蓋再多合宜住宅 仍無法解決居住問題

幾天前台積電董事長張忠謀表示,馬政府應仿效日本安倍政府,推出振興景氣『三支箭』。先不管安倍三箭效果遞減的事實,昨天保險安定基金董事長,曾是中央大學CCI調查主持人,也曾入閣擔任馬政府政委的朱雲鵬,還真的回應張董,提出『三支箭』建議。

對於當中壽險業投入長照事業,及提供自由經濟區服務團的部份,住展企研室認為自由經濟區是馬政府振興景氣的基石之一,而台灣人口高齡化之後,長照事業絕對是未來產業藍海,找壽險業雄厚資金投入,也是不錯方式。不過有關賣容積廣建合宜宅這一項,則是有待商榷。

首先從事實面來看,登記合宜宅的民眾甚多,但據側面了解,當中仍有一定比例非真正自用目的,甚至可能是投資者的人頭。

而以目前已推的板橋浮洲及林口A7兩處來看,周邊機能都還有待發展,代表政府除了出地讓建商蓋之外,未來還需投入其他經費發展周邊,入住者也勢必得多花時間、交通成本。因此合宜宅政策是否成功,或又重蹈過去國宅之覆轍,還有待時間檢驗。

的確,國人性喜購屋或擁有自宅的觀念根深蒂固,不過這不代表政府就要推出便宜的住宅給國人購買,這道理如同各縣市首長選舉時廣開社福支票(老人年金)一樣,實在有欠考量,甚至是流於民粹。

況且,在其他已開發國家,由政府興建賣斷式住宅給民眾,都是不曾看過的,這不但不符資源有效利用原則,更有攪亂市場機制及圖利特定業者之嫌。

況且,(賣)容積制度和蓋合宜宅或國宅,根本是兩碼子事,當然更不用說政府財政困窘的問題始終存在。再者,也不該把年輕人不結婚、不生育的問題,和買不起房子直接畫上等號!

合宜住宅

蓋再多合宜住宅仍無法解決居住問題

當然,近年房價拉高,薪資倒退,導致住居問題在台灣仍嚴重,而擁有自宅確實也能給人若干安定感;不過,這絕不是蓋便宜住宅給民眾買這樣簡單(如果有效,則過去的國宅政策又怎會以失敗,鳴金收兵收場?)。

有關這部份,稍早已有許多討論;而住展企研室仍認為,最適切作法還是興辦只租不賣的出租公宅,並透過若干機制鼓勵閒置房屋活化利用(出租),進而健全租屋市場,讓年輕人可用較少代價解決居住難題,厚植經濟能力,最後回歸到一般房市,如此才能形成良性循環,也讓有限資源做最有效利用。如果只是蓋合宜宅,則說實話,蓋再多也無法解決根本問題。

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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