28 7 月 安心挑選好房子 專家給建議
能夠擁有一個遮風避雨的房子，是很多人打拼賺錢的重要目標之一。然而多數人卻常忽略，裡頭藏著許多看不見的危險，正一步步地威脅著自身的健康及安全。原本該是安身立命之處，卻變成處處危機，這不啻相當諷刺！
一般談居家安全，除了建物結構安全外，房屋內部產生的問題，甚至成為危害的來源。如常傳不肖業者使用輻射鋼筋或海砂蓋屋，造成建物強度脆弱甚至影響健康；所幸，這些部分近年已有法令嚴格禁制，且有補償機制。不過，其他看不見產生危害的部份，多數人卻容易忽略。
就比如裝潢，過程中使用的建材、塗料或接著劑等，都有可能散發有毒揮發物質如甲醛等。而再做延伸，還牽涉到室內通風問題。此外，家電用品產生的電磁波，也和居家健康安全息息相關。
原為腎臟醫療專業的江守山醫師，臨床發現國人罹患慢性病情況愈來愈嚴重，經過研究及觀察後發現，除吃進肚子的食物外，居家環境也是一大殺手，居家環境潛藏致病因素的現象，藉由(業者)技術精進，讓公認有毒致癌物之甲醛，現在已可做到一般消費者完全聞不出來。
因此江守山建議消費者，如碰到全新裝潢的房子，要提高警覺。此外，最好挑選溫、濕度較高的時刻，比如夏日雷陣雨後去看屋；因為在這樣的環境條件下，有毒物質較容易揮發，進而被察覺；如果你進到室內(看屋)後，馬上感覺不對勁，就要懷疑這棟房子可能使用有毒建材。
另外，還要特別注意房子的通風狀況。除了有毒揮發氣體外，很多過敏原也是透過呼吸道進入人體、危害健康；尤其現代都市都是集合住宅，現代人又重隱私，因此反而使大樓屋內通風對流不佳的情況更嚴重。目前居家常見的抽風設備，若沒有連接管線通到室外，根本無用武之地。
來有台灣的自來水有加氯(殺菌)，然這會和水中原本物質結合，產生微量三氯甲烷，而熱水或加熱會使這項物質揮發出來；而相關研究皆已證實，孕婦如過量吸入這種化合物，產出唇顎裂、畸形兒或先天性心臟病等的機率會大增。
居家另一個隱形殺手是電磁波。除了手機、基地台或變電所外，家中不少常用設備也是電磁波的來源，如微波爐或冰箱(後側)，相較於高頻電磁波較容易阻擋，低頻電磁波卻可穿透鋼筋混凝土，因此雖然多數家庭冰箱擺放位置多是貼壁，不過要是牆壁後方有起居空間，仍需特別注意小心。
這幾年房子愈來愈貴，購屋民眾已無法承擔買到不良房屋的風險，住展企研室建議您，檢視看看你的房子是否提供了安心、安全的居住環境？
【住展房屋網/台北報導】http://tw.house.yahoo.com/news/你的房子-能住得安心嗎-021533700.html
住家不鄰大馬路，鬧中取靜最適宜 (圖／好房資料中心)
挑房子的三好與三壞守則
每次有朋友來我家時，他們總是會說一句，這裡環境好好喔。確實，買屋快20年了，全家人依然對於居住環境非常滿意，怎麼樣也捨不得搬離。
房子本身並不是豪華大廈，但住戶素質優良，讓大廈仍維持一定的品質。但最好的是，屋外就是公園，走出門就可散步、或在花園曬曬太陽看看書，是難得鬧中取靜的市區內住家。
挑對房子，二十年不後悔
我當年買屋時，年輕沒有經驗，並不懂甚麼挑屋技巧。只因為正巧在附近租屋，深感環境舒適、便利，因此，當附近有房屋要出售時，很快就決定購買。回頭一看，當時還真是做了一個正確的抉擇。
仔細想想，這個房子確實有一些優點，難怪歷經二十年，不僅保值還水漲船高。總括來說，我認為買屋前要注意三好與三壞，就有機會買到一個，長抱二十年不後悔的房子。
買屋前 先看三好
第一好，房貸只佔收入三分之一。沒錯，買房子首先要考慮負擔能力，負擔得起才能穩穩地守住房子，又不影響其他生活開支。買屋前先計算房貸負擔能力，鎖定購屋總價再挑屋。
第二好，有捷運與公車，上班通勤30分鐘內。不管是搭捷運或是公車，有方便的大眾交通工具，不僅可以省下交通費，也增加生活的便利。例如我平常都搭捷運，不僅時間很好掌控，交通費用超省，真是好處多多。
第三好，有便利商店，方便生活採買。台灣目前便利超商密度高，幾乎每個路口、巷弄都有，應該不是問題。但若住家附近有全聯、頂好、愛買等超市，就更便利，日常生活所需隨時採買，家裡不需要太大的冰箱與儲藏室，對於上班忙碌的雙薪家庭很方便。
挑屋時 避開三壞
另外在挑選房子時，則要小心避開三壞。
第一壞，複雜的一樓生態。既然是住家就怕太複雜與髒亂的環境，但目前大馬路上的店面太貴，許多商店慢慢擠入巷弄內，居住品質大受影響。例如目前東區巷弄開了很多特色小店，但周末滿滿的人潮，對於住戶其實反而是干擾。又如先前師大路商圈過度發展，也引起住戶怒吼的聲音，因此，從住家的角度來看，最熱鬧的商圈並不一定是好住家。如果住家巷弄內有餐廳、廟宇、臨時擺攤…等，都不算是好環境。
第二壞，噪音。有些住家緊鄰校園，則校園的廣播可能天天造成干擾。又如大型體育館、展示館、活動場地附近，進出人潮多，一定較為吵雜。小時候我家就在大馬路邊，天天被呼嘯而過的汽車聲所困擾，雖然現在建材品質各方面有所改善，但買屋前最好看看周遭環境，有沒有令人頭痛的噪音。
第三壞，惡鄰。好鄰居絕對是好住家的重要條件，但買屋前，根本無法判知鄰居好壞，總要經過一段時間的相處才知道。除了預售屋無法判斷鄰居之外，建議若是買成屋，買屋前整個社區、大樓，仔細地走一走，多看看住戶的互動，就可多一分認識。例如，如果樓梯間堆滿了雜物、各家門口鞋子亂擺，樓梯、電梯不乾淨，公共區垃圾多….，多少可以了解整體住戶品質。由於住戶共同影響生活品質，這部份因素也應該多加考量。
房子是一個昂貴的投資，買屋前多注意三好與三壞，可以讓你挑到保值的好住家。
參考資料 文／林奇芬 http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/13036634887
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