加油站汙染裁決 賠償房價跌損失 首例!

環保署首度動用不動產鑑價機制,裁決中壢市過嶺加油站因漏油造成汙染,應賠償附近十九戶居民「房地市價貶損」三百卅六萬元,成為國內首例;環保署表示,未來民眾將可循類似途徑,要求汙染者負起房地貶值的賠償責任。

首例! 汙染使房地貶值要賠

環保署裁決書指出,參考高等法院對凶宅價值減損的判例,因事故造成的房地跌價,並不會在房屋回復原狀後恢復;即使加油站已清理汙染,仍須賠償房地貶值。

加油站汙染

加油站生意依舊,業者質疑汙染戶沒有買賣房屋哪來房價滑落損失,要提出訴願。

環保署公害糾紛裁決委員會主委林福來說,過去汙染判賠,多是賠償漁業、農作物、菜園、花卉等損失,「第一次(賠償房地貶值)有這樣的要求」;未來若有類似公害糾紛,也會朝此方向處理。

過嶺加油站長許銘松說,附近社區四十三戶居民,只有十九戶質疑地下水源遭汙染、房地產價格滑落,但房屋在汙染期間沒有買賣,「哪來的房地產價格滑落」,不服環保署的公害裁決,收到環保署公文後將提出訴願。

桃園縣中壢市過嶺路一段七巷「成德新村」社區旁的過嶺加油站,九十八年八月間曾發生油氣洩漏事件,並遭罰鍰;經桃園縣府認定汙染地下水嚴重,公告過嶺加油站為地下水汙染控制場址。

居民於九十九年向桃園縣政府申請損害賠償調處,最後轉送環保署「公害糾紛裁決委員會」申請裁決,認定過嶺加油站汙染事實明確。

但雙方當事人對汙染是否造成「房地貶值」有歧見,環保署徵得雙方同意後,首次啟動不動產鑑價機制;鑑價結果指出,該社區沒有交易紀錄可直接證明房地交易價值貶損,但參考鄰近地區房地交易價,即使不計入汙染、清理或整治費用,僅「心理因素」導致的房價貶抑率也達百分之七點五。

該案申請賠償的十九戶、共八十四人都獲賠償,除房地貶值賠償外,還有精神撫慰賠償總計一千二百四十五萬元、水費賠償十一萬四千九百八十一元。雙方若不服裁決,可於二周內向桃園地檢署提出民事訴訟。

「這是遲來的正義。」一位住戶牛子顏表示,「希望加油站盡早理賠,結束這件公害賠償案。」【聯合報╱記者陳幸萱、劉愛生/連線報導】

加油站污地下水 裁賠房價損失

環保署公害糾紛裁決委員會今天說,中壢一加油站因油氣外洩而成為地下水污染控制場址,裁決加油站賠償居民屋地貶損價格。

行政院環境保護署指出,桃園縣中壢市過嶺加油站於民國98年8月間發生油氣洩漏事件,經桃園縣政府認定,污染地下水嚴重,公告加油站為地下水污染控制場址。

上述地下水污染控制場址的附近社區居民,因這起污染事件導致無法使用地下水且房地價格滑落,向環保署提出裁決請求。

環保署公害糾紛裁決委員會調查認定,加油站違反環保法規,且經桃園縣政府公告為地下水污染控制場址,污染事實明確,雙方當事人對此也不爭執,因此裁決委員認定加油站應對附近居民負損害賠償責任。

環保署經徵得雙方當事人同意,運用「不動產鑑價機制」,選定不動產估價師,透過公正之專業人士對於此案的房地市場交易價格是否貶損進行鑑價。

結果認為這件污染案雖已整治完竣,但公害糾紛事故至少在心理因素上已造成房地市價貶損。環保署參考鑑價結果,裁決加油站應賠償居民房地價格貶損的損失。
(中央社記者魏紜鈴台北)

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