颱風後看屋好時機 3招挑出淹水屋

〔中央社〕房仲業者表示,台灣雨量落差大,颱風剛過去看屋,最能準確掌握淹水資訊;建議民眾可利用3招,包括勤查網站、現地觀察、訪問鄰居,就能避免買到易淹水房屋。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,淹水雖不至於像土石流直接影響房屋結構,但受害的不只是一二樓住戶,一般社區大樓的電梯機房,機械式停車位多位於地下室,萬一淹水也會受影響。

徐佳馨建議,民眾若擔心,可把握 3原則,買屋前仔細檢查就可避免買到淹水屋。

第一步:查詢網站

包括台北市政府積水查報網或是「經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站」等公部門網站,就能掌握淹水地區。

第二步:查詢屋況

趁著颱風剛過去看屋,除了打開電表、水表與插座開關查看是否有水痕外,不少屋主為了掩飾淹水痕跡,會重新粉刷或是裝潢。

徐佳馨說,看屋時可多看房屋角落,以及觀察是否有油漆色差,最重要的是到地下室或是防空避難室觀察是否有泥沙或是水痕,更能掌握屋況。

颱風看屋

颱風剛過去看屋,最能準確掌握淹水資訊

第三步:查訪鄰居

不少區域雖然近年沒有淹水,但一淹可是相當嚴重,建議多問鄰居,就能了解區域更真實的面貌。

徐佳馨也提醒購屋人,過去有些長年淹水區,經過政府整治後已經不再淹水,最有名的例子莫過於汐止,這是參考過去淹水紀錄時,可以多加留意的部分。

 潭美颱風後留意4大漏水

潭美颱風將形成「西北颱」,氣象局表示,歷史上西北颱的災情都相當嚴重,不少人預測可能再有一天的停班假,所以這個時候當大雨結束後,就是看屋的好時機,根據內政部不動產消費交易糾紛,「房屋漏水」連續多年位居買賣糾紛第1名,2013年截至目前為止,台北市房屋漏水糾紛,多件為裝潢粉刷漂亮但交屋不久就被「打回原形」,今年4大漏水糾紛案例還有哪些需留意?

根據台北市不動產仲介公會每季發布糾紛案例,今年房屋漏水糾紛仍居大宗,上半年重點案例包括

Case1:買方交屋後7天發現漏水,但賣方不管是屋況說明書及不動產說明書,售屋時都未說明漏水問題,交屋後是由裝潢師父告知,才知道房屋嚴重潮濕,且賣方刻意隱瞞漏水問題,先前進行局部裝潢。

Case2:買方在台北市松山區三民路買了1間套房,後來發生水管積水造成漏水問題,原因就在於原屋主售屋前重新裝潢,水管位置調整,引發買方要求原屋主支付修繕費用的糾紛。

Case3:房屋仲介載網站上提供「安心保障漏水保固」,標榜30萬元漏水,買方只需要負擔1萬元,但買方購屋後才知道事實上並非仲介公司提出保固,只是仲介代為向買方追索漏水維修費用,且合約上寫明「交屋後才發生之滲漏水不在保固的範圍內」。

Case4:買方購買內湖區的房屋,房屋點交時發現室內天花板外觀良好,沒有滲水及壁癌問題,房屋現況說明書也沒有註名漏水狀況,不過交屋3個月後,發現廚房天花板開始出現滲漏水,需要使用臉盆承接,而且有多處漏水、璧癌及油漆剝落的現象。

東森房屋行銷公關協理羅季羚建議,雨季過後最能瞭解房屋是否有漏水,尤其是裝璜華麗的房屋或改過水管位置的住宅,最好能聯繫上施工業者,瞭解先前房屋狀況,而房仲相關漏水保固,也最好詢問清楚如何理賠,避免衍生糾紛。

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/17308438920.html

延伸閱讀:

天災頻仍 如何選對房子買?

看房子抓漏水屋 別忘了3到、6點

淹水區現形 購屋上網確認 成交量急凍

租屋漏水 通知房東釐清修繕責任

豪大雨多處淹水區現形 買房多留意

梅雨季看屋檢驗漏水好時機

購屋漏水糾紛居冠 如何看穿漏水屋

安心挑選好房子 專家給建議

327地震影響329 看屋人潮減少