房屋實價登錄落差大 開高價成交低

實價登錄上路下月滿一年,市況顯示,由於揭露效應大,市場出現兩樣情,有人積極登錄、希望揭露,有人則是千方百計希望交易行情不要曝光。由於有人出「怪招」,引起內政部注意,已要求各縣市地政機關加強查核。

市場上目前盛傳的怪招有二,在不希望揭露方面,業界傳出只要在登錄資料的備註欄中寫上交易人姓名、地址,由於涉及個資法,官方就會主動刪除,不予揭露。

至於希望揭露部分,則傳出有投資客、部分預售或新建個案,和買方談好,給買方折扣,但要求買方同意登錄較高價格,以拉抬行情,或避免成交行情曝光影響銷售。

房仲業表示,實價登錄於去年8月1日上路,10月揭露後,雖揭露方式採去識別化方式,沒直接公布門牌號碼,但官方公布的樓層、屋齡、坪數等資料,仍多可判斷出是哪一棟社區,甚至是哪一戶。

這對社區或區域買氣影響不小,譬如北市豪宅產品因不斷被揭露「開價嚇死人,成交笑死人」,這大半年來交易就一直很低迷;相反的,新北市的「新板特區」因近來揭露行情高於市場預期,在業者廣為宣傳下,房價快速攀升。

住商不動產企研室表示,對此情況,自用者因只買賣一次,且不以獲利為目的,不會特別關注,但不少投資客、代銷、建商就很在意,不過有人希望揭露,有人則是不希望曝光。

房屋兩樣情

豪宅揭低不揭高 (來源 公視)

一般來說,打算短進短出的投資買方比較不希望揭露,擔心未來在轉手時容易被買方得知成本,造成轉手的困難,但賣方就相反,特別是在同一社區擁有多間房子的投資客,如果價格賣得不錯,就會希望官方儘快揭露,好用來出脫其他存貨。

房仲業表示,不希望揭露的人中,不少是名人或名宅的自用買家,主要是不希望因為揭露而成為媒體關注焦點。為了達到官方不揭露目的,據了解,不少人在登錄時,故意在備註欄寫下個人資料,由於官方不能刪改登錄資料,只好全部不揭露。

另外市場也傳出有部分預售或新建個案,和購屋人談好條件後,登錄較高價格,藉以拉抬房價或撐住預售行情,對此,內政部也收到風聲,近日並行文各縣市負責登錄查核的地政機關,針對異常交易價格進行嚴格查核。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 全文網址:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=293255#ixzz2YSwZQlo8

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