首購族五大熱區 利率升房貸壓力加重

現代人購屋大多兼顧投資保值,尤其是首購族,在手頭資金有限下,更是用盡心思尋找房價低,有題材,具增值潛力的房子,以便為未來換屋作準備。他們都找到了什麼地方?

永慶房屋針對大台北一級房市區,包括北市12個行政區、新北市板橋、中和、永和、新店、土城、新莊等,進行首購族今年1~7月購屋熱區統計,結果顯示,多達51%的首購族,選擇落腳5個行政區。

其中最受首購族青睞的是板橋區,占比達13%,也就是每100位在一級房市區買屋的首購族,就有13位選擇板橋,排名第2的是中和區,每百位首購族,也有11人選擇中和。其他3~5 名則分別為北市文山,新北市新莊以及新店區。

板橋區近北市是首選環狀線題材夯

根據調查,首購族在板橋買房,總價以500~1000萬元最多,其次為1000~1500萬元,合計占比達75%。最熱門的地段則是新埔、江子翠一帶的民生路3段、文化路1段以及莊敬路。

永慶房產集團研展室經理黃舒衛表示,首購族在板橋購屋主要有四大策略,一是近北市,二是選擇熱門商圈周邊房價相對較低區塊,第三鎖定環狀線,第四則是以學區佳,中古大樓、公寓等價格相對較低的產品為優先。

由於環狀線題材持續發酵,板橋中古大樓、公寓都更改建價值也持續升高,預料未來一兩年內,仍會有大批首購族搶進此區。

中和區生活機能較佳工業區商機多

首購族在中和買房,預算和板橋區差不多,也以500~1500萬居多,熱門購屋地段則是景平路、中正路以及中山路3段。

首購族在中和主要以環狀線、台64新店八里快速道路,大型購物中心、工業區以及相對低價區作為考量,中和線以永安站、景平站周邊生活機能最佳,但目前房價一坪4、50萬元,對首購族已形成門檻。

首購族可多注意中和工業區周邊,由於工作機會多、商機豐富,未來有潛力,另外中山路三段上有多處大型購物中心,加上鄰近一坪實價已達90萬元的新板特區,也具有強力比價補漲效應。

房貸利率

購屋大多兼顧投資保值,尤其是首購族

文山區台北市平價區總價尚可負擔

文山區是台北市唯一擠進五大首購熱區的行政區,從數據來看,首購族主要是鎖定當地一些平價區,或是距離捷運稍遠的區段,產品方面,除公寓外,屋齡10年左右的中古大樓,因總價尚在最大能力範圍內,也受到不少喜愛。

黃舒衛認為,台北市中心房價多年來始終看回不回,在大環境回穩,政策打房趨緩之後,寄望房價下跌更加渺茫,在此情況下,北市郊區「平價區」還是會持續熱絡,直到這些地區不再「平價」。

他建議首購族可以注意一些具有公墓遷葬議題的地區,如福興街一帶,趁著房價低檔布局,未來如順利遷葬,房價會有補漲空間。

新莊區 補漲氣勢漸強 北部首購樂園

首購族在新莊購屋選擇很明確,一是環繞在新莊副都心周邊,熱區如昌平街、幸福路、中平路,第二是下新莊,包括迴龍站附近的中山路三段、中正路沿線等。

黃舒衛分析,新莊區在捷運丹鳳站、迴龍站啟用,新莊線全線通車之後,下新莊補漲區氣勢越來越強,目前中古房價已來到三字頭行情,由於和副都心還有相當落差,預料未來一兩年仍會是大台北首購樂園,值得進場。

另外可注意的是,緊鄰新莊的五股、泰山近來有趁勢而起的趨勢,建議首購族也可到這些地區看看,可買到一些具生活機能、管理佳、屋齡較新的社區產品,應具不錯保值性。

新店區環境好房價穩中古宅老來俏

今年到新店買房的首購族,從統計資料來看,有兩大類型,一是選擇北宜路、安祥路等具山水環境,房價較低的區塊,另一則是選擇中正路、北新路、中興路等成熟商圈,單價較低的中古住宅。

黃舒衛表示,新店發展早,生活機能完善,加上擁有穩固的軍公教基本買盤,房價一直很穩定,首購族在此區購屋主要是總價考量,但必須提醒,除了寬闊、舒適的居住環境,要注意水、電供應的穩定性,以及山坡地建築的安全性。

【記者游智文/台北報導】http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295081#ixzz2boNk1zPP

首購族小心〝斷頭〞 利率升1碼房貸年增萬元

隨著美國量化寬鬆貨幣政策將退場消息發酵,美國十年期公債殖利率呈現「陡坡」上揚,市場也預估利率勢必調升。銀行專家提醒,首購族過去沒有購屋經驗,往往會認為只要低自備款、低利率就可進場,沒有考量利率調升恐怕會面臨斷頭風險。

30歲左右準備成家的首購族群,沒有經過台灣高房貸利率的時代,現階段市場售屋業者大多鼓吹「低利率、買房增值抗通膨」,尤其有些建案更以低自備款吸引民眾,衍伸出來的問題,除了是交屋後的「貸差」糾紛,其次就是利率升息,長期負擔壓力增加的問題。

30年前台灣經濟起飛,不管是銀行存款利率或房貸利率都處於高檔,往往當下買房的房價便宜,但月繳貸款就是沉重負擔;到了1990年代,雖然利率有下滑,但是房貸利率仍相當驚人。

根據中央銀行民國91年季報,當時華南銀行對新承作一般房貸利率第1年為6.135%,第2年6.635%,第3年7.885%。以貸款500萬元、20年換算,1個月本息合計要攤還3萬6212元;若對照目前五大公股行庫平均房貸利率1.95%換算,每月本息合計攤還為2萬5176元,兩者每月差了1萬1036元。

銀行業者提醒,只要升息1碼所受到的影響就很大,舉例來說,同樣貸款500萬元,若升息1碼,增加0.25%,利率來到2.2%,每月貸款攤還金額變成2萬5770元,每月增加594元,1年增加7128元,20年利息就多了14.2萬元。

東森房屋行銷公關協理羅季羚建議,薪水凍長的年代,首購族不要勉強購屋,買房多方評估一定得量力而為。

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導 http://news.housefun.com.tw/news/article/81649337544.html

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