高房價別成為屋奴 瑞士人為何不買房

今年329全台推案量高達3600億元,是近年新高量,顯示在悶了一年之後,不動產業者想趕快推升今年的房市買氣。不過,央行總裁彭淮南則表示,對於金融機構的房貸放款管制,目前沒有要放鬆的意思。究竟,一冷一熱之下,未來房價會漲會跌?還是許多人心中的問號。

好生活比房價上漲重要 別讓自己成為屋奴

買屋不能只問那裡房價會漲,而要問那裡適合自己,同時負擔又不會太重,那就對了。因為,如果是買屋自用,一般至少七到十年以上才會換屋,短期間房價漲跌對個人影響不大,但每天的生活才是真正要面對的。

因此,買房子要衡量那些生活需求才對呢?我覺得符合三個標準就可以了。

購屋需求

購屋衡量需求,瑞士人為何不買房

第一,貸款負擔。

買屋是甜蜜的負擔,但也不能因此變成屋奴,因此,房貸負擔不要超過家庭所得的三分之一,舉例來說,月收入十萬元的家庭,房貸最好不超過3.5到4萬元,這表示大約可以貸款七百萬、八百萬元,可據此推估購屋總價。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。

第二,通勤時間60分鐘以內。

不管是捷運、公車、自己開車、機車等,或多種交通工具混和搭配,上下班通勤時間應控制在60分鐘以內,才可避免過長交通時間所帶來的身心疲累。

配合目前雙北市的捷運路網、機場捷運,60分鐘內可到達地點大幅擴增,此也增加了許多可選擇的購屋地點。近年許多上班族轉進新北市、桃園等地,也是因為交通動線有具體的發展與改善,所帶動的外移效益。

第三,周邊生活機能。

很多人說買屋最重要的是地點、地點、地點,但不可諱言,年輕人負擔能力有限,目前只能往外圍發展,距離市區軸線越遠的地區房價自然越便宜。

不過,在選擇這些所謂新市鎮前,還是要看看房屋周邊的商圈是否成形,生活採買是否方便,有了這些基本條件,自然可匯聚人氣、支撐房價穩定。 好房News 文/林奇芬

文茜世界周報/不是房奴 瑞士人不買房子的故事

瑞士這個國家,購買房子的自有率就是,他的房子自己所擁有的,是屬於你買的房子,多少­呢?只有15%,在德國是多少,只有30%,理由是什麼,不是大家都買不起房子,是他­沒有必要買房子,因為第一個,大多數的房子,如果你擁有第二棟的話,你的增值稅高達5­0%,而且資產稅非常的高,所以對一般的受薪階級來說,對大多數人來講,房子就是拿來­住的,它不是拿來炒房的,那瑞士的政策一開始,就定成如此,政府高度的介入,因為他們­認為,所謂房產經濟,是對於一個國家的市場經濟,最沒有貢獻的產業。

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