合併成屋前 先申請施工許可

為了讓室內空間更寬敞、氣派,部分民眾購屋時會選擇一次購買多戶再施工打通格局,俗稱「合併戶」。不過代銷業者提醒,此舉雖可得到較大的居住空間,但未登錄門牌的戶別可能被視為「空屋」,進而遭課較高房屋稅率。

合併室內空間的流程依建物為「預售屋」或是「成屋」有所不同。永慶代銷協理何彥煒表示,預售屋的格局可在成屋前變更設計,又稱「客變」;建商多會在興建至該樓層前1~2層時詢問買方是否有客變需求,經消費者提出並經建設公司審查確認不影響結構後,便依照更改後的圖面動工。

變更格局 容易漏水

但若建物為成屋,工程較浩大,也牽涉既有管線的重新配置。打通多戶通常會變更到衛浴、廚房位置。何彥煒表示,管線位移時得施作高架地板埋管線,假如防水措施沒做好,便成漏水夢靨的開端。「許多有漏水問題的成屋都是變更格局時沒做好防水措施,施工時不可不慎。」
再者,成屋變更格局也牽動結構安全。因牆面分為分隔間牆和承重牆,若變更過程損及承重牆,便會影響建物主結構安全。
台北市建築管理工程處副總工程司邱英哲表示,民眾欲更動成屋格局,得請建築師評估變更方式是否可行並完成簽證,才能向主管機關取得施工許可。施工完畢後,再向建管處申請竣工,經政府查核便會頒發「室內裝修合格證明」。
邱英哲提醒,儘管民眾更改成屋格局的過程僅透過建築師查核,但建築師得將相關圖面送至建築師公會並建檔留存,政府可隨時調閱檢視。

合併成屋

成屋合併需要申請施工,以防遭課較高房屋稅。

成屋合併 恐遭限貸

若民眾想整併2戶門牌以及水、電、瓦斯等費用,也須拿建管處核發的「室內裝修合格證明」給戶政單位檢閱,才能辦理合併門牌。
合併不同戶別時,除著眼居住舒適性,何彥煒建議,民眾應一併將貸款、房屋稅以及更動管線所造成的影響納入考量。他表示,合併戶多發生在高單價地段或豪宅產品,因高單價地段推出的產品坪數可能較小,豪宅買方又多喜愛大坪數格局,但一次購買2~3戶可能被銀行認為是投資客而限縮貸款。
「向建商購買時,因銀行會實際查看,較無此問題;但購買成屋便可能影響貸款成數。」何彥煒也指出,民眾多習慣將家人設在同1戶籍,但合併後另1個門牌便會被戶政單位認定為非自住用途的「空屋」,房屋稅、地價稅都採較高稅率,解決之道可將家人分拆入2戶。引用蘋果日報【潘姿羽╱台北報導】http://www.appledaily.com.tw

今年地價稅102年重新規定的「新」地價計徵

臺中市政府地方稅務局表示,依平均地權條例規定,每3年應重新規定地價1次,今(102)年又適逢重新規定地價年度,本市已完成102年重新規定地價作業,除中區微幅調降外,其餘行政區都有調高,平均調幅15.78%,今年的地價稅是以「新」的地價計徵。

稅務局表示,公告地價的調整是由地價評議委員會參考前次公告地價、最近1年土地買賣價格或收益價格,並考量社會經濟狀況及影響區段地價之因素,包括土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況、發展趨勢及其他影響因素之資料等,評定公告地價。

地方稅務局進一步說明,因臺中市大部分行政區的地價都調高,所以今年的地價稅應納稅額會增加,如果土地符合自用住宅用地、工業用地等要件,土地所有權人可於地價稅開徵40日(即9月22日,今年因適逢星期例假日,順延至9月23日) 前申請適用優惠稅率課徵地價稅,以減輕負擔。如有任何問題,可利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心,該局將有專人為您解說。引用【大成報記者溫光輝/台中報導】http://n.yam.com

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