都更新政策 成功或者空談

北市副市長張金鶚想要藉由首例公辦都更完工案,替現在普遍信心不足的都更工程打上一劑強心針。然而,都更的核心問題,住戶的意見整合與利益換算,卻是連公辦都更案都無法避免及有效解決。都更案數量居全國之冠的北市,北市府若真的希望能重拾民眾對都更的信心,就應拿出辦法來。

文林苑事件後,不僅社會大眾對都更案充滿疑惑,建商也傳出縮手。這是因為現在市府、建商、同意戶與王家「多輸局面」留下的慘烈印象,讓都更政策背後住屋安全提升、城市景觀改善等美好願景,離老百姓很遠。

第凡內都更案,公有土地占六成六,原住戶十位,私地主只有一位,相較諸多爭議不斷的都更案,可說是整合相對容易。但即使在市府主導下,仍有私地主、屋主糾紛,讓工程足足延宕兩年。

相對產權複雜的都更案,這案子可說相對簡單,但也走了八年。看在想更新或正在進行更新案程序的市民或業者眼中,市府如沒有更有力的措施,如無法提高市府對都更案的審議效率,無法有效執行代拆,這劑強心針可能只有幾分鐘的效力。

房屋是多數民眾一生中持有價值最高的財產,就算張金鶚再三呼籲民眾應著眼都更可改善民眾居住安全,而非只考慮利益,但這番言論自然不可能被當事人聽進去,只能成為美麗的理想。

北市要想當都更領頭羊,市府或都更實施者都需提出更透明、更能讓人信賴的鑑價制度以及暢通的資訊管道。若無法做到這些起碼配套,公辦與否,仍然沒有太大意義。

聯合報╱本報記者高詩琴 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293425#ixzz2YkMDMWbM

更都建案

北市首件公辦都更案 完工 來源udn房市 製表:薛孟杰

都更典範背後 地主、屋主還在打官司

昨天北市府帶領媒體參觀第一個完工的公辦都更案,並稱讚該案雖有被代拆戶,仍理性、和平落幕。但據了解,被代拆的原住戶不滿意最後分配結果,正與私地主進行訴訟官司。

據了解,原建物為四十年以上的老房子,除公地主外,只有一位私地主。

被代拆的屋主則擁有原建物的房屋所有權,共有一百零五坪,扣掉三樓違建部分,只剩下七十多坪能夠被列入鑑價範圍,是屋主後來認為自己權利價值被低估的原因。

據了解,屋主與私地主是堂兄弟,糾紛起因為屋主認為早年地主家長輩口頭答應他們家,要把地給他們蓋房子。但九十五年開始談都更權利變換時,因沒有相關書面資料,他們家變成了「有屋沒地」。

據指出,屋主認為自己權利價值被低估,因此未參與權變,雖然最後被分到一戶一車位以及一千三百萬補償金,並不滿意此結果。屋主近年與地主打起官司。不過,私地主後來過世,只剩下繼承人,讓案子更加複雜。

都更案實施者華非建設經理林斌豐說,原本以為只有一名私地主,又是公辦都更很簡單,沒想到後來鬧出地權、產權糾紛,因這件事情協商就花了一年,代拆又花了一年時間。

「親戚之間都有可能發生糾紛,住戶的意見整合,真的是都更最難的一步。」他說,文林苑爭議後,許多建商都變得很謹慎。

林斌豐說,目前地主、屋主的糾紛都是私人糾紛,與其他住戶、預售戶住戶權利無關。若是法院判屋主勝訴,那麼地主要如何補償屋主,也是兩戶之間的事情。

聯合報╱記者高詩琴/台北報導 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293424#ixzz2YkNmfpXZ

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