26 8 月 低價公寓實在 自住族成主市場
都更牛步，台北市公寓交易喊冷；台灣房屋表示，實價登錄資料顯示，第2季北市公寓成交量較第1季萎縮12.4%，12個行政區中，只有北投與南港正成長，不過公寓價格續漲，大安區公寓第2季均價72.9萬元、漲幅9.8%為最高。
據實價登錄網站顯示
值得注意的是，北市中心「蛋黃區」的中正、信義、大安區公寓成交量逐季衰退，實價登錄網站顯示，這三區公寓第2季成交量比第1季分別減少34.8%、31.1%、24.7%，房價分別是61萬元、54.4萬元、72.9萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中正、信義、大安區都是傳統的「都更戰區」，如今都更效應退燒，高價公寓也乏人問津。
圖片來源：內政部不動產交易時價查詢 (江碩涵製表)聯合報
高價公寓成交量減少
因為在市中心買高價公寓，可以到市郊區、新北市買屋齡較新的電梯大樓甚至新成屋，因此公寓整體成交量減少12.4%，只有低價公寓區較受民眾歡迎。
自住族群成市場主流
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅議題延燒，房市瀰漫觀望氛圍，自住族群成為市場主流，總價較低的公寓、套房低檔有撐，大安區位於北市中心，且捷運信義線即將於11月通車，拉抬大安區公寓季漲9.8%。
根據實價登錄網顯示
第2季漲幅第2高的是士林區，根據實價登錄網顯示，士林區第2季公寓均價為45.9萬元，季漲7%；萬華區第2季公寓均價33.1萬元，季漲6.4%。
萬華區房屋的成交量
劉志雄說，士林、萬華公寓都屬北市低總價物件，尤其是萬華公寓均價目前仍只有「3字頭」，相對北市的高房價，可以說「俗擱大碗」，因此萬華區房屋的成交量或房價，能夠維持穩健成長。
劉志雄說，除了萬華，北投、南港、大同、文山也有3字頭的公寓，尤其今年來，北投公寓行情逐漸增溫，第1季成交98件，第2季增至115件，季增17.3%，顯示北投公寓對購屋族仍具吸引力。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295744#ixzz2d2TSW271
自住及低價 成房市雙主流
中信房屋、住商不動產等房仲業者多預期，自住及低總價將會是今年下半年房市雙主流，一字頭地區房市表現將持續熱絡，新北市的淡水、林口、三峽等依然是重點交易區。
不過，淡大副教授莊孟翰看法較悲觀，他直言，這兩年來供應量大增區域，都有價格下修壓力，以北台灣而言，除台北市以外都是下修壓力區，其中新莊、林口、淡水、三峽、桃園及新竹等推案量大區域，在選擇性增加、利率上揚後，都將面臨議價空間增加、房貸負擔加重，造成賣方有降價出售壓力。
資金轉向中古屋交易
指標代銷業者海悅廣告認為，今年上半年交易熱絡的桃園市場，已遭央行鎖定為重點管制地區，造成少部分買盤有轉回台北精華區趨勢。海悅分析，雖市場資金有轉回台北精華區情況，但台北市都更卡住，加上預售市場案量不大，量增困難，資金或可能轉向中古屋交易。
投資客積極轉為觀望
青埔、八德、南崁等地區頻遭點名，已讓部分投資客從積極轉為觀望。但當地業者看法依然樂觀，京懋建設總經理范秉豐指出，桃園市區的生活機能完善，整體開發正進入成熟期，新的重劃區也釋出，對桃園房市可有正面助益，長期來看，桃園房市還在進階到第六都都會區域的起步階段。
根據住展調查，今年整年推案量體可望衝到新台幣1兆，在台北市量縮下，新北、桃園及新竹的推案量都大增，尤其是桃園推案進入歷史新高，有些推案量過大、房價推升過快區域，恐要注意下半年回檔的壓力。
記者林美芬／台北報導 http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/1/today-e20.htm
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