房價登錄新高 十大豪宅總價排名

「皇翔御琚」和「文華苑」是國內兩大知名豪宅,位於信義計畫區的皇翔御琚,曾被「世界經理人」雜誌評選為亞洲10大超級豪宅。中泰賓館原址改建、位於松山區慶城街的文華苑,則一度獲蘇富比國際物業評比為全球十大獨特豪宅。

皇翔御琚 每坪270萬 總價5.4億創紀錄

台北市政府今天揭露兩棟知名豪宅最新交易資訊,其中「皇翔御琚」6樓有1戶以每坪270萬、總價5.4億元交易,單價和總價均創實價揭露制度實施以來的新高。這戶豪宅附有4個車位,其中1個登錄價格高達700萬元,也是國內目前最貴的停車位。

文華苑 總價排第二

另外,市場高度關注的「文華苑」,今天也一口氣揭露21戶交易資訊,均為2009年預售時成交行情,資料顯示,當年每戶都賣到3億元以上,最貴達4億,每坪單價約100至139萬元間。

皇翔御琚在今年3、4月間各有一戶交易,但遲未揭露,引起部份業者批評官方故意「揭低不揭高」,上周官方終於公布3月間成交的4樓,共229坪、一坪260萬元、一戶5.1億,創國內新高,也是實價登錄以來第2間單價突破200萬的豪宅。

台北市今天再揭露另一戶,為4月間交易的6樓,含4個車位共245坪,以總價5億4128萬元成交,拆算車位後每坪為270萬元,成交單價、總價均再寫新高。

北市今天也公布「文華苑」2009年預售時的成交行情,當時開價每坪150至160萬元,創當年新高,而根據今天公布的已登錄的21戶資料,當年實際成交價每坪約100至139萬元,價差約2成。

由於文華苑規劃單一坪數350坪,今天揭露的每戶總價都相當驚人,最便宜一戶也要3.01億元,最貴達4.03億元,總價排名僅次於皇翔御琚。

豪宅房價登錄

全台灣十大高價豪宅

信義計畫區 豪宅大本營

台北市今天再揭露兩棟豪宅行情,資料顯示,信義計畫區是國內豪宅大本營,目前已揭露的資料中,無論是從總價或單價排行榜來看,信義計畫區豪宅都占一半以上;其中「皇翔御琚」更是穩居「豪宅王」,單價、總價均為目前最高。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,北市一般分為6大豪宅聚落,包括天母、大直、信義計畫區、大安森林公園、仁愛路以及中正區博愛特區等。

目前上述主要豪宅區的主要代表豪宅,除了仁愛路三段的「仁愛帝寶」還沒有實價行情外,大多已有實價資訊。

其中信義計畫區獨占鰲頭,交易總價前十大豪宅中,就有「皇翔御琚」、「信義之星」、「昇陽國寶」、「信義富邦」、「冠德遠見」、「冠德領袖」等6棟入榜,高居第一。另外再以單價來看,信義計畫區的多棟豪宅也名列前茅。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=294537#ixzz2amCKEGmq

文華苑「膨風」 每坪只有140萬

台北市指標豪宅「文華苑」昨(31)日首次整批公布登錄實價,21戶名單中平均單價約每坪100萬到140萬元,平均一戶成交總價高達3.52億元,不過因多數交易價格屬2009年金融海嘯過後的「流血價」,全數買家至今都還沒轉手,房仲業者預估,現在行情每坪應有逾200萬元的水準。

位於敦化北路、慶城街口的文華苑,是中泰賓館改建的豪宅,規劃26戶,推出預售及結構體階段正值金融海嘯,因地段正臨敦化北路並引入東方文華酒店物業管理,銷售開價約每坪150萬到200萬元 ,如今對照實價揭露,也有超過三成的「膨風價」。

文華苑至今僅剩一戶未售出,二樓單價最低每坪100萬元,11樓以上平均每坪133萬元,高低樓層價差近三成。

信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示,實價登錄價位僅反應了當時的價格,以四年前預售價看現在的豪宅行情會失真。

其在去年8月完工交屋時,已傳出每坪開出250萬元但屋主惜售,主因地段及規劃特殊,現在屋主若轉手,成交價有機會超過每坪200萬元。

文華苑住戶中,地主中泰賓館董事長林命群持有頂樓14、15樓樓中樓合併戶;當時負責銷售的海悅廣告董事長黃希文及多位大股東,因初期銷售不佳也有認購;

曝光的買主名單還包括了伍豐董娘黃珮璘,買下三樓合併戶;嘉德投顧董事長李澤君;睿信投資公司以法人名義一次購買四到七層共四個單位,總價13億元,堪稱最大手筆。

此外,「皇翔御琚」昨天第二戶揭露行情為六樓,每坪270萬元,總價5.41億元,單價及總價再創實價揭露以來台灣豪宅新高,每個車位登錄達570萬至700萬元,也創下車位單價新高;

日前揭露實價的四樓,每坪為260萬元。皇翔御琚實價揭露二戶後,預估實價水準每坪260萬到280萬元,成功站穩台灣現今最貴豪宅。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,台北市豪宅逐漸與國際市場接軌,進一步跳升到總價千萬美元以上的超豪宅市場。

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=294585#ixzz2amCsfmJv

延伸閱讀:

房價登錄政策問題多 投資客易炒房地產

台灣最高住宅 房價登陸慘多殺下跌

一坪上看300萬?豪宅實價登錄不到180萬

房屋實價登錄落差大 開高價成交低

實價登陸 豪宅房價膨風多

實價登錄失真 鐵皮屋1坪276萬 地政司:會修改程式

消基會:實價登錄具參考價值 民眾多利用

實價登錄依據 銀行房貸成數恐砍