央行加碼房市管制 政府勢必打房

美國QE減碼退場疑慮籠罩全市場,資金大舉撤離風險性資產,美國聯準會主席柏南克本周三、四的談話成為市場焦點。

中央銀行下周四 (6/27)召開理監事會,預料將維持重貼現率1.875%連八季不變,但因4月新增房貸仍增、房價偏高,不排除央行將加碼房市管制措施,擴及新北市的林口、三峽、淡水及桃園、台中、高雄等特定區域。

全球金融市場本周聚焦6月18日至19日的FOMC會議,預料若釋出安撫提前QE減碼言論,風險性資產有機會出現反彈。央行6月27日召開理監事會,因國內5月CPI年增率由1.05%降至0.74%,為101年3月以來最低漲幅,加上隔夜拆款利率今年以來皆維持在0.384%至0.391%狹幅震盪,預期央行可望連8 季維持重貼現率1.875%不變。

至於房市管制方面,今年4月全體銀行新增購置住宅貸款餘額由19億元上升至132億元,其中青年安心成家方案餘額占99億元,首購族為房貸主力,建築貸款新增餘額由4億增至29億元。新增購置住宅貸款年增率由3.15%降至3.08%,為今年新低,但仍為近一年多的高檔水準,建築貸款年增率由3.33%升至3.48%,建商獵地開發風潮不斷。

加上目前五大銀行新承貸房貸利率由1.948%降至1.946%,連二個月下降,銀行資金充沛,提供房市有利環境;且奢侈稅實施屆滿2年,部分以往為避免被課稅的物件紛紛解禁進入房市,導致供給量增加,首購族因擔心房價續漲,買屋需求一直存在,房市交易將仍趨熱絡,預期下半年房市續呈價穩量增。為壓抑房價進一步上揚,央行不排除在6月27日理監事會議將新北市的林口、三峽及淡水;桃園八德、青埔及南崁;台中七期重劃區及高雄美術館附近等區域增列為房市管制區。

【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】http://money.udn.com/house/

央房打房

央房打房政策,政府玩真的!

【央行理監事會搶先看】打房 恐擴大管制區域

中央銀行將於27日召開第二季理監事會議,除雙率政策之外,市場也關注央行是否會祭出新的房市管制措施,或將房市管制地區擴大至桃園、甚至台中、高雄特定地區。
央行年度金融穩定報告指出,近期預售屋大量建案陸續進入完工交屋期,推案量較大地區面臨房價下修壓力。央行官員私下透露,這些地區為桃園八德、青埔、南崁,台中七期及高雄美術館附近也需注意,目前雖由國銀自律管制放款條件,但房價上漲情形仍未見大幅舒緩。
央行官員示警,去年全年平均空屋戶數達142.6萬戶,年增1.6萬戶,逼近有統計以來的高點,若房市泡沫化、崩跌,將影響金融體系穩定,並非央行所樂見。

【王立德/台北報導】http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20130617/211825

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