房租壓力花掉半月薪 雙北新鮮人住不起

大台北房價、租金漲,薪水卻凍漲,社會新鮮人租屋壓力愈來愈大。根據房仲業者統計,以新鮮人平均月薪2萬6000元計算,要在台北市租屋,以大安、信義、中山區租金壓力最大,其中大安區租屋壓力達47%居雙北市之冠,代表近半薪資要付房租,新北市租金壓力最大的永和區也有32.8%。

租金年增2千元「快要住不起」

根據好房網統計,以8坪套房平均月租金除以大學畢業社會新鮮人平均薪資,算出各行政區租金壓力發現,台北市的租屋壓力中,以大安區壓力最大,8坪套房租金要價1萬2272元,佔社會新鮮人平均起薪的47%,等於薪水近半拿來負擔房租。

大安信義最高壓

第2、3名的信義區、中山區,租屋壓力也都不低,分別高達43.6%、41.8%。首次進入前3名的中山區,租金壓力不僅首次突破40%,平均租金更較去年增加2080元,壓力增加7.8個百分點。

中信房屋林森加盟店店長許誌惟表示,中山區在捷運新莊蘆洲線通車後,捷運中山站、民權西路站、雙連站等站進出人次都增加,中山區小坪數套房比例也高於其他行政區,因此吸引許多人到中山區租房,市場接受度高,也反映在租金價格,小套房行情可從8~9千元到2萬元不等。

新北市租金壓力大的前3名分別為永和區的32.8%、新店區31.6%及板橋區31.5%,其中去年租金壓力冠軍的新店區,今年下滑至第2名,也是雙北市前3名中,唯一壓力下跌的行政區,跌幅1.5個百分點。

僅新店降價求租

好房網總編吳光中分析,新店區近幾年捷運周邊,尤其是新成屋套房產品供給量大,房東面臨競爭壓力,不但租金難漲,降價求租的情形也不少,再加上奢侈稅後,屋主出租養房情形更為普遍,造成新店區租金壓力小跌,民眾不妨趁此時搶便宜。

住商不動產永和加盟店店長張麗鴻則表示,永和地區套房集中在捷運沿線,商圈連貫,生活機能結構體完整,且離台北市中心僅有一橋之隔,租屋客群多。

「薪水該跟著漲」

民眾Austin說,租金上漲,薪水也應該要跟著一起漲才行,不然真的連房子都租不起。吳光中建議,適當的房租比例以薪水的1/4到1/3較為合適,北市文山區、南港區、北投區,及新北市土城區、汐止區等房價偏低區域,租金壓力相對較低,建議新鮮人以通勤時間換取便宜租金,降低租屋壓力。 蘋果日報【顏嘉瑩╱台北報導】http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130525/35041297 。。

租屋壓力大 新鮮人難承受之重

6月畢業旺季到,新鮮人謀職租屋升溫。房仲業者統計顯示,大台北房租續漲,新鮮人起薪「凍漲」,租屋壓力沈重,目前大學畢業生平均起薪2.6萬元,而大安區8坪套房月租達1.2萬元,房租吃掉近半的薪水,根本租不起。

中信房屋行銷副理江龍名表示,租屋壓力僅是粗略算法,許多新鮮人起薪恐怕不到2.6萬元,若想租屋在市中心,宜以小坪數雅房、或隔間套房為主,也可以在郊區租屋,例如北市文山、南港、北投,或是新北市土城、汐止區等,租屋壓力輕一點,生活品質好一點。

租屋壓力

大台北租屋壓力

好房網統計大台北各行政區租金行情,如以獨立套房來看,8坪套房租金最貴的是大安區,月租1.2萬元,其次是信義區月租1.13萬元,中山區月租1.11萬元,排名第三貴。

勞委會統計,去年6月社會新鮮人平均起薪約26577元,今年縮水500多元,只剩26000元,好房網根據新鮮人起薪與去年、今年的租屋行情,發現台北市租屋壓力普遍上揚。

好房網總編吳光中說,租屋壓力是指房租佔薪資所得的比重,一般來說租屋壓力最好維持25%至35%,生活負擔才不會過重。

然而市中心房租持續上揚,新鮮人起薪不增反減情況下,若要在大安區租8坪獨立套房,租屋壓力高達47%、信義區43.6%,皆遠高於一般新鮮人所能負擔。

他表示,新北市永和、新店、板橋區與台北市一橋之隔,租金行情相對較低,以8坪獨立套房來看,平均租屋壓力分別為32.8%、31.6%、31.5%,較符合一般新鮮人所能負擔。
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】http://money.udn.com/ 。。

延伸閱讀

租屋省租屋 壓低租屋價!有砍,就有機會

新鮮人租屋 掌握行情實地看屋 功課不能少

單身老人租屋難 給老人友善的租屋環境

買房先算「租售比」、「房價收入比」

通膨推升房價漲 懲罰老百姓

租屋議價 最忌亂殺房東動氣 省租金有撇步

租屋不搶快 詳審租賃契約 維護自身權益