林口A7合宜住宅開賣 看屋人潮湧入

A7合宜住宅開賣,林口房市再受注目,不少人根據浮洲合宜住宅經驗,認為林口可能慘兮兮,不過根據官方資料,今年1~7月,林口買賣移轉件數總計達3547件,不只在新北市各行政區中名列前茅,和去年比較,年增幅達211%,更是位居新北之冠,顯示林口目前仍是新北最火熱的看屋區之一。

去年板橋浮洲合宜住宅推出時,周邊的板橋、樹林、土城房市一片哀嚎,成交量重跌3、4成,今年A7合宜宅開賣,林口房市卻未受到影響,房仲業認為,合宜宅觀望效應減弱、A7屬桃園門牌,以及林口多項公共建設今年正式啟動是主因。

觀望效應方面,全國不動產董事長葉春智分析,一坪19萬的浮洲合宜住宅,由於是國內首批合宜住宅,民眾對其效應難以預估,因此,去年開賣後,周邊房市出現濃厚觀望,但由於數據顯示,浮洲合宜住宅雖重創周邊房市交易量,但房價並未下跌,因此當今年A7推出,市場已不復見觀望氣氛。

至於門牌,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,浮洲合宜住宅為板橋門牌,和周邊住宅一樣,因此產生明顯比價效應;A7合宜住宅雖然和林口距離不遠,但林口屬新北市,A7卻是桃園龜山門牌,桃園房價本來就比新北市要低上一截,加上A7周邊現在仍一片荒蕪,林口重劃區則早已繁榮熱鬧,比價之下,反而有不少人認為林口房價還比較便宜。

住商不動產林口公園加盟店長陳春忠說,事實上,隨A7合宜住宅話題升溫,今年以來,林口房市反而出現不少以前沒注意到林口的大台北民眾,再加上A7只有4000多戶,想購買的民眾卻有兩、三萬人,許多買不到的民眾紛轉進林口看屋,讓林口今年湧現一波波看屋人潮,房市熱度居高不下。

林口位於新北市和桃園交界處,以高速公路作分界,從中山高下林口交流道,往右走,就是林口重劃區,往左跨過高速公路,包括長庚商圈、華亞科技園區等,都屬桃園龜山鄉。

區域房仲業表示,以往林口住宅的價格,看公園,看社區、看建築,看品牌,但這兩三年,機場捷運題材強力發酵,現在主要都看和捷運A9站,也就是林口站距離的遠近。同樣的產品,離近捷運站,房價就愈高,反之,則愈便宜。

林口站位於文化三路、八德路口,八德路就是緊鄰高速公路、和高速公路平行的那條路。陳春忠表示,以此為起點,林口重劃區往北依序可分為三個房市區段,民眾可依個人需求、預算選擇不同區段進住。

合宜住宅

林口臨近高速公路、機場捷運站旁圖片來源 記者邱德祥/攝影

八德路→忠孝路 最高房價區

第一個區段是八德路到忠孝路之間,區域內主要道路包括文化一路一段、文化二路一段、文化三路一段、文化北路一段、忠孝二路、忠孝三路等。

旺洲極品 地點:文化三路、四維路 每坪價格:36.5萬元 記者邱德祥/攝影

這裡距離捷運站大多在5、600公尺以內,走路約10分鐘。這是林口目前房價最高的地區,預售屋目前要價都在35~45萬元,三年內新成屋一坪約便宜兩、三萬,中古屋成交行情則在25~28萬元左右。

這個區塊現階段區內生活機能有很大落差,文化二路、一路中間目前機能比較好,學校、市場都有,但捷運站所處的文化三路,就還很缺乏,不過機場捷運通車後,商圈應該會快速成形。

忠孝路→仁愛路 發展最優區

第二個區段是從忠孝路以後到仁愛路,區域內主要道路有文化一路一段、文化二路一段、文化三路一段、文化北路一段、仁愛一路、仁愛二路、公園路、民族路等。

此一區段距捷運就遠一些,走路約在10分鐘以上,但這是林口重劃區內目前發展最好的區塊,有大型公園,還有遠雄「未來之丘」商圈,包括家樂福、連鎖咖啡、麵包、餐飲店等,此區都是新房子,新成屋目前要在每坪30~35萬元,預售屋在35~38萬元。

仁愛路→中山路 豪宅林立區

第三個區段從仁愛路到中山路,區域內主要道路為文化一路二段、文化二路二段、文化三路二段、文化北路二段,四維路、信義路、民權路。

這裡距離捷運站起碼2、3公里,必須搭公車或騎機車才能到捷運站,區域內生活機能也尚在發展中,目前主要仰賴林口舊市區,即林口路、竹林路一帶商圈。

但這裡房價最便宜,目前新成屋一坪22~25萬元,預售開價30~40萬元,區域有推出不少豪宅產品,如世界首席、國家一號院,訴求不須仰賴捷運的族群。

林口房市題材進度一覽

● Outlet Park

地點位於文化三路、文化二路之間,近捷運林口站,基地面積約1.95萬坪。已於上月由新北市政府和日商三井不動產簽約,三井不動產預計投入54.5億元,將打造總樓地板達4.5 萬坪、包括精品outlet商店、電影院、美食廣場、特色超市等北台灣最大的國際級暢貨、休閒中心,此一開發案採50年地上權BOT方式,預定2017年6月開幕。

● 機場捷運

機場捷運在林口設有A9站,此一捷運線原預定2010年先從三重通中壢,其中包括A9林口站,但工程延誤,預計延至今年10月,但因工程爭議再跳票,目前通車預定延至2015年12月。機場捷運為地上、地下交錯的捷運系統,林口A9站為地上高架站體。

● 新北影視城

新北市政府在文化一路、二路、信義路間打造「新北影視城」,發展影視、文創、觀光、娛樂等複合式產業,民視於上月舉行開工動工典禮,將在當地設立總部大樓、另規劃興建電視博物館,開放觀光;TVBS籌設雲端總部,預計明年元月動工。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=295360

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