31 7 月 房價登錄政策問題多 投資客易炒房地產
莊孟翰表示，例如高低價的前5%行情不揭露，單價未扣除停車位、增建，以及預售屋不立即登錄，使得有心人士可藉機炒作，房市不易健全。另外，實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情，無法充分反映房價；香港、日本、美國都已經全面揭露，而我國不僅片面揭露，還剔除前後5%的交易，讓有心人士故意「被篩選掉」，隱暱成交行情。
8月1日實價登錄上路即屆滿周年，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，實價登錄雖提高房價透明度，但仍有盲點。
其次是，實價登錄的單價換算不明確，有些房屋坪數內含車位或增建，若代書沒有換算坪數，直接以總價除以坪數，單價會「算低」，建商、賣方將坪數灌水，導致房價看似便宜，但實際上根本沒這麼便宜，誤導消費者。
莊孟翰表示，預售屋是區域市場的領先指標，但現行規定，預售屋只有代銷契約終止或完銷後才登錄，導致行情有時間落差，中間容易被有心人士操弄房價。
內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄在於，讓民眾了解市況，遠高於一般行情的房價，對消費者買屋沒有幫助，因此直接剔除；換算單價方式也僅供參考，的確容易造成誤解，但目前也無法個案換算；預售屋立即登錄得必須修法才能實施，目前政府無此打算。
她表示，實價登錄實施1年，政府有意將過去資料整理後，發布分析報告，讓民眾更了解房市變化，但何時會發布，目前沒有時間表。
根據房仲統計，實價登錄上路後10個月，全台建物買賣移轉棟數約增加5%，其中新北市、高雄市分別增加9%、7%。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=294467#ixzz2aaBbo8Xr
8月1日實價登錄上路即屆滿周年 圖片來源【東森新聞】
名家觀點／救救下一代…打炒房得更猛
政府制定特種貨物及勞務稅（奢侈稅），很重要的用意在於抑制不動產短進短出。但根據房仲業者統計，實價登錄制度上路後，全台房市交易量能上漲4.95%，持續揭露出來的豪宅價格，也出現攀升的跡象。目前財政部正在檢討修法，在持有期間與特定資金這兩部分，應要有更具嚇阻炒作的設計。
從2011年通過奢侈稅的實施後，至今已經兩年，雖然剛開始，對於壓制投資客房市的投機心態，確實有所助益，但畢竟有些投資客口袋比較深，奢侈稅規範兩年的持有期限屆滿，還是可以在房市興風作浪。
可見目前的設計持有期限成為一大盲點，因為不太長，效果有限。財政部新一波的修正檢討時，建議首要行動就是拉長課徵特銷稅的持有期間，可以參考香港、新加坡或南韓的作法，對短進短出的不動產炒作期間認定，都延長為三年到四年。其實如以更嚴格的德國作法，稅負之外，甚至還會有刑事責任。
另外就是對炒作資金來源的規範。根據我的觀察，在台灣炒作房地產的資金，也包含國外的資金在內。換句話說，曾經受到熱錢炒作房市情形嚴重的香港、新加坡，類似的資金也投入台灣，星港兩地對此的因應作法，同樣是祭出重稅率，來設法改善。
舉例來說，對於買賣雙方，除了房屋交易的移轉稅率外，也會藉由印花稅等其他稅負，壓制熱錢炒作誘因。整體而言，稅率多超過20%，比台灣目前奢侈稅最高15%稅率高出許多，用的是「外重內輕」的策略。
除了房價被炒高的問題之外，我要提醒的是，台灣的房屋市場，還有一個可藉由奢侈稅解決的亂象，就是「一戶多屋」的現象。根據估算，目前台灣一個人名下有超過三棟房屋的人數，超過25萬人，反映台灣財產稅、地價稅等房屋持有稅率過低，提高投資客進場的誘因。
長期而言，增加不動產持有的相關稅率才是根本的辦法，但就現階段來看，利用奢侈稅配合地政機關資料，可以讓將一戶多屋的投資客，增加他們不動產交易稅負。
現在台灣的房市供過於求，還會出現高房價，與市場資金太多有關係，所以才需要透過奢侈稅，抑止炒作，房價普遍降低，年輕人的購屋壓力也才會減輕，否則的話，受影響的可能不僅是房市，總體經濟也會深受其害。
舉例，現在台灣年輕人想買房，真的買了之後，個個都變「屋奴」，每個月繳房貸的金額，占所得收入的比重越來越高，這將讓年輕人不敢消費，連帶影響到台灣內需市場的發展。
況且，當不動產市場投資的錢這麼好賺，還有誰願意把資金放到別的投資標的？當資金過度挹注於房地產市場，排擠掉產業發展需要的資金，根本上將影響到台灣整體經濟的發展。
因此，不管從單一的健全房市目標來看，或是從更廣的經濟發展層面來看問題，目前台灣的房地產市場，都必須透過政策手段，調整回正常狀態。
（本文由財政部財政健全小組委員、台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝口述，記者吳泓勳整理）
【經濟日報╱記者吳泓勳整理】http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/8053298.shtml#ixzz2aaBto8Bi
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