港房價崩盤拉警報 券商估恐大跌25%

根據券商桑福德伯恩斯坦香港公司,香港房價最多將下跌25%,因政府採取遏阻資產泡沫化的措施,加上銀行上調房貸利率。根據以曾紀崇為首的分析師聯手撰寫的報告,隨著地產開發商為了刺激銷售,將焦點轉移到較便宜且較小的公寓,新公寓銷售量「將大致保持低迷」。

券商預估 港房價恐大跌25%

截至14日止這一週,追蹤房價的一項指數降幅創下近3年來最深,主因香港政府2月22日推出有史以來最嚴格的措施打壓房價。德意志銀行(Deutsche Bank AG)上個月在報告中表示,未來2年房價可能最多挫跌20%。

伯恩斯坦分析師表示,長江實業可能會再降價來提高銷售。長江實業上個月為了回應政府的打房措施,下砍一項建案售價將近10%。香港首富李嘉誠為長江實業董事局主席。

港房價

券商預估港房價恐大跌25%

分析師將香港地產股投資等級列為「減碼」,並建議投資人賣出恆基地產,因為這家公司與長江實業競爭激烈,他們也喊賣信和置業,因其資產組合中面積較大公寓的曝險部位很大。

根據香港最大未上市地產仲介商─中原地產彙整的資料,14日止這週房價下跌1.41%,為連續第4週下挫,創下2010年5月以來最深的跌幅。

在2月推出打房措施之前,房屋供給短缺、房貸成本低和陸客買屋等因素,使香港房價從2009年初以來攀漲1倍,在此同時民眾抗議難以負擔房價,決策者因此力圖壓抑漲幅。
(譯者:中央社陳昱婷)

金價大跳水 港房價恐崩盤拉警報

國際金價是漲是跌,也成了觀察房價高低的重要指標嗎?以美元計畫的黃金,雖然最近一星期大跌200多美元,創下30多年最嚴重的紀錄,但是,長期觀察美元指數和金價,卻發現兩者呈現負相關的機率,高達80%,而且同時金價走勢跟香港的房價指數,幾乎是亦步亦趨,這3方綜合來解讀,似乎就等於金價跌,房價也跟著跌,這也讓外界關注,台灣房價有沒有可能複製香港經驗呢?

22日國際金價擺陰霾,先跌後漲,漲幅超過1%,比起先前4月12日下跌4個百分點,15日又重挫10%,創下30年最嚴重跌幅後,金價似乎慢慢回升。

元大寶來黃金期信基金經理人方立寬:「投資買盤的賣壓,事實上還沒有減輕,所以還是不能不防,下跌跌破1300美元的防線,今年全年的話,黃金的均價落在1500到1600美元之間。」

其實金價大跌,12年的商品王者走向退位之路,空頭籠罩的狀況下,更進一步突顯美元走強的趨勢,在大陸貨幣教父宋鴻兵的眼中,黃金和美元根本就是死對頭,會這麼說不是沒道理,翻開美元指數和金價走勢來看,從2007年開始,美元一路又上又下的走法,跟國際金價正好相反,而且根據統計,黃金在2000年進入多頭走勢後,兩者個負相關高達80%。

方立寬:「從2008年之後,因為各國開始競相印鈔票,所以美元已經沒有辦法,反而是黃金開始跟亞洲貨幣跟新興市場貨幣開始互動,那亞洲貨幣跟新興市場貨幣的領頭羊就是人民幣,所以開始發現說,人民幣開始升值,對黃金的話,會有一點支撐效果。」

也因此美國如果想要保有強勢美元的地位,顯然打壓黃金價格,就成了最快速的辦法,只是短期內金價波動劇烈,甚至還被視為房市的先行指標。

香港民眾(2013.4.17):「那裡辛苦啊,沒錢就沒辦法了。」

從香港的籠民到大陸的蝸居,都點出高房價的現實狀況,事實上,從2003年開始,國際金價走了12年的大多頭,正好香港房價指數也從低檔的40點,快速攀高到120點。

高度相符的兩條線,也反映出黃金和房屋「抗通膨」的特性,而且香港經驗似乎也在台灣上演,從04年之後,台灣房價成交指數也是一路攀升,跟金價高點同樣落在2012年的第4季走勢亦步亦趨,換言之,金價大崩跌,無殼蝸牛也能期待房價跟著回落嗎?在房產專家眼中那可不然。

房產專家顏炳立:「蛋黃(區)在擴大,蛋白(區)被染黃了,那麼台北市沒有蛋殼,假設以台北市為中心來看的話,該有的蛋殼區,應該是新北市,有一些次級產品開始會被人家追逐,也就是說按耐不住的買盤,它衝出來買,所以我們說它是一個次級產品的翻身。」

顯然房價漲跌,還是得看支撐因素,在美、日兩國印鈔大隊雷厲風行下,熱錢大量湧入新興市場的亞洲,資金長期推波助瀾,促使金價、房價也飆漲,但短線上想看到房價跟進快速走跌,恐怕還是得看市場供需的蹺蹺板,到底偏向哪一邊。TVBS

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