不動產說明書 擬標示公墓電塔 仲介批項目雜

民眾常買屋後才發現住家附近有殯儀館等嫌惡設施,或位斷層帶等,引起不少交易糾紛,為讓買賣屋況、產權、周邊設施等更加透明,內政部擬修正不動產說明書,針對成屋、預售屋、土地等買賣增列如周邊是否有嫌惡設施或有無增建違建等應記載事項,草案預計最快年底通過。

不動產交易 擬標示公墓電塔  300米內嫌惡設施會揭露

根據目前擬定的修正草案中,新增應記載事項包括須說明土地是否位斷層帶、地層下陷或山坡地等。

盼可減少交易糾紛

另外民眾忌諱的嫌惡設施,也列為新增應記載事項,需註明交易物件的300公尺內有無機場、變電所、高壓電塔、醫院、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放、垃圾場、私人墳墓等設施,100公尺內有無加油站、瓦斯行、葬儀社、基地台等,以保障民眾權益。而建物有無增、違建,也須在不動產說明書中揭露。

內政部地政司副司長王靚琇表示,希望房仲業者進行不動產交易時,能向買方提供物件相關資訊,以避免交易糾紛,若違反相關規定者,依《不動產經紀業管理條例》第29條,可處6萬元以上30萬元以下罰鍰。

草案最快年底通過

但不動產仲介公會全國聯合會理事長李同榮指出,政府提出修正措施是為了保障消費者權益、減少買賣糾紛,只是可行性不高,不僅查詢申請的公文往返時間長、有些縣市沒有落實申請查詢,建議政府可在網站架設公開查詢服務,讓民眾可查詢並掌握資訊。

王靚琇說,因修正草案還未訂案,最快要等年底才會通過、定案,針對申請公文時程問題,會盡量與業者協調,即早在網站上公布,而未來政府會針對查詢所需要的資料建置網站,且現在全台各機關都有在做網站資訊公開,像是經濟部水利署、行政院環保署、農委會等。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則說,現行登記申請制度過於繁雜,要了解不動產相關資訊困難,建議像是海砂屋、淹水地區、斷層帶、凶宅等資訊,可由各政府單位於網站上提供,讓民眾有個更方便的查詢管道。

民眾:怕房仲隱瞞

民眾阿軒說,看房子時,最怕房仲亂哄抬房屋價值、或是有問題不告訴消費者,買房後才發現諸多問題,得不償失,若能先向房仲要到詳盡的不動產說明書,了解建物相關資訊,才不會權益受損。蘋果日報【張菱育╱台北報導】http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130522/35032913

不動產說明書

不動產說明書修正草案重點

仲介批 不動產說明書修正草案項目雜

內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案,不動產經紀業必須在說明書內載明不動產是否為兇宅、禁建、斷層狀況、周圍是否有基地台等,最快年底實施。不動產仲介公會全聯會表示,修正草案項目多且雜,賣屋前得多花二十一天產權調查才能刊登物件,拖延交易時間與手續,可行性不高。

內政部從去年下半年開始研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」,預增加載明不動產是否為兇宅,不動產三百公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場,不動產一百公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社,土地是否為禁建、斷層等項目,這些細項過去並未被要求載明。

針對修正草案,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會召開記者會表示,修正草案內容繁雜且多涉及專業領域,政府相關查詢網站未建置完成,可行性根本不高。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示,仲介試著調查不動產物件附近是否有基地台及斷層等問題,發現政府網站根本沒有資料,必須行文給相關單位才能查詢,光是一份公文往返就要五天以上,若同時有多份公文往返,至少得花上二十一天,比起以前只要做好基本產權調查就可銷售來說,未來賣屋更困難。【聯合報╱記者江碩涵/即時報導】http://udn.com/

延伸閱讀

房仲業對買賣資訊有調查的義務

反悔不買 斡旋金、定金、違約金要分清

購屋隱瞞資訊糾紛多 別輕易付斡旋金

不動產經紀業倫理 房仲交易多了7條規範

買屋避免爭議 購屋前先了解空間範圍

避購屋糾紛 買房基本知識契約注意事項

買屋仲介糾紛佔大宗 廣告不實遭罰比例最高

買賣中古屋注意事項問與答?

破解買中古屋交易盲點 避免糾紛

凶宅止步 買屋詳閱現況說明書 鄰居多打聽