18 8 月 鬼月優點？ 福地宅買房議價撿便宜
根據好房網整理大台北墳墓、殯儀館周圍500至1000公尺的住宅成交均價，發現福地宅的行情普遍低於同行政區房價均價1成以上，尤其南港研究院路三段靠近軍人公墓一帶，因為生活機能薄弱、近山區，每坪僅30萬元，是南港區均價61.7萬元的半價。
價差第2高的則是台北市大安區臥龍街188巷附近，該區段平均房價為每坪59.1萬元，比起大安區均價91.6萬元來說，價差達3成；價差第3高的則是民權東路、建國南路口一帶，由於附近有第二殯儀館，時常會有送葬隊伍經過，民眾較為排斥，附近住家行情每坪約58.2萬元，比中山區均價70.8萬元便宜17.8%。
好房網總編輯吳光中表示，台灣人普遍存有「敬鬼神而遠之」的信仰觀念，買屋時會特別避開附近有墳墓、殯儀館等嫌惡設施的區域，除了擔心影響運勢外，通常這些區域也伴隨著近山、陰暗、潮濕、景觀雜亂、噪音多、空氣污染等缺點，也因此房價便宜。
【聯合報╱記者江碩涵／即時報導】http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8086646.shtml#ixzz2cJ4YwQnF
便宜沒禁忌？ 福地宅交易熱
鬼月來到，福地宅又成話題，房仲業統計實價資料發現，由於北市房價持續上漲，過去買氣不佳的福地殯葬概念宅，因價格較低，近一年來買氣明顯升溫，甚至成了搶手貨。
像是文山區福興街、興隆路2段、辛亥路4段鄰近公墓一帶、內湖區文湖街21巷、以及民權東路2段第一殯儀館附近，近一年來房屋買賣都相當熱絡，動輒都有3、40筆交易紀錄。
鬼月購屋議價空間大（圖片來源：東森新聞）
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以往國人基於心理因素及傳統禁忌，購屋多會避開公墓區、殯儀館或是殯葬業集聚地區，甚至住家附近僅有一兩門墓地，也會認為不吉，譬如周杰倫的媽媽，之前在淡海買屋就因可看到福地而怒告建商。
好房網總編吳光中表示，在長期買氣不振下，這些福地殯葬概念宅價格都明顯低於區域行情，以第一殯儀館來說，實價資料顯示，當地松江路一帶住宅行情一坪都要6、70萬元，但在一殯附近巷道或對面葬儀社林立的巷道，成交行情大多只有4、50來萬元，甚至有些一坪只賣35、6萬元。
另外像是南港研究院路三段，由於距捷運較遠，又鄰近軍人公墓，路段均價每坪30.7萬，只有南港區平均房價61.7萬的一半；文山區目前平均單價為47萬元，而實價網上，福興街去年每坪成交均價僅34萬元，一坪也有13萬元價差。
在明顯價差下，住商不動產統計實價網資料，發現很多過去民眾不願進住的區段，現在都成為交易熱區，以內湖區文湖街21巷來說，近一年來就有34筆住宅買賣；福興路去年有44 間房子交易，今年迄今已揭露的交易件數已達70件，連最靠近墓地，幾乎走出門口對面就可看到墳墓的房子，過去一年都有8間順利轉手交易。
福興路附近主要是景美第11公墓，環繞在其四周的，還有辛亥路4段、興隆路2段部份巷道，實價網顯示，這些巷道過去一年來也有約6、70間房子買賣，熱度更甚一般住宅。
徐佳馨表示，上述地區福地宅特別熱銷，除了房價較親民外，和台北市政府遷葬公墓計畫有關，其中福興路、興隆路二段與辛亥路附近的公墓已公告遷移，許多投資人趁低買進，等待遷移後的增值空間，應是當地福地宅熱賣主因。
由於台北市也已對內湖、南港等多處公墓也都有遷葬計畫，徐佳馨表示，價格如果大幅低於區域行情的福地宅，確有增值空間，不過她也提醒購屋人，由於福地宅多位於山邊，因此水土保持特別重要，不少過去濫墾濫葬的山坡地，沒有做好水土保持，將會替日後安全埋下隱憂。
此外，因為福地濕氣重，不少路段也是相對低窪，容易淹水，因此購屋時應避開淹水區段，避免溼氣過重，並以通風好，採光佳的產品為首選。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295424#ixzz2cJ4c5rc0
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