安心挑選好房子 專家給建議

能夠擁有一個遮風避雨的房子,是很多人打拼賺錢的重要目標之一。然而多數人卻常忽略,裡頭藏著許多看不見的危險,正一步步地威脅著自身的健康及安全。原本該是安身立命之處,卻變成處處危機,這不啻相當諷刺!

一般談居家安全,除了建物結構安全外,房屋內部產生的問題,甚至成為危害的來源。如常傳不肖業者使用輻射鋼筋或海砂蓋屋,造成建物強度脆弱甚至影響健康;所幸,這些部分近年已有法令嚴格禁制,且有補償機制。不過,其他看不見產生危害的部份,多數人卻容易忽略。

就比如裝潢,過程中使用的建材、塗料或接著劑等,都有可能散發有毒揮發物質如甲醛等。而再做延伸,還牽涉到室內通風問題。此外,家電用品產生的電磁波,也和居家健康安全息息相關。

原為腎臟醫療專業的江守山醫師,臨床發現國人罹患慢性病情況愈來愈嚴重,經過研究及觀察後發現,除吃進肚子的食物外,居家環境也是一大殺手,居家環境潛藏致病因素的現象,藉由(業者)技術精進,讓公認有毒致癌物之甲醛,現在已可做到一般消費者完全聞不出來。

因此江守山建議消費者,如碰到全新裝潢的房子,要提高警覺。此外,最好挑選溫、濕度較高的時刻,比如夏日雷陣雨後去看屋;因為在這樣的環境條件下,有毒物質較容易揮發,進而被察覺;如果你進到室內(看屋)後,馬上感覺不對勁,就要懷疑這棟房子可能使用有毒建材。

另外,還要特別注意房子的通風狀況。除了有毒揮發氣體外,很多過敏原也是透過呼吸道進入人體、危害健康;尤其現代都市都是集合住宅,現代人又重隱私,因此反而使大樓屋內通風對流不佳的情況更嚴重。目前居家常見的抽風設備,若沒有連接管線通到室外,根本無用武之地。

來有台灣的自來水有加氯(殺菌),然這會和水中原本物質結合,產生微量三氯甲烷,而熱水或加熱會使這項物質揮發出來;而相關研究皆已證實,孕婦如過量吸入這種化合物,產出唇顎裂、畸形兒或先天性心臟病等的機率會大增。

居家另一個隱形殺手是電磁波。除了手機、基地台或變電所外,家中不少常用設備也是電磁波的來源,如微波爐或冰箱(後側),相較於高頻電磁波較容易阻擋,低頻電磁波卻可穿透鋼筋混凝土,因此雖然多數家庭冰箱擺放位置多是貼壁,不過要是牆壁後方有起居空間,仍需特別注意小心。

這幾年房子愈來愈貴,購屋民眾已無法承擔買到不良房屋的風險,住展企研室建議您,檢視看看你的房子是否提供了安心、安全的居住環境?
【住展房屋網/台北報導】http://tw.house.yahoo.com/news/你的房子-能住得安心嗎-021533700.html

挑好房子

住家不鄰大馬路,鬧中取靜最適宜 (圖/好房資料中心)

挑房子的三好與三壞守則

每次有朋友來我家時,他們總是會說一句,這裡環境好好喔。確實,買屋快20年了,全家人依然對於居住環境非常滿意,怎麼樣也捨不得搬離。

房子本身並不是豪華大廈,但住戶素質優良,讓大廈仍維持一定的品質。但最好的是,屋外就是公園,走出門就可散步、或在花園曬曬太陽看看書,是難得鬧中取靜的市區內住家。

挑對房子,二十年不後悔

我當年買屋時,年輕沒有經驗,並不懂甚麼挑屋技巧。只因為正巧在附近租屋,深感環境舒適、便利,因此,當附近有房屋要出售時,很快就決定購買。回頭一看,當時還真是做了一個正確的抉擇。

仔細想想,這個房子確實有一些優點,難怪歷經二十年,不僅保值還水漲船高。總括來說,我認為買屋前要注意三好與三壞,就有機會買到一個,長抱二十年不後悔的房子。

買屋前 先看三好

第一好,房貸只佔收入三分之一。沒錯,買房子首先要考慮負擔能力,負擔得起才能穩穩地守住房子,又不影響其他生活開支。買屋前先計算房貸負擔能力,鎖定購屋總價再挑屋。

第二好,有捷運與公車,上班通勤30分鐘內。不管是搭捷運或是公車,有方便的大眾交通工具,不僅可以省下交通費,也增加生活的便利。例如我平常都搭捷運,不僅時間很好掌控,交通費用超省,真是好處多多。

第三好,有便利商店,方便生活採買。台灣目前便利超商密度高,幾乎每個路口、巷弄都有,應該不是問題。但若住家附近有全聯、頂好、愛買等超市,就更便利,日常生活所需隨時採買,家裡不需要太大的冰箱與儲藏室,對於上班忙碌的雙薪家庭很方便。

挑屋時 避開三壞

另外在挑選房子時,則要小心避開三壞。

第一壞,複雜的一樓生態。既然是住家就怕太複雜與髒亂的環境,但目前大馬路上的店面太貴,許多商店慢慢擠入巷弄內,居住品質大受影響。例如目前東區巷弄開了很多特色小店,但周末滿滿的人潮,對於住戶其實反而是干擾。又如先前師大路商圈過度發展,也引起住戶怒吼的聲音,因此,從住家的角度來看,最熱鬧的商圈並不一定是好住家。如果住家巷弄內有餐廳、廟宇、臨時擺攤…等,都不算是好環境。

第二壞,噪音。有些住家緊鄰校園,則校園的廣播可能天天造成干擾。又如大型體育館、展示館、活動場地附近,進出人潮多,一定較為吵雜。小時候我家就在大馬路邊,天天被呼嘯而過的汽車聲所困擾,雖然現在建材品質各方面有所改善,但買屋前最好看看周遭環境,有沒有令人頭痛的噪音。

第三壞,惡鄰。好鄰居絕對是好住家的重要條件,但買屋前,根本無法判知鄰居好壞,總要經過一段時間的相處才知道。除了預售屋無法判斷鄰居之外,建議若是買成屋,買屋前整個社區、大樓,仔細地走一走,多看看住戶的互動,就可多一分認識。例如,如果樓梯間堆滿了雜物、各家門口鞋子亂擺,樓梯、電梯不乾淨,公共區垃圾多….,多少可以了解整體住戶品質。由於住戶共同影響生活品質,這部份因素也應該多加考量。

房子是一個昂貴的投資,買屋前多注意三好與三壞,可以讓你挑到保值的好住家。

參考資料 文/林奇芬 http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036634887

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