房貸利率直逼2%破新高

成中央銀行關切房市泡沫化風險,公股銀行第2季起施行房貸自律措施,降低房貸成數、拉高房貸利率,帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升,5月已攀升至1.986%,創下四年四個月新高,即將突破2%大關,牽動廣大房貸族及建商敏感神經。

在公股行庫自訂管控區內,投資客房貸利率最高達2.47%,貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為,央行在本周四的理監事會議上,將重申銀行應注意授信風險,全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。

中央銀行昨(24)日公布,台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」,5月攀上1.986%,較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。

房屋利率

房屋利率不斷往上升,人民苦不堪言。

央行經研處副處長陳一端分析,今年以來,房貸利率呈現逐步上漲趨勢,因應部分地區房價漲幅偏高,央行籲請銀行採取自律措施,銀行紛紛拉高桃園地區等地投資客的利率,使整體房貸利率走揚。

以國內房貸龍頭銀行土地銀行為例,對桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等特地區域,採取房貸利率拉高半碼、成數調降一成,且不適用寬限期等措施。

至於台灣銀行,對於台中七期、高雄美術館與桃園八德、南崁、青埔等地,成數最高七成為限,利率2%起跳,同時祭出總量管制並檢視客戶收支比,控管風險。

不過,房市交投無畏房貸利率走升,根據統計,5月台北市移轉棟數回升至3,969棟,新北市為7,773棟,月增率皆為13%。其中,台北市移轉棟數近4,000棟,寫下實價登錄政策上路以來的新高。

央行官員表示,五大銀行在承作房貸時,會考量授信風險,對台北市及新北市等管制區域,房貸利率多數都已超過2%。

五大銀行新承作房貸,5月金額427.25億元,也較前月再增加13.48億元,為今年2月以來新高。

央行數據顯示,五大銀行5月承作114億元的青年安心成家貸款,占單月新承作量的四分之一,顯示首購族取代投資客,成為房貸市場的主力。

五大銀行房貸市占率超過四成,被視為房市景氣風向球,多數公股行庫除限縮桃園縣青埔、南崁、八德和中正藝文特區房貸,近期也把台中七期、高雄美術館納入管控範圍。【經濟日報/記者陳美君/台北報導】http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=292514

延伸閱讀:

青年安心購屋貸款 展延2年 利率最低2%上下

房貸利率進逼2% 銀行房市看法保守

青年安心成家喊卡 首購族負擔更沉重

青年房貸 擬提高到700萬 房貸繳得起?

合庫銀房貸禁令鬆綁 降低房貸利率

桃園房貸緊縮 土銀開第一槍 公股銀行跟進

央行盯變相增房貸 業者:險招放貸得不償失

農會、壽險房貸利率 低於1.84% 打房漏洞