鬼月優點? 福地宅買房議價撿便宜

根據好房網整理大台北墳墓、殯儀館周圍500至1000公尺的住宅成交均價,發現福地宅的行情普遍低於同行政區房價均價1成以上,尤其南港研究院路三段靠近軍人公墓一帶,因為生活機能薄弱、近山區,每坪僅30萬元,是南港區均價61.7萬元的半價。

價差第2高的則是台北市大安區臥龍街188巷附近,該區段平均房價為每坪59.1萬元,比起大安區均價91.6萬元來說,價差達3成;價差第3高的則是民權東路、建國南路口一帶,由於附近有第二殯儀館,時常會有送葬隊伍經過,民眾較為排斥,附近住家行情每坪約58.2萬元,比中山區均價70.8萬元便宜17.8%。

好房網總編輯吳光中表示,台灣人普遍存有「敬鬼神而遠之」的信仰觀念,買屋時會特別避開附近有墳墓、殯儀館等嫌惡設施的區域,除了擔心影響運勢外,通常這些區域也伴隨著近山、陰暗、潮濕、景觀雜亂、噪音多、空氣污染等缺點,也因此房價便宜。

【聯合報╱記者江碩涵/即時報導】http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8086646.shtml#ixzz2cJ4YwQnF

便宜沒禁忌? 福地宅交易熱

鬼月來到,福地宅又成話題,房仲業統計實價資料發現,由於北市房價持續上漲,過去買氣不佳的福地殯葬概念宅,因價格較低,近一年來買氣明顯升溫,甚至成了搶手貨。

像是文山區福興街、興隆路2段、辛亥路4段鄰近公墓一帶、內湖區文湖街21巷、以及民權東路2段第一殯儀館附近,近一年來房屋買賣都相當熱絡,動輒都有3、40筆交易紀錄。

買房議價

鬼月購屋議價空間大(圖片來源:東森新聞)

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,以往國人基於心理因素及傳統禁忌,購屋多會避開公墓區、殯儀館或是殯葬業集聚地區,甚至住家附近僅有一兩門墓地,也會認為不吉,譬如周杰倫的媽媽,之前在淡海買屋就因可看到福地而怒告建商。

好房網總編吳光中表示,在長期買氣不振下,這些福地殯葬概念宅價格都明顯低於區域行情,以第一殯儀館來說,實價資料顯示,當地松江路一帶住宅行情一坪都要6、70萬元,但在一殯附近巷道或對面葬儀社林立的巷道,成交行情大多只有4、50來萬元,甚至有些一坪只賣35、6萬元。

另外像是南港研究院路三段,由於距捷運較遠,又鄰近軍人公墓,路段均價每坪30.7萬,只有南港區平均房價61.7萬的一半;文山區目前平均單價為47萬元,而實價網上,福興街去年每坪成交均價僅34萬元,一坪也有13萬元價差。

在明顯價差下,住商不動產統計實價網資料,發現很多過去民眾不願進住的區段,現在都成為交易熱區,以內湖區文湖街21巷來說,近一年來就有34筆住宅買賣;福興路去年有44 間房子交易,今年迄今已揭露的交易件數已達70件,連最靠近墓地,幾乎走出門口對面就可看到墳墓的房子,過去一年都有8間順利轉手交易。

福興路附近主要是景美第11公墓,環繞在其四周的,還有辛亥路4段、興隆路2段部份巷道,實價網顯示,這些巷道過去一年來也有約6、70間房子買賣,熱度更甚一般住宅。

徐佳馨表示,上述地區福地宅特別熱銷,除了房價較親民外,和台北市政府遷葬公墓計畫有關,其中福興路、興隆路二段與辛亥路附近的公墓已公告遷移,許多投資人趁低買進,等待遷移後的增值空間,應是當地福地宅熱賣主因。

由於台北市也已對內湖、南港等多處公墓也都有遷葬計畫,徐佳馨表示,價格如果大幅低於區域行情的福地宅,確有增值空間,不過她也提醒購屋人,由於福地宅多位於山邊,因此水土保持特別重要,不少過去濫墾濫葬的山坡地,沒有做好水土保持,將會替日後安全埋下隱憂。

此外,因為福地濕氣重,不少路段也是相對低窪,容易淹水,因此購屋時應避開淹水區段,避免溼氣過重,並以通風好,採光佳的產品為首選。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295424#ixzz2cJ4c5rc0

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