有資本者長期持有房產,並大增短期炒房者的交易成本,才可減少投機風。

政府給予年輕人租屋補貼!

另鼓勵年輕人租屋,台灣租金報酬率全球最低僅1.57%,租屋成本尚可,政府一方給予年輕人租屋補貼,另一方面給予房東房租金收入上的稅金減免誘因,引導台灣大都會地區的租屋市場形成,年輕人不必一輩子辛苦存錢買房,但政府必須選適合地區興建老年退休住宅,使不買房的年輕人不必擔心老年住的問題。

如此一來,年輕人的收入可用於購房外的其它生活支出,一方面提升生活品質,另方面國內消費也可以因而活絡而不會被購房資本所排擠。

房市是許多社會問題之處!

上述僅是筆見個人淺見,有許多不周詳之處,健全房市是台灣內政的當務之急,房市也是許多社會問題產生之處,規劃房市發展不會是僅財政部一部之事,而是行政部全院各相關部會共同之事,行政院江院長應有擔當,扛起此重責大任做出全面的檢討與規劃,而非僅是開一場公聽會,由財政部次長主持,讓各方放放砲就草草結束的作法。

Yahoo!奇摩房地產編輯部 http://tw.house.yahoo.com/news【-地產專欄-】-阮慕驊-奢侈稅真能讓首購族有房可買-182737154.html

房價不斷上漲 大馬首購族擔心買不起房

根據知名房地產銷售網 iProperty.com 所做的民調顯示,東南亞地區首購族們擔心,逐漸升高的房價,將會成為他們購屋阻礙。

《馬新社》報導,iProperty.com 對東南亞地區 3 萬名受訪者所做的民調數據顯示,有近 77%的人擔心,自己是否還有能力負擔不斷上漲的房價。上次調查數據,僅有 69%的人有這種疑慮。

調查數據也顯示,受訪中的首購族僅 10%擔心家庭金融政策與現行利率的變動影響。

政治環境適合投資房地產!

大部分的受訪者認為,未來 6 個月內,房市不會升溫。41%的受訪者認為,目前經濟與政治環境皆適合投資房地產。超過三分之一的受訪者表示,眾所期待的總理大選已經結束,但不確定房市未來走向是否會如現在一樣平穩。

此份民調是由世界知名房地產網站 iProperty Group 製作,受訪者有 13145 位是馬來西亞人,主要研究消費者動機、意象與喜好,其中大馬有 29%的首購族,目標房價落在 35 萬至 50 萬令吉。

大馬房地產投資將會好轉!

民調表示,在下半年展望方面,因 5 月大選已過,提供了極佳的房市確定性,使大馬房地產投資將會好轉。

在外部環境部分,大馬已成為外國房地產投資客的新去向,特別是來自香港與新加坡的投資客,而大馬當局為抑制房市過熱,已向外國投資客開徵 15%的稅金。

鉅亨網蘇嘉維 綜合報導http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20130823161502768728610.htm

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