低價公寓實在 自住族成主市場

都更牛步,台北市公寓交易喊冷;台灣房屋表示,實價登錄資料顯示,第2季北市公寓成交量較第1季萎縮12.4%,12個行政區中,只有北投與南港正成長,不過公寓價格續漲,大安區公寓第2季均價72.9萬元、漲幅9.8%為最高。

據實價登錄網站顯示

值得注意的是,北市中心「蛋黃區」的中正、信義、大安區公寓成交量逐季衰退,實價登錄網站顯示,這三區公寓第2季成交量比第1季分別減少34.8%、31.1%、24.7%,房價分別是61萬元、54.4萬元、72.9萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,中正、信義、大安區都是傳統的「都更戰區」,如今都更效應退燒,高價公寓也乏人問津。

低價公寓

圖片來源:內政部不動產交易時價查詢 (江碩涵製表)聯合報

高價公寓成交量減少

因為在市中心買高價公寓,可以到市郊區、新北市買屋齡較新的電梯大樓甚至新成屋,因此公寓整體成交量減少12.4%,只有低價公寓區較受民眾歡迎。

自住族群成市場主流

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奢侈稅議題延燒,房市瀰漫觀望氛圍,自住族群成為市場主流,總價較低的公寓、套房低檔有撐,大安區位於北市中心,且捷運信義線即將於11月通車,拉抬大安區公寓季漲9.8%。

根據實價登錄網顯示

第2季漲幅第2高的是士林區,根據實價登錄網顯示,士林區第2季公寓均價為45.9萬元,季漲7%;萬華區第2季公寓均價33.1萬元,季漲6.4%。

萬華區房屋的成交量

劉志雄說,士林、萬華公寓都屬北市低總價物件,尤其是萬華公寓均價目前仍只有「3字頭」,相對北市的高房價,可以說「俗擱大碗」,因此萬華區房屋的成交量或房價,能夠維持穩健成長。

劉志雄說,除了萬華,北投、南港、大同、文山也有3字頭的公寓,尤其今年來,北投公寓行情逐漸增溫,第1季成交98件,第2季增至115件,季增17.3%,顯示北投公寓對購屋族仍具吸引力。

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295744#ixzz2d2TSW271

自住及低價 成房市雙主流

中信房屋、住商不動產等房仲業者多預期,自住及低總價將會是今年下半年房市雙主流,一字頭地區房市表現將持續熱絡,新北市的淡水、林口、三峽等依然是重點交易區。

不過,淡大副教授莊孟翰看法較悲觀,他直言,這兩年來供應量大增區域,都有價格下修壓力,以北台灣而言,除台北市以外都是下修壓力區,其中新莊、林口、淡水、三峽、桃園及新竹等推案量大區域,在選擇性增加、利率上揚後,都將面臨議價空間增加、房貸負擔加重,造成賣方有降價出售壓力。

資金轉向中古屋交易

指標代銷業者海悅廣告認為,今年上半年交易熱絡的桃園市場,已遭央行鎖定為重點管制地區,造成少部分買盤有轉回台北精華區趨勢。海悅分析,雖市場資金有轉回台北精華區情況,但台北市都更卡住,加上預售市場案量不大,量增困難,資金或可能轉向中古屋交易。

投資客積極轉為觀望

青埔、八德、南崁等地區頻遭點名,已讓部分投資客從積極轉為觀望。但當地業者看法依然樂觀,京懋建設總經理范秉豐指出,桃園市區的生活機能完善,整體開發正進入成熟期,新的重劃區也釋出,對桃園房市可有正面助益,長期來看,桃園房市還在進階到第六都都會區域的起步階段。

根據住展調查,今年整年推案量體可望衝到新台幣1兆,在台北市量縮下,新北、桃園及新竹的推案量都大增,尤其是桃園推案進入歷史新高,有些推案量過大、房價推升過快區域,恐要注意下半年回檔的壓力。

記者林美芬/台北報導 http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/1/today-e20.htm

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