台灣最高住宅 房價登陸慘多殺下跌

房市前景不明,大型建案,首受衝擊。樓高46層、總戶數1500多戶的新北板橋「新巨蛋」,近期委售大增,統計目前市場上約有2、300間房子求售。沉重的賣壓,讓這棟全台最高住宅出現業界人士眼中的慘烈「多殺多」,成交價不斷向下探底,已被視為新的房價指標。

依照實價登錄資料,該大樓4月時25樓有1戶以一坪79.4萬元成交,但最新揭露的5月資料,38樓有1戶僅以66萬元成交,9樓甚至以46.7萬元成交。雖然當地業者認為5月成交價只是特例,不過市場人士認為,這是典型的大型社區「多殺多」。即待售物件太多,就會有屋主按捺不住,以較低價格出售,特別是已大漲一波的大樓,屋主更有本錢殺低求售。屋主雖降價但並非不計成本,即仍保有一定獲利,只是獲利空間縮小,才被稱為「多殺多」。

當地房仲業也反應不一,有說新巨蛋委售量雖大增,但沒有屋主願意便宜賣;有說實價資料不準,因為都只「揭低不揭高」;但也有業者坦言,確有不少屋主因買在低點,面臨奢侈稅修法變數,情願以低於市場行情出售。「新巨蛋」2006年中預售時一坪開價36萬元;2011年初完工後,表價並一口氣拉高到70萬元。第二波銷售時,因碰到奢侈稅,賣出速度相當慢,整整賣了一年多才結案。

房價登陸

參考圖片 逾200間求售!全台最高住宅多殺多 詹璇依參考圖片 Youtube

今年3月起,由於不少物件結束奢侈稅兩年閉鎖期,委售量開始增加,尤其財政部確定奢侈稅只修不廢後,更有明顯求售潮。

市場人士:「美河市」是下個關注焦點

【記者游智文/台北報導】

資深房地產市場人士張欣民表示,大型社區對景氣變化反應快,新巨蛋出現降價賣屋情況不令人意外,但屋主應該都還有相當獲利;他認為,如果奢侈稅趨嚴的訊息更明顯,還會有更多大型社區委售爆量,其中「美河市」是下一個關注焦點。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4137&f_ART_ID=294400#ixzz2aP2fmdqn

參考『1:35』後參考影片逾200間求售!全台最高住宅多殺多 詹璇依

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