青年房貸 擬提高到700萬 房貸繳得起?

都會區房價攀高,加上內政部青年安心成家房貸停辦,政院指示財政部,研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度,自目前的五百萬元提高到七百萬元,貸款年限自卅年延長至四十年。

財政部高層官員昨天說,目前青年安心成家房貸最高五百萬元的額度,或許不少貸款戶用不到,但可能還是有年輕人需要,因此財政部指示公股行庫先研議,不要有預設立場。

財政部高層官員表示,銀行承做房貸業務有十足擔保,而且青年安心成家房貸都是首購族、風險不高,且可照顧年輕人,財政部原則支持。

不過,大型行庫主管指出,財政部主辦的「青年安心成家專案」,目前平均貸款金額約三百五十萬至三百六十萬元,五百萬元的貸款上限對多數貸款人都夠用;而且,年輕人買不起房子,「問題不在貸款額度和年限,而是房價太貴了。」

銀行主管指出,目前青安房貸幾乎集中在房價較低的桃園、台中、台南和高雄等中南部地區;雙北市比重很低,特別是房價高的台北市,僅占百分之五左右。

財政部官員說,過去年輕人申貸額度最高五百萬元的青安房貸時,同時還可以搭配內政部主辦的額度最高二百萬、前二年零利率「青年安心成家房貸專案」,兩者合計最高可貸到七百萬元。

但內政部青安房貸今年起停辦,為填補這二百萬元的貸款額度,行政院副院長毛治國指示財政部研議,把公股行庫主辦的青安房貸額度調至七百萬元,並延長貸款年限,減輕購屋者負擔。

不過,銀行主管指出,內政部的零利率青安房貸雖停辦,但符合條件者還可以搭配最高二百萬額度、現行利率百分之一點四一七的內政部「購置修繕住宅貸款」;但貸款戶須月付四萬一千餘元的房貸,負擔並不輕。【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

青年房子買得起!房貸繳得起?

試算:貸款500萬為例 還款年限延長至40年 利息就多62萬 等於一年多6萬利息

青年安心成家貸款上限若從五百萬提高到七百萬元,銀行主管說,也許年輕人因此「買得起」房子,但要注意貸款負擔沉重,每月未必「繳得起」房貸,終究可能要面臨還不出貸款、房子被銀行拍賣的命運。

房貸繳得起?

青年房子買得起!房貸繳得起?

 

目前青安貸款額度上限五百萬元,前二年利率百分之一點七二、第三年起百分之二點零二。銀行主管舉例,若貸款五百萬、年限卅年,貸款人利息總共要繳一百七十六萬;年限若延至四十年,貸款戶須多負擔六十二萬利息,即總繳利息為二百卅八萬元,等於一年要多繳六萬元利息。

若貸款額度提高到七百萬元,第四年起每月本息約須繳二點八萬元;以銀行規定每月繳款金額不得逾家庭收入三分之一,家庭所得要達九萬元,才能貸到款。銀行主管說,對年輕人來說,提高貸款上限是否有必要?值得思考。

此外,銀行業者還說,目前一般房貸利率還在百分之二的歷史低檔,未來利率若上調,房貸戶負擔立刻加重,付不起房貸的人會更多。

銀行主管表示,雙北市房價動輒上千萬元,年輕人很難負擔得起,因此目前青安房貸多半集中在中南部地區,台北市的申貸案件並不多。

至於貸款年限若由卅年延長到四十年,行庫指出,青安貸款者大多為卅五歲的族群,貸款卅年,還清貸款後差不多是六十五歲屆齡退休年紀;若年限拉到四十年,貸款人可能退休後還有房貸要繳,到時貸款人沒有所得來源,對貸款人和銀行都不利。

大型銀行主管說,不少人因失業繳不出貸款,最後淪落到房子被拍賣的慘況。
【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】http://money.udn.com

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