26 8 月 房屋報稅計算 實際申報有時更划算
國稅局近來積極針對民眾賣屋進行財產交易所得查稅，要求以實際交易金額申報，房仲業表示，其實有些房子以實際交易申報反而划算，民眾賣屋之前應先試算各種申報方式，並記得賣屋時請仲介或代書拆算房屋、土地價格。
賣屋申報交易所得
賣屋申報交易所得，主要可分兩種方式，一是用房屋評定現值乘售屋所得稅率，台北市分成42%、48%兩種；另一則是計算實際獲利金額，拆算房屋獲利後申報綜合所得稅。
資料來源：房仲業 至表：游智文
買賣契約書上價值
房仲業以最近中正區一間大樓住宅為例，屋主之前購買預售屋，總價為8000萬元，在買賣契約書上寫明土地價值4800萬、建物則是3200萬，也就是64比。但在官方價值上，土地公告現值為1200萬，房屋評定現值約250萬元。
賣出總價達一億元
如以房屋評定現值250萬x48%售屋所得率申報，必須繳納120 萬元，以獲利所得2000萬x房屋占比25%，再申報綜所稅為200萬元。
申報財產交易所得
但如果賣出時，先把總價1億元拆算房屋、土地價升值，依公告價格的1比3拆算，則房屋價值為2500萬元，而當時向建商買進時，合約書建物價值為3200萬元，賣出等於倒虧700 萬元，如實申報後，即可不需繳納財產交易所得。
預售屋交易的資料
房仲業表示，現況顯示，這幾年預售屋交易資料，國稅局大多已掌握，因此前幾年跟建商購屋，現在賣出，最好都實價申報，特別是曾收到國稅局通知改用實價申報的屋主，再賣屋時，應以實際交易金額申報，否則被認定故意迴避，可能遭到罰款，此外，提醒購屋人，現在買屋後仲介費、裝修費、稅規費收據都應妥善保留，以作為未來申報財產交易所得之用。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=295773#ixzz2d2ICRAQF
房仲：賣屋課稅依實際獲利申報
賣屋者申報所得時，遭國稅局依實際交易盈虧課稅。房仲表示，房屋買賣本應依實際交易報稅，但卻可以扣除相關費用，並拆算土地和房屋價值再申報。
實際獲利所得申報
報載實價登錄上路後，「實價課稅」也跟著同步，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋買賣本應依實際交易所得來申報，特別是近年「實價登錄」上路後，國稅局經常宣導納稅人賣屋時，應依實際交易所得來申報。
財政部的標準核定
曾敬德指出，除了賣屋人應以實際交易所得申報外，古早以前取得的房屋，賣屋人無法取得當年的交易資料證明文件時，國稅局才會依財政部核定標準核定。
他說，賣屋人可以按實際交易價格減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額來申報所得稅；同時賣屋獲利所得還可以拆算土地和房屋的價值比例，來計算房屋的財產交易所得。
房屋評定現值計算
曾敬德強調，以買賣都會區的老公寓為例，依實際交易價格計算出來的繳稅額度，比依房屋評定現值計算出來的稅額增加有限。
根據財政部台北國稅局發布資料，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉這項資產而支付一切費用後的餘額為財產交易所得，民眾出售成屋或預售屋，交易所得均應依這項規定計算。
台北國稅局指出，依所得稅法施行細則第17條之2規定，若未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準來核定。另外，申報時，可按房屋評定現值占房屋評定現值及土地公告現值合計數的比例，計算房屋部分的財產交易所得。
【中央社╱台北24日電】http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8118141.shtml#ixzz2d2IeJRsC
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