11 7 月 都更新政策 成功或者空談
北市副市長張金鶚想要藉由首例公辦都更完工案，替現在普遍信心不足的都更工程打上一劑強心針。然而，都更的核心問題，住戶的意見整合與利益換算，卻是連公辦都更案都無法避免及有效解決。都更案數量居全國之冠的北市，北市府若真的希望能重拾民眾對都更的信心，就應拿出辦法來。
文林苑事件後，不僅社會大眾對都更案充滿疑惑，建商也傳出縮手。這是因為現在市府、建商、同意戶與王家「多輸局面」留下的慘烈印象，讓都更政策背後住屋安全提升、城市景觀改善等美好願景，離老百姓很遠。
第凡內都更案，公有土地占六成六，原住戶十位，私地主只有一位，相較諸多爭議不斷的都更案，可說是整合相對容易。但即使在市府主導下，仍有私地主、屋主糾紛，讓工程足足延宕兩年。
相對產權複雜的都更案，這案子可說相對簡單，但也走了八年。看在想更新或正在進行更新案程序的市民或業者眼中，市府如沒有更有力的措施，如無法提高市府對都更案的審議效率，無法有效執行代拆，這劑強心針可能只有幾分鐘的效力。
房屋是多數民眾一生中持有價值最高的財產，就算張金鶚再三呼籲民眾應著眼都更可改善民眾居住安全，而非只考慮利益，但這番言論自然不可能被當事人聽進去，只能成為美麗的理想。
北市要想當都更領頭羊，市府或都更實施者都需提出更透明、更能讓人信賴的鑑價制度以及暢通的資訊管道。若無法做到這些起碼配套，公辦與否，仍然沒有太大意義。
聯合報╱本報記者高詩琴 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293425#ixzz2YkMDMWbM
北市首件公辦都更案 完工 來源udn房市 製表：薛孟杰
都更典範背後 地主、屋主還在打官司
昨天北市府帶領媒體參觀第一個完工的公辦都更案，並稱讚該案雖有被代拆戶，仍理性、和平落幕。但據了解，被代拆的原住戶不滿意最後分配結果，正與私地主進行訴訟官司。
據了解，原建物為四十年以上的老房子，除公地主外，只有一位私地主。
被代拆的屋主則擁有原建物的房屋所有權，共有一百零五坪，扣掉三樓違建部分，只剩下七十多坪能夠被列入鑑價範圍，是屋主後來認為自己權利價值被低估的原因。
據了解，屋主與私地主是堂兄弟，糾紛起因為屋主認為早年地主家長輩口頭答應他們家，要把地給他們蓋房子。但九十五年開始談都更權利變換時，因沒有相關書面資料，他們家變成了「有屋沒地」。
據指出，屋主認為自己權利價值被低估，因此未參與權變，雖然最後被分到一戶一車位以及一千三百萬補償金，並不滿意此結果。屋主近年與地主打起官司。不過，私地主後來過世，只剩下繼承人，讓案子更加複雜。
都更案實施者華非建設經理林斌豐說，原本以為只有一名私地主，又是公辦都更很簡單，沒想到後來鬧出地權、產權糾紛，因這件事情協商就花了一年，代拆又花了一年時間。
「親戚之間都有可能發生糾紛，住戶的意見整合，真的是都更最難的一步。」他說，文林苑爭議後，許多建商都變得很謹慎。
林斌豐說，目前地主、屋主的糾紛都是私人糾紛，與其他住戶、預售戶住戶權利無關。若是法院判屋主勝訴，那麼地主要如何補償屋主，也是兩戶之間的事情。
聯合報╱記者高詩琴／台北報導 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293424#ixzz2YkNmfpXZ
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