北市豪宅喊跌 房市交易冷清

美國QE喊退場,6月北中南房市交易量同步重跌,戴德梁行總經理顏炳立上午表示,房市現在是「夏天穿毛衣」,市場吃餌的大魚都不見了,下半年沒有樂觀的理由。他預測台北市蛋黃區豪宅房價下半年將下跌5%,蛋白區要跌10%。

這是顏炳立自2008年金融海嘯以後首度看跌北市豪宅。

戴德梁行上午發布Q2商用不動產調查,Q2土地單季交易336 億元,還維持不錯水準,但商辦一瀉千里,單季交易量僅105億元,較上季重跌逾6成,創1年來單季新低,在最近14 季中,也僅高於去年第1季的64億元。

顏炳立今天一改過去樂觀的態度,他說,現在是夏天,但房地產市場卻是「夏天穿毛衣」,不只台北房市很冷,台北以南的熱度也在減退,沒有想像那麼好。

他說,行政干預是主因之一,在台北有信用管制,有查稅,在高雄買店面也會查租金、查繳稅。另外,QE退場的影響力也不可輕忽,現在所有金融商品都虧錢,僅剩房地產還能保值,但是資金抽離,市場就沒有追價動能。

他表示,房地產多頭市場的形成,是來自不斷創新高價的「驚嘆號」,實價揭露上路後,市場驚嘆號也很多,但卻都是膨風被抓包的「負面驚嘆號」。對購屋人來說,這是很不好的感覺,認為以前都被騙了,想再購屋的人一定會觀望。

顏炳立表示,今年4月金管會傳出鬆綁壽險業買樓後,商用不動產本來很樂觀,餓得半死的大魚 (指壽險)一開始也一副準備狼吞虎嚥的模樣,但金管會事後態度不明,上月初更關起鬆綁大門,現在市場吃餌的大魚又都不見了。

引用來源聯合晚報/記者游智文/台北報導:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=293092

房市交易冷 北市預售豪宅看跌

豪宅喊跌

來源 圖/聯合晚 北市「帝寶」豪宅。

台灣不動產市場今年很「悶」,戴德梁行總經理顏炳立直言,現在市場行情就像是「夏天穿毛衣:冷」!顏炳立指出,未來台北市的豪宅預售屋價格每坪可能下修5%到10%,在不動產市場看淡的情況下,只能期待建商繼續投資土地市場。

美國量化寬鬆政策QE退場,使得台灣房地產交易市場追逐動能消失,展望下半年不動產交易表現,戴德梁行總經理顏炳立看法悲觀。顏炳立:『(原音)夏天穿毛衣,天氣很熱為何穿毛衣?因為我覺得很冷,市場覺得很冷。房價有沒有掉?它就是要賣很高的價格,它面臨流標,沒有流標,加價幅度就不會太大。下半年沒那麼樂觀,沒看到樂觀理由出來,因為QE退場。』
顏炳立認為,台北市文林苑都更案沒有過關,一旦都更案退場,恐讓台北市房市供需失衡;加上QE退場影響,未來包括大安區在內的「台北蛋黃區」豪宅預售屋價格每坪可能下修5%。顏炳立:『(原音)假設市中心(跌價)5%,蛋白是10%。台北市蛋黃已經在放大,假設以前蛋黃區大安區,現在已經擴大到中山、中正、信義、松山,以前講大安區每坪上(新台幣)100萬,現在區域通通上100萬。這些蛋白地區被染黃,而且染黃很徹底的是大直,大直大概(每坪預售價)都上150萬,我講的是類似預售東西,每坪都上看150萬。』
商仲業者看淡下半年不動產市場氣氛,顏炳立也難得說出下半年台北市新屋預售價格可能有5%到10%的下修空間,唯一還可期待的就只剩建商繼續投資土地市場。

撰稿‧編輯:劉靜瑀 新聞引據: 採訪 http://news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=434480&id=2&id2=1